每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2023年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》顯示，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58550億元，按可比口徑計(jì)算，同比下降7.9%；其中住宅投資下降7.3%；房屋竣工面積增長(zhǎng)19.0%，其中住宅竣工面積增長(zhǎng)18.5%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 每經(jīng)記者陳利攝楊靖制圖

商品房銷(xiāo)售方面，上半年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)1.1%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)3.7%；商品房銷(xiāo)售面積同比下降5.3%，其中住宅銷(xiāo)售面積首次由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降2.8%。

同日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在2023年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，“從走勢(shì)來(lái)看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步走穩(wěn)。從需求端來(lái)看，‘房住不炒’政策作用下，投機(jī)性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。”

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍較弱

今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%，環(huán)比1~5月下降了0.7個(gè)百分點(diǎn)，成為今年以來(lái)增速最低的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，相當(dāng)于2022年1~9月份水平。

6月單月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為1.3萬(wàn)億元，同比下降10.3%。其中，住宅開(kāi)發(fā)投資額為4.4萬(wàn)億元，同比下降7.3%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重為75.9%。

觀察今年以來(lái)各月份的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，1~2月降幅從去年末下降10%縮窄至下降5.7%，隨后各月降幅仍有小幅擴(kuò)大。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)比較真實(shí)反映了當(dāng)前房企的經(jīng)營(yíng)狀況，說(shuō)明房企資金狀況不佳，房企供給端擴(kuò)張能力持續(xù)萎縮，同時(shí)投資拿地和新開(kāi)工意愿不強(qiáng)。“開(kāi)發(fā)投資下滑其實(shí)也拖累了宏觀經(jīng)濟(jì)尤其是固定資產(chǎn)投資的指標(biāo)。”

值得注意的是，上半年房屋竣工面積持續(xù)增長(zhǎng)，但施工面積下降，且新開(kāi)工面積降幅較大拖累了整體指標(biāo)。

具體來(lái)看，上半年全國(guó)房屋竣工面積為3.4億平方米，同比增長(zhǎng)19.0%，較1~5月下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積為2.5億平方米，同比增長(zhǎng)18.5%

供給端，上半年全國(guó)房屋新開(kāi)工面積49880萬(wàn)平方米，下降24.3%。其中住宅新開(kāi)工面積36340萬(wàn)平方米，下降24.9%；房屋施工面積791548萬(wàn)平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬(wàn)平方米，下降6.9%。

付凌暉表示，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式難以為繼，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位，市場(chǎng)供給也會(huì)逐步趨于穩(wěn)定。

住宅銷(xiāo)售面積由正轉(zhuǎn)負(fù)

上半年，商品房銷(xiāo)售整體出現(xiàn)“倒u型”趨勢(shì)。

具體來(lái)看，上半年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額63092億元，增速回落至1.1%，相比1~5月的增長(zhǎng)8.4%回落了7.3個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%。

其中，上半年住宅銷(xiāo)售面積為5.2億平方米，同比下降2.8%；辦公樓銷(xiāo)售面積同比下降18.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積同比下降20.5%。住宅銷(xiāo)售額為5.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.7%；辦公樓銷(xiāo)售額同比下降18.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額同比下降17.7%。

“上半年，住宅銷(xiāo)售面積同比由正轉(zhuǎn)負(fù)。我們認(rèn)為，銷(xiāo)售活躍是房地產(chǎn)各指標(biāo)活躍的最根本基礎(chǔ)。住宅銷(xiāo)售數(shù)據(jù)下降需要高度重視。提振銷(xiāo)售數(shù)據(jù)是下半年政策制定要重點(diǎn)關(guān)注的要點(diǎn)，尤其是對(duì)各類(lèi)購(gòu)房需求進(jìn)行強(qiáng)刺激。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

銷(xiāo)售放緩也帶來(lái)了待售面積的增加，同時(shí)也令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力進(jìn)一步加大，上半年房企定金及預(yù)收款增速也首次由正轉(zhuǎn)負(fù)。

截至6月末，全國(guó)商品房待售面積64159萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.0%。

上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)2.7%，達(dá)到12429億元；定金及預(yù)收款24275億元，下降0.9%；其余各項(xiàng)資金到位情況均繼續(xù)大幅下降，國(guó)內(nèi)貸款下降11.1%，利用外資下降49.1%，自籌資金下降23.4%。

付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在恢復(fù)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效，市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

“總結(jié)今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，可以認(rèn)為，銷(xiāo)售端沒(méi)有保持沖勁是最大的問(wèn)題。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，“尤其是二手房掛牌增加等情況下，一手房的銷(xiāo)售也遇到了阻力。銷(xiāo)售端數(shù)據(jù)不提振，企業(yè)資金面和供給端等指標(biāo)都會(huì)產(chǎn)生較大的問(wèn)題，提振銷(xiāo)售是下半年穩(wěn)樓市的重點(diǎn)領(lǐng)域。”

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