每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍

公募REITs上周有多項(xiàng)重要?jiǎng)討B(tài)值得行業(yè)關(guān)注。

10月18日當(dāng)天，華夏基金旗下的華夏南京交通高速公路REIT、中金基金旗下的中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT接連發(fā)布基金合同生效公告，意味著又有2只新產(chǎn)品正式成立。

10月17日，全國(guó)首單水利設(shè)施REITs——銀華紹興原水水利REIT的發(fā)布基金份額發(fā)售公告顯示，該基金市場(chǎng)熱度高漲，網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)106.07倍，創(chuàng)今年新高。

此外，深交所在審的南方順豐倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT及易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)REIT上周同獲問(wèn)詢(xún)，監(jiān)管對(duì)估值關(guān)注點(diǎn)有所細(xì)化。有統(tǒng)計(jì)顯示，截至上周末共有27只REITs基金等待上市。

二級(jí)市場(chǎng)方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，目前全市場(chǎng)已上市的45只產(chǎn)品中，上周環(huán)比上漲的減少至13只，其中嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT以3.19%的漲幅領(lǐng)跑市場(chǎng)。其余31只產(chǎn)品則環(huán)比出現(xiàn)下跌，有3只產(chǎn)品的周內(nèi)跌幅超過(guò)2%，分別為易方達(dá)廣開(kāi)產(chǎn)園REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT和華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT。 

有產(chǎn)品網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新高，還有多單公募REITs獲問(wèn)詢(xún)

近期，公募REITs市場(chǎng)的火爆有目共睹。

10月17日，銀華基金發(fā)布公告稱(chēng)，銀華紹興原水水利REIT將于10月21日發(fā)售，該基金在網(wǎng)下詢(xún)價(jià)階段擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為137.84億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的106.07倍，創(chuàng)下今年公募REITs新品網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)新高。

不僅如此，近期華夏南京交通高速公路REIT、招商公路高速公路REIT均宣布公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)規(guī)模超過(guò)初始募集規(guī)模上限，對(duì)公眾投資者發(fā)售部分進(jìn)行比例配售，體現(xiàn)了年內(nèi)公募REITs的一波發(fā)行熱。

10月18日當(dāng)天，華夏基金旗下的華夏南京交通高速公路REIT、中金基金旗下的中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT都發(fā)布了基金合同生效公告。其中華夏南京交通高速公路REIT共有1965戶有效認(rèn)購(gòu)，凈認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到27.26億元；中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT共募集資金凈額約16.17億元，有效認(rèn)購(gòu)戶數(shù)達(dá)到3232戶。

此外，上周易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)REIT、南方順豐倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT的首發(fā)申報(bào)都已獲問(wèn)詢(xún)，監(jiān)管對(duì)估值關(guān)注點(diǎn)有所細(xì)化。中信建投指出，對(duì)南方順豐倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT，監(jiān)管關(guān)注點(diǎn)主要集中于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目估值、費(fèi)用安排三方面；易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)REIT則主要集中于項(xiàng)目自身運(yùn)營(yíng)問(wèn)題、項(xiàng)目估值問(wèn)題、運(yùn)營(yíng)管理安排問(wèn)題、基金經(jīng)理的專(zhuān)業(yè)勝任能力和兼任安排的合理性、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的土體使用權(quán)期限問(wèn)題等五方面。

上周還有一些政策層面的利好陸續(xù)發(fā)布。10月12日，中國(guó)人民銀行等四部門(mén)印發(fā)《關(guān)于發(fā)揮綠色金融作用 服務(wù)美麗中國(guó)建設(shè)的意見(jiàn)》，其中提出積極發(fā)揮政府投資基金撬動(dòng)作用，引導(dǎo)社會(huì)資本投入美麗中國(guó)建設(shè)。支持符合清潔能源等條件的環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目合規(guī)發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品。

10月18日，中國(guó)人民銀行與中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好證券、基金、保險(xiǎn)公司互換便利（SFISF）相關(guān)工作的通知》，可用質(zhì)押品包括債券、股票ETF、滬深300成分股和公募REITs等，也在業(yè)內(nèi)引起熱議。

接下來(lái)，REITs三季報(bào)將陸續(xù)發(fā)布，多家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)也對(duì)此表示了關(guān)注。

二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)整體微跌，生態(tài)環(huán)保REITs領(lǐng)漲市場(chǎng)

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五收盤(pán)，中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)為778.92點(diǎn)，環(huán)比下跌1.52%；中證REITs全收益指數(shù)下跌0.35%，收于939.35點(diǎn)；其中產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs下跌0.3%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs下跌0.5%。

據(jù)國(guó)金證券，從REITs持有項(xiàng)目的行業(yè)類(lèi)型來(lái)看，上周消費(fèi)REITs漲幅最大，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs跌幅最大。具體來(lái)看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類(lèi)周內(nèi)下跌1%，倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)上漲0.33%，生態(tài)環(huán)保類(lèi)上漲0.62%，高速公路類(lèi)下跌0.63%，能源類(lèi)下跌0.49%，保租房類(lèi)下跌0.88%，消費(fèi)類(lèi)上漲0.67%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：消費(fèi)類(lèi)>生態(tài)環(huán)保類(lèi)>倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)>能源類(lèi)>高速公路類(lèi)>保租房類(lèi)>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類(lèi)。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周環(huán)比上漲的減少至13只，其中嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、中信建投明陽(yáng)智能新能源REIT和富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT領(lǐng)跑市場(chǎng)，漲幅分別為3.19%、1.87%和1.77%。

其余31只產(chǎn)品則環(huán)比出現(xiàn)下跌，其中有3只產(chǎn)品的跌幅超過(guò)2%，也是周內(nèi)跌幅最大的產(chǎn)品，分別為易方達(dá)廣開(kāi)產(chǎn)園REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT和華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT，跌幅依次為2.45%、2.18%和2.14%。此外還有9只產(chǎn)品周內(nèi)跌幅超過(guò)1%。

上周公募REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)

流動(dòng)性方面，上周REITs總體成交活躍度呈下降態(tài)勢(shì)，周內(nèi)總成交額為3.92億元，環(huán)比前一周下降16.3%。其中產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為1.91億元和2.01億元，環(huán)比分別下降19.6%和12.9%。

細(xì)分來(lái)看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs上周的成交額分別為0.89億元、0.6億元、0.29億元、0.42億元、0.22億元、1.32億元、0.17億元。其中，周內(nèi)成交額最大的REITs類(lèi)型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比33.8%。

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