每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，中秋節(jié)前一周，公募REITs市場(chǎng)可謂相當(dāng)熱鬧。

首先，一級(jí)詢價(jià)再現(xiàn)百倍認(rèn)購(gòu)。9月14日，招商基金蛇口租賃住房REIT發(fā)布發(fā)售公告，披露網(wǎng)下詢價(jià)階段有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的103.66倍，基金份額發(fā)行價(jià)定為2.727元/份，相比擬募集金額高出9.21%。

另外，包括平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT、華安外高橋倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT、平安甬興寧波交投杭州灣跨海大橋REIT在內(nèi)的多只產(chǎn)品，首發(fā)申報(bào)均已受理。根據(jù)開源證券的數(shù)據(jù)，截至9月13日，共有25只公募REITs等待上市。

二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)方面則有待企穩(wěn)。據(jù)天風(fēng)證券數(shù)據(jù)，上周中證REITs指數(shù)下跌1.25%，REITs總指數(shù)下跌0.88%，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)下跌0.83%，經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs指數(shù)下跌0.88%。大類資產(chǎn)角度，REITs總指數(shù)跑贏滬深300指數(shù)1.36個(gè)百分點(diǎn)，跑輸中證全債指數(shù)1.31個(gè)百分點(diǎn)，跑輸南華商品指數(shù)1.41個(gè)百分點(diǎn)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場(chǎng)已經(jīng)上市的42只產(chǎn)品中，上周環(huán)比上漲的僅有5只，其中漲幅超過(guò)1%的僅有東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT。環(huán)比下跌的則達(dá)到了36只，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT和華夏北京保障房REIT領(lǐng)跌，上周漲幅分別為-3.41%、-3.28%和-2.79%。

一級(jí)詢價(jià)再現(xiàn)百倍認(rèn)購(gòu)，多只產(chǎn)品首發(fā)申報(bào)獲受理

節(jié)前一周，公募REITs一級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)可以用火熱來(lái)形容。

9月14日，招商基金蛇口租賃住房REIT發(fā)布發(fā)售公告，披露網(wǎng)下詢價(jià)階段有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的103.66倍，創(chuàng)2024年公募REITs網(wǎng)下全場(chǎng)詢價(jià)倍數(shù)新高。中金公司研報(bào)顯示，基金份額發(fā)行價(jià)定為2.727元/份，相比擬募集金額高出9.21%，發(fā)行價(jià)對(duì)應(yīng)2025年招募書預(yù)計(jì)現(xiàn)金分派率為4.05%，相比擬募集金額對(duì)應(yīng)的分派率低37bps，但仍高出全部5單存量保租房REITs項(xiàng)目截至9月13日收盤市值隱含的分派率。

9月9日，華泰寶灣物流REIT也發(fā)布公告，宣布因公眾投資者認(rèn)購(gòu)金額超出了募集上限，公眾投資者提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售，顯示了投資者認(rèn)購(gòu)熱情的高漲。就在昨天（9月18日），該基金正式成立，規(guī)模12.19億元。

除此之外，上周還有包括平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT、華安外高橋倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT、平安甬興寧波交投杭州灣跨海大橋REIT在內(nèi)的多只產(chǎn)品，首發(fā)申報(bào)均已受理。

其中，平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT為首單橋梁基礎(chǔ)設(shè)施REIT，底層資產(chǎn)為杭州灣跨海大橋，擬募集規(guī)模87.4億元。華安外高橋倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT項(xiàng)目原始權(quán)益人為上海外高橋集團(tuán)股份有限公司，基金管理人為華安基金，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為華安未來(lái)資產(chǎn)管理（上海）有限公司。國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT為首單供熱基礎(chǔ)設(shè)施REIT，底層資產(chǎn)為長(zhǎng)輸管網(wǎng)項(xiàng)目，擬募集規(guī)模14.6億元。

開源證券數(shù)據(jù)顯示，截至9月13日，共有25只公募REITs等待上市；而據(jù)國(guó)金證券數(shù)據(jù)，處于已反饋、已受理狀態(tài)的REITs產(chǎn)品共有10只。

海通證券指出，從今年中報(bào)的情況來(lái)看，券商、保險(xiǎn)、公募基金、私募基金等機(jī)構(gòu)投資者整體增持REITs。本輪REITs行情、機(jī)構(gòu)增配態(tài)勢(shì)的驅(qū)動(dòng)因素主要有三點(diǎn)：第一，公募REITs行至低位后超跌反彈；第二，“資產(chǎn)配置荒”格局下，公募REITs穩(wěn)定分紅優(yōu)勢(shì)凸顯；第三，監(jiān)管規(guī)則的改變與較強(qiáng)力度的政策提振。

二級(jí)市場(chǎng)有待企穩(wěn)，多數(shù)產(chǎn)品環(huán)比出現(xiàn)下跌

相比之下，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)方面則有待企穩(wěn)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，上周中證REITs全收益指數(shù)下跌1.13%，收于940.48；其中產(chǎn)權(quán)類REIT下降0.6%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs下跌1.2%。

從持有項(xiàng)目的行業(yè)類型來(lái)看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類周內(nèi)下跌0.50%、倉(cāng)儲(chǔ)物流類下跌0.15%、生態(tài)環(huán)保類下跌3.26%、高速公路類下跌1.58%、能源類下跌1.11%、保租房類下跌1.76%、消費(fèi)類下跌0.83%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：倉(cāng)儲(chǔ)物流類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>消費(fèi)類>能源類>高速公路類>保租房類>生態(tài)環(huán)保類。

具體產(chǎn)品方面，截至9月13日，全市場(chǎng)已經(jīng)上市的42只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有5只，其中漲幅超過(guò)1%的只有東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT。

環(huán)比下跌的則增加至36只，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT和華夏北京保障房REIT領(lǐng)跌，上周漲幅分別為-3.41%、-3.28%和-2.79%。

流動(dòng)性方面，上周REITs總體成交活躍度繼續(xù)下降，周內(nèi)總成交額為2.99億元，環(huán)比前一周下降13%。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為1.52億元和1.48億元，環(huán)比分別變化了-18.5%和-6.5%。

細(xì)分來(lái)看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為0.67億元、0.51億元、0.26億元、0.34億元、0.18億元、0.88億元、0.16億元，環(huán)比前一周分別變化了-15.3%、5.3%、-30.6%、-18.7%、-16.1%、-7.3%、-25.7%。其中成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比29.4%。

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