每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

一則香港特區(qū)政府收回土地的公告，將香港四大開(kāi)發(fā)商之一的恒基地產(chǎn)（HK000012，股價(jià)22.75港元，市值1101.42億港元）重新推向公眾視野。

6月2日，恒基地產(chǎn)公告，位于香港洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)第二期的土地將被政府收回，涉及面積約176公頃，預(yù)計(jì)將給公司帶來(lái)合計(jì)收益約31億港元。

恒基地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)為物業(yè)發(fā)展和物業(yè)投資，亦持有兩家上市附屬公司，即恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司和美麗華酒店企業(yè)有限公司，以及三家上市聯(lián)營(yíng)公司，即香港中華煤氣有限公司、香港小輪（集團(tuán)）有限公司及陽(yáng)光房地產(chǎn)投資信托基金。

收回土地收益約相當(dāng)于去年公司利潤(rùn)的1/3

實(shí)際上，在洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)土地收回前，恒基地產(chǎn)還被收回了位于粉嶺北及古洞北新發(fā)展區(qū)的145萬(wàn)平方呎（1平方呎約0.092903平方米）土地，并將獲得18.6億港元的補(bǔ)償金。

根據(jù)公告計(jì)算，通過(guò)這兩次土地回收行動(dòng)，恒基地產(chǎn)總共將獲得57.6億港元。如果土地回收的法律手續(xù)能在2024年內(nèi)完成，反映在財(cái)務(wù)報(bào)告上，恒基地產(chǎn)將在2024財(cái)年因此入賬31億港元稅前利潤(rùn)，大約相當(dāng)于去年利潤(rùn)的1/3。

公告發(fā)布后，恒基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理李家誠(chéng)公開(kāi)回應(yīng)稱，公司洪水橋的土地儲(chǔ)備約657萬(wàn)平方呎，當(dāng)中350萬(wàn)平方呎被收回作洪水橋新發(fā)展區(qū)土地后，在洪水橋仍有約300萬(wàn)平方呎農(nóng)地，希望未來(lái)繼續(xù)發(fā)展，目前尚未補(bǔ)地價(jià)，會(huì)按計(jì)劃進(jìn)行。公司不會(huì)放慢農(nóng)地發(fā)展，并會(huì)響應(yīng)香港特區(qū)政府開(kāi)發(fā)北部都會(huì)區(qū)，盡量配合發(fā)展。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢恒基地產(chǎn)年報(bào)獲悉，截至2023年末，恒基地產(chǎn)擁有約4500萬(wàn)平方呎新界土地儲(chǔ)備，是全港持有最多新界土地的發(fā)展商。

另?yè)?jù)年報(bào)，恒基地產(chǎn)截至2023年末在香港擁有土地儲(chǔ)備約2050萬(wàn)平方呎，其中待發(fā)展或發(fā)展中物業(yè)面積為860萬(wàn)平方呎。

每經(jīng)記者就此后收地計(jì)劃及發(fā)展影響等問(wèn)題向恒基方面發(fā)出采訪，對(duì)方表示暫無(wú)更多回應(yīng)。

實(shí)際上，恒基地產(chǎn)在2023年面臨了一定市場(chǎng)和財(cái)務(wù)挑戰(zhàn)，通過(guò)拆解年報(bào)的各項(xiàng)關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)，可以看出去年公司采取了以價(jià)換量銷售策略，保持了相對(duì)穩(wěn)健的表現(xiàn)。

整體來(lái)看，恒基地產(chǎn)物業(yè)開(kāi)發(fā)收入同比增長(zhǎng)3.9%至152億港元，其中約96.5%來(lái)自香港。已售未結(jié)銷售達(dá)177.4億港元，其中約77%將在2024年結(jié)轉(zhuǎn)入賬。然而受房?jī)r(jià)下降影響，2023年物業(yè)開(kāi)發(fā)稅前利潤(rùn)同比下降16%至24.6億港元。

負(fù)債方面，截至2023年12月31日，恒基地產(chǎn)凈借貸為738.7億港元，借貸比率為22.6%。另?yè)?jù)DM查債通，恒基地產(chǎn)目前流動(dòng)中債權(quán)有36只，存續(xù)規(guī)?？傆?jì)為23.01億美元，其中有12只債券在一年內(nèi)到期。

各線業(yè)務(wù)收入溫和增長(zhǎng)，“撤辣”后銷售理想

交銀國(guó)際研報(bào)分析認(rèn)為，恒基地產(chǎn)2023年全年業(yè)績(jī)差于市場(chǎng)預(yù)期，收入同比增長(zhǎng)7.9%至275.7億港元，主要受各線業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)溫和帶動(dòng)；核心凈利潤(rùn)大致持平，同比上升0.8%至97.1億港元；凈利潤(rùn)率下降2.5%至35.2%，主要由于開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率下滑3.8%至16.2%及凈利息費(fèi)用增加。

值得注意的是，附屬公司恒基發(fā)展錄得了近十年來(lái)的首次虧損。截至2023年末，恒基發(fā)展錄得股東應(yīng)占虧損7200萬(wàn)港元，而上一年度盈利500萬(wàn)港元。

恒基地產(chǎn)在董事局主席報(bào)告中提到，2023年度集團(tuán)建成投資物業(yè)及發(fā)展中投資物業(yè)經(jīng)重估后錄得應(yīng)占公允價(jià)值虧損4.45億港元，當(dāng)中包括已出售投資物業(yè)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)之調(diào)整。

基于市場(chǎng)大環(huán)境的調(diào)整，恒基地產(chǎn)2023年業(yè)績(jī)雖被業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)不及預(yù)期，但橫向來(lái)看，成績(jī)依舊優(yōu)于行業(yè)平均水平。今年香港“撤辣”政策發(fā)布，對(duì)恒基地產(chǎn)旗下的物業(yè)銷售也帶來(lái)了積極影響。

注：在粵語(yǔ)里，“辣招”是指為解決比較棘手的問(wèn)題而采取的強(qiáng)制手段；撤辣，即撤銷過(guò)去為遏制房?jī)r(jià)而采取的一系列措施‍‍‍‍。

2024年3月，集團(tuán)推出長(zhǎng)沙灣Belgravia Place首批138個(gè)住宅單位，開(kāi)售當(dāng)日全部售罄。恒基地產(chǎn)表示，在“撤辣”后三周內(nèi)，已售出946個(gè)單位，總價(jià)約59億港元。而該次銷售約相當(dāng)于2023年全年銷售單元的60%。

對(duì)于今年銷售計(jì)劃，恒基地產(chǎn)表示，集團(tuán)計(jì)劃于今年內(nèi)再推售12個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，連同存貨，在香港預(yù)計(jì)有約7100個(gè)自占住宅單位，于2024年可供銷售；另有可售辦公及工業(yè)樓面面積約18萬(wàn)平方呎。

如今“撤辣”政策效應(yīng)漸弱，恒基地產(chǎn)盈利持續(xù)性如何支撐，未來(lái)是否會(huì)做出業(yè)務(wù)調(diào)整，尋求新的投資機(jī)會(huì)或優(yōu)化資產(chǎn)組合等，每經(jīng)記者將持續(xù)關(guān)注。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝