2023-08-09 08:21:36
每經(jīng)AI快訊,近期美國房地產(chǎn)市場似乎出現(xiàn)回暖跡象,但我們認(rèn)為這種回暖跡象不是周期性復(fù)蘇信號。新屋與成屋在房價(jià)和銷量兩方面表現(xiàn)背離,這種異?,F(xiàn)象表明住宅市場在表觀上的回暖是由房源供給結(jié)構(gòu)性短缺而非購房需求旺盛所致,其內(nèi)在邏輯是業(yè)主在利率快速大幅上行環(huán)境中賣房后換房的意愿低,部分購房剛需由成屋市場轉(zhuǎn)移到新屋市場。我們預(yù)計(jì)美國住宅市場將在高利率環(huán)境下繼續(xù)磨底而非復(fù)蘇,在聯(lián)儲開始降息前難以明顯推升美國內(nèi)需增長。(中信證券研究)
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