每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

11月21日晚間，華僑城A(SZ000069，股價(jià)2.91元，市值233.90億元）公告稱，政府部門(mén)擬通過(guò)“收、調(diào)、供”聯(lián)動(dòng)方式，對(duì)全資子公司武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司旗下的TOD項(xiàng)目土地進(jìn)行收儲(chǔ)。

公開(kāi)信息顯示，華僑城曾一度加碼布局武漢。2018年12月20日，華僑城以總價(jià)52億元、樓面價(jià)5932元/平方米拿下位于洪山區(qū)團(tuán)結(jié)大道、綠島西路、沙湖港北路、信和西路圍合區(qū)域的P（2018）158號(hào)地塊；2019年11月29日，又以總價(jià)9.42億元、樓面地價(jià)7040.36元/平方米拿下該區(qū)域（B包）地塊。

來(lái)源：華橋城A公告

根據(jù)彼時(shí)出讓公告，上述兩宗地塊統(tǒng)一規(guī)劃。華僑城在此打造了華僑城歡樂(lè)天際項(xiàng)目。根據(jù)其此前對(duì)外宣傳，項(xiàng)目由廣場(chǎng)區(qū)和中央?yún)^(qū)兩大區(qū)域共筑，總建筑面積超過(guò)240萬(wàn)平方米，囊括高端商務(wù)辦公、體驗(yàn)型街區(qū)商業(yè)、星級(jí)酒店、室內(nèi)主題樂(lè)園、文創(chuàng)展覽、住宅等多種業(yè)態(tài)，投資上百億元。其住宅部分從2022年起已陸續(xù)交付。

根據(jù)公告，此次涉及收儲(chǔ)的地塊正是位于該項(xiàng)目?jī)?nèi)，合計(jì)約105.32畝，原計(jì)劃建設(shè)成為集高端產(chǎn)業(yè)聚集的地鐵上蓋TOD項(xiàng)目。政府通過(guò)對(duì)該TOD項(xiàng)目土地進(jìn)行收儲(chǔ)，將原商辦為主、住宅為輔的建設(shè)指標(biāo)調(diào)整為住宅為主、商辦為輔，調(diào)規(guī)后的土地將進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)招拍掛。

土地收儲(chǔ)并調(diào)整規(guī)劃后，啟動(dòng)土地供應(yīng)程序，重新供地面積即收儲(chǔ)土地面積，土地出讓價(jià)格根據(jù)調(diào)規(guī)后指標(biāo)重新評(píng)估。后續(xù)，武漢天創(chuàng)公司計(jì)劃通過(guò)招拍掛方式參與調(diào)規(guī)后的土地競(jìng)買。同時(shí)，TOD項(xiàng)目已完成規(guī)劃調(diào)整論證，并于10月21日掛網(wǎng)公示，于11月19日完成公示，具備調(diào)規(guī)條件。

華僑城A表示，本次TOD項(xiàng)目土地收儲(chǔ)及重新供地，若后續(xù)公司通過(guò)招拍掛競(jìng)得土地，將有助于增強(qiáng)公司流動(dòng)性，改善貨源結(jié)構(gòu)，提高公司運(yùn)營(yíng)和管理效率，符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略的需要。同時(shí)，如后期未能競(jìng)得土地，公司仍能獲取收儲(chǔ)補(bǔ)償款，實(shí)現(xiàn)商辦土地資產(chǎn)盤(pán)活。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)原創(chuàng)