每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

10月各地樓市陸續(xù)回暖后，二手房市場也出現(xiàn)了新變化。

11月5日，據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)，百城中有74個(gè)城市二手房掛牌量出現(xiàn)回落。

其中，一線城市掛牌量明顯回落，跌幅為2.0%，相比高點(diǎn)已回落近三成；二線城市下跌0.6%，三四線城市下跌1.1%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，雖然掛牌量與高峰期相比出現(xiàn)回落，但成交周期拉長了。安居客數(shù)據(jù)顯示，2024年10月，全國二手房掛牌時(shí)長環(huán)比9月再次出現(xiàn)回升，其中一線城市的掛牌時(shí)長增加2.9%，達(dá)到歷史高點(diǎn)。

從二手房掛牌量來看，百城中二手房掛牌量超10萬套的城市共有13個(gè)，包括北京、上海、深圳、成都、重慶、哈爾濱、杭州、合肥、南京和沈陽等。

11月6日下午，盤古智庫高級(jí)研究員江瀚向每經(jīng)記者表示，二手房掛牌量的變化主要受到政策調(diào)控及供需關(guān)系變化影響。

“如果一個(gè)城市二手房掛牌量過高，說明購房者可選擇的房源也更多，有更大議價(jià)空間，從而對(duì)房價(jià)形成一定的下行壓力。”江瀚說。

房東賣房難度還是較大

據(jù)58安居客研究院，10月各線城市二手房掛牌均價(jià)持續(xù)下跌，“以價(jià)換量”趨勢較為明顯。其中，二線城市掛牌均價(jià)連續(xù)20個(gè)月下跌，部分城市同比跌幅超過20%。

從各城市的掛牌均價(jià)走勢來看，除了烏魯木齊之外，其他城市同比已全部處于下跌之中，寧波、廈門、徐州、東莞等城市同比跌幅已經(jīng)超過20%。

在部分業(yè)內(nèi)人士看來，二手房掛牌量將影響當(dāng)?shù)胤績r(jià)，各地找房熱度回升和掛牌量減少，表明市場正在調(diào)整中尋找新的平衡點(diǎn)。

11月6日下午，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜向每經(jīng)記者表示，當(dāng)前各大城市二手房掛牌量相比高位時(shí)減少，表明近期市場正在消化存量房。

“但需要注意的是，雖然二手房掛牌量降低了，但成交周期并未縮短，這反映賣房者和買房者預(yù)期的變化，買房者對(duì)于二手房漲價(jià)的預(yù)期并未形成。”柏文喜說。

58安居客研究院指出，單從掛牌時(shí)長現(xiàn)狀來看，二手房銷售時(shí)間還是相對(duì)較長，房東賣房的難度還是較大，因此也會(huì)影響到價(jià)格和新掛牌房東的意愿。

成交價(jià)格還處于低位

“現(xiàn)在對(duì)購房者來說，二手房還是有較高性價(jià)比，當(dāng)前整個(gè)二手房價(jià)格與2021年高峰期相比已明顯回落。”11月6日，深圳房產(chǎn)中介嚴(yán)濤（化名）向每經(jīng)記者表示，二手房回升的主要是成交量，多數(shù)房源的價(jià)格并沒有回升。

位于羅湖區(qū)黃貝嶺片區(qū)的新天地名居小區(qū)，每經(jīng)記者曾于2022年年底在此看房，彼時(shí)一套38.27平方米的房源掛牌價(jià)為264萬元，折合單價(jià)6.90萬元/平方米。但如今一套38.35平方米的二手房，業(yè)主掛牌價(jià)僅210萬元，折合單價(jià)5.48萬元/平方米。

每經(jīng)記者留意到，上述房源的政府參考價(jià)為6.39萬元/平方米，2022年多數(shù)房源掛牌價(jià)在政府指導(dǎo)價(jià)以上。而現(xiàn)在，小區(qū)內(nèi)除了部分大戶型房源掛牌價(jià)在指導(dǎo)價(jià)以上外，多數(shù)中小戶型房源掛牌價(jià)已經(jīng)低于指導(dǎo)價(jià)。

類似情況在深圳學(xué)區(qū)房成交較為火熱的百花片區(qū)也同樣存在。每經(jīng)記者在實(shí)地走訪中了解到，片區(qū)內(nèi)二手房價(jià)格已較高峰時(shí)明顯回落。

以長城一花園項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目擁有百花+實(shí)驗(yàn)雙學(xué)位，如今一套87平方米的2房2廳掛牌價(jià)為600萬元，折合單價(jià)約6.90萬元/平方米，而該小區(qū)在2020年以前成交單價(jià)普遍在9萬元/平方米以上。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，目前深圳二手房的實(shí)際成交價(jià)格一般接近參考價(jià)，或者以參考價(jià)的10%～20%左右成交。從當(dāng)下二手房市場看，雖然整體交易量起來了，但整體成交價(jià)格還處于低位水平。

另據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，今年9月，深圳低于參考價(jià)20%以上成交的二手住宅占比高達(dá)52.9%，但10月這一比例大幅下降至39%，其中，低于參考價(jià)10%～20%的占比增加4.1個(gè)百分點(diǎn)，低于參考價(jià)0%～10%的占比增加4.8個(gè)百分點(diǎn)。

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