每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年10月31日 星期四丨

NO.1 房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目已審批通過貸款2.23萬億元

據(jù)人民日?qǐng)?bào)報(bào)道，自房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”機(jī)制建立以來，已探索積累了一系列經(jīng)驗(yàn)。截至10月16日，協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目已審批通過貸款2.23萬億元。國家金融監(jiān)管總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后商業(yè)銀行可在與房地產(chǎn)項(xiàng)目公司協(xié)商一致的前提下，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司提供的用款計(jì)劃，將全部貸款提前發(fā)放至房地產(chǎn)項(xiàng)目公司開立的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，后續(xù)依據(jù)實(shí)際用款申請(qǐng)，從監(jiān)管賬戶受托支付至用款對(duì)象。

點(diǎn)評(píng)：通過“白名單”制度的落地為市場(chǎng)注入流動(dòng)性。有效促進(jìn)了市場(chǎng)穩(wěn)定。但是否能夠真正緩解全產(chǎn)業(yè)鏈的金融壓力仍需后續(xù)觀察，關(guān)鍵在于商業(yè)銀行與開發(fā)商之間的合作能否確保資金合規(guī)使用及樓盤順利交付。

NO.2 83家上市房企中僅兩成前三季凈利潤增長

據(jù)東方財(cái)富數(shù)據(jù)，截至10月30日20∶40，A股已有83家上市房企公布了三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。今年前三季度，營收實(shí)現(xiàn)同比增長的房企共有26家，其中19家營收額超過百億元；歸母凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長的房企共有17家（約占兩成），其中有9家歸母凈利潤超過10億元。此外，中國武夷、*ST科新、三湘印象等9家房企實(shí)現(xiàn)營收和歸母凈利潤雙增。

點(diǎn)評(píng)：這表明行業(yè)面臨深度調(diào)整期，盈利回升還需時(shí)日。當(dāng)前市場(chǎng)去庫存和變現(xiàn)能力的弱化反映出供需失衡和市場(chǎng)信心不足。未來，行業(yè)急需深化改革和政策支持，共同推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇。

NO.3 廣東四批次“白名單”項(xiàng)目已授信近1336億元

10月30日，國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局黨委委員、二級(jí)巡視員劉云海宣布，廣東轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)已為四批次405個(gè)“白名單”項(xiàng)目提供授信1335.75億元，落地融資項(xiàng)目334個(gè)、金額857.1億元，落地金額居全國首位。“白名單”項(xiàng)目中，民營房企項(xiàng)目數(shù)量占比達(dá)八成，獲得的授信規(guī)模占比超七成。

點(diǎn)評(píng)：這體現(xiàn)了地方金融監(jiān)管部門在確保房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈穩(wěn)定方面的高效執(zhí)行力。民營房企在授信項(xiàng)目中占八成比例，顯示出政府對(duì)民營企業(yè)的支持力度。但需警惕的是，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，避免形成信貸集中風(fēng)險(xiǎn)，確保貸款資金合理使用，以防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

NO.4 大連高校畢業(yè)生購房最高發(fā)放10萬元購房券

10月30日，大連市出臺(tái)《大連市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》，通過金融、人才、公積金等政策支持推進(jìn)商品房去庫存。其中明確，降低存量房貸利率，優(yōu)化住房信貸政策最低首付比例統(tǒng)一為15%；符合領(lǐng)取新畢業(yè)高校畢業(yè)生住房補(bǔ)貼條件的博士生、碩士生和本科生，在每人每月分別發(fā)放2500元、1500元和1000元住房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，在市內(nèi)四區(qū)購買新建商品房的，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元、本科生3萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放有效期為一年的購房券，對(duì)其他的博士生、碩士生和本科生比照上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放購房券。

點(diǎn)評(píng)：大連此舉通過金融支持與多樣化補(bǔ)助，意圖釋放市場(chǎng)購買力，促進(jìn)庫存去化。然而，僅依靠政策刺激或難以長期見效，需要結(jié)合產(chǎn)業(yè)升級(jí)與人口吸引等多維度協(xié)同推進(jìn)，以保證市場(chǎng)健康和可持續(xù)發(fā)展。

NO.5 廣州底價(jià)成交5宗宅地?cái)埥鸪?1億元

10月30日，廣州成功出讓5宗涉宅地，成交總金額超81億元。其中天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)，由珠江實(shí)業(yè)+廣州城投+華潤置地+南沙交通投資聯(lián)合體以底價(jià)約16.06億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)約19672元/平方米，但須出資22.4億元按要求建設(shè)廣州市重點(diǎn)工程（南沙全民文化體育綜合體）；海珠區(qū)琶洲南區(qū)AH090402、AH090403、AH090404三宗相鄰宅地均由保利以唯一報(bào)價(jià)人底價(jià)奪得，總建筑面積13.8萬平方米，容積率均為2.5，是琶洲南區(qū)難得一見的低密地塊，折合樓面價(jià)依次為4.25萬元/平方米、4.3萬元/平方米、4.3萬元/平方米。此外，荔灣區(qū)河柳街AL0111032地塊被越秀地產(chǎn)以底價(jià)61125萬元拿下，折合樓面價(jià)27500元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：盡管地塊位置優(yōu)越，房企仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，這反映出市場(chǎng)信心不足，同時(shí)也突顯整體市場(chǎng)需求不足，開發(fā)商資金壓力較大。未來，能否通過項(xiàng)目高效開發(fā)帶動(dòng)市場(chǎng)回暖仍需時(shí)間驗(yàn)證。

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