每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

新增100萬套城中村房屋改造和危舊房改造、預(yù)計(jì)年底前“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模超過4萬億元、存量房貸利率下調(diào)惠及5000萬戶家庭……五部門同臺(tái)發(fā)聲穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，引發(fā)行業(yè)人士和資本市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。

資料來源：住建部、Wind、國金證券研究所、海通證券研究所 楊靖制圖

“這次政策有點(diǎn)出乎意料了，從沒想到‘白名單’信貸規(guī)模能夠翻倍到超4萬億元。”10月17日上午，國新辦發(fā)布會(huì)后，一家總部位于上海的大型房企內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，如果各項(xiàng)措施得以落實(shí)，市場(chǎng)信心將逐步得到恢復(fù)，房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的保底目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)。

發(fā)布會(huì)上，住建部部長(zhǎng)倪虹明確，將通過貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬套城中村改造、危舊房改造，重點(diǎn)支持地級(jí)以上城市，對(duì)條件比較成熟、通過加大政策支持力度可以提前干的項(xiàng)目，可以提前干、抓緊干。

“市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底”

倪虹表示，住建部已會(huì)同財(cái)政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套“組合拳”。“組合拳”怎么打？概括起來包括“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”。

在“兩個(gè)增加”方面，倪虹表示，將通過貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬套城中村改造、危舊房改造，利用五項(xiàng)政策支持貨幣化安置房：一是重點(diǎn)支持地級(jí)以上城市，二是開發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)給予專項(xiàng)借款，三是允許地方發(fā)行專項(xiàng)債，四是給予稅費(fèi)優(yōu)惠，五是商業(yè)銀行根據(jù)評(píng)估發(fā)放貸款。

前述房企內(nèi)部人士為此叫好，其表示：“這意味著有100萬個(gè)拆遷機(jī)會(huì)產(chǎn)生，能創(chuàng)造超100萬個(gè)置業(yè)可能，對(duì)樓盤銷售行情有積極影響。”

58安居客研究院院長(zhǎng)張波也分析指出，貨幣化安置房方式有利于市場(chǎng)上存量住宅的消化，同時(shí)把更多選擇權(quán)給到居民手中，可減少各類過渡性安排。而且政策重點(diǎn)支持的是地級(jí)以上城市，尤其是人口集中的大城市，對(duì)這類城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求提升將起到一定刺激作用。

在發(fā)布會(huì)上，倪虹提到，中國房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年不斷調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底，10月相關(guān)數(shù)據(jù)一定會(huì)是積極樂觀的結(jié)果；對(duì)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”充滿信心，接下來是要齊心協(xié)力把組合拳打好、狠抓落實(shí)，讓這些政策效果能夠充分顯現(xiàn)。

某華南房企上海區(qū)域公司營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)低迷的行情下，中央部委層面明確“市場(chǎng)開始筑底”，并提出銷售回升的預(yù)期，這有利于穩(wěn)定購房者信心，促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

盤活存量閑置土地

最受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)注的，還是會(huì)議明確年底前將“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到超4萬億元。有企業(yè)直呼，“沒想到能夠給到這么大的資金規(guī)模”。

根據(jù)金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企在發(fā)布會(huì)上的表態(tài)，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元。預(yù)計(jì)到2024年底，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。其還表示，要將商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目，商業(yè)銀行要做到“應(yīng)貸盡貸”，優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到“能早盡早”。

前述房企內(nèi)部人士坦言，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度推行以來，在公司內(nèi)部的關(guān)注度非常高，年初集團(tuán)通知各個(gè)區(qū)域公司緊急申報(bào)了一批?？稍趯?shí)際操作過程中卻感到了“雞肋”，原本申報(bào)的六七十個(gè)項(xiàng)目，銀行成功放款的數(shù)量相當(dāng)于打了三折。“如果信貸資金得到落實(shí)，我們肯定得考慮重新啟動(dòng)‘白名單’項(xiàng)目的推薦業(yè)務(wù)，甚至是增加申報(bào)。”該房企人士表示。

此外，自然資源部副部長(zhǎng)劉國洪表示，盤活存量閑置土地是自然資源部門當(dāng)前工作的重點(diǎn)，下一步將考慮優(yōu)先回購企業(yè)無力開發(fā)或者不愿繼續(xù)開發(fā)、尚未動(dòng)工建設(shè)的住宅、商服用地，及時(shí)匹配專項(xiàng)債券等資金。另外，將會(huì)同相關(guān)部門，研究設(shè)立收購存量土地專項(xiàng)借款，作為專項(xiàng)債券的補(bǔ)充，由央行提供專項(xiàng)再貸款支持。

封面圖片來源：資料來源：住建部、Wind、國金證券研究所、海通證券研究所 楊靖制圖