每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“代建作為地產(chǎn)細(xì)分賽道，今年以來(lái)也呈現(xiàn)出與之同頻的特征。不僅如此，入局代建的企業(yè)逐年增加，單項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)企業(yè)越來(lái)越多，但凈利潤(rùn)逐漸下滑。”

9月25日，在每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的“2024第十四屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)——AI賦能地產(chǎn)新生力”上，旭輝建管總裁劉冰洋在演講中表示：“代建不止于‘建’，市場(chǎng)下行階段，解題力與服務(wù)力是行業(yè)持續(xù)突破的關(guān)鍵。”

旭輝建管總裁 劉冰洋 每經(jīng)記者 尹申琰 攝

行業(yè)下行期的解題力

劉冰洋表示：“房地產(chǎn)是一個(gè)永續(xù)性行業(yè)，盡管代建競(jìng)爭(zhēng)在加劇，但機(jī)會(huì)仍然存在。作為服務(wù)方，尋求市場(chǎng)機(jī)會(huì)，就要深刻理解委托方的需求。越是市場(chǎng)下行，委托方越關(guān)注我們的解題力，即我們輸出的服務(wù)能否兌現(xiàn)承諾。”

在劉冰洋來(lái)看，代建行業(yè)作為房地產(chǎn)衍生而來(lái)的輕資產(chǎn)服務(wù)行業(yè)，具有明確的預(yù)期和清晰的市場(chǎng)邏輯。

“解題力的本質(zhì)，是基于項(xiàng)目的定制方案的能力。比如民營(yíng)企業(yè)更關(guān)注利潤(rùn)，城投類國(guó)企首先關(guān)注合規(guī)性、安全性，盈利并非首要的考量。具體到項(xiàng)目，委托方在不同階段的訴求、對(duì)不同土地屬性的偏好也不盡相同，需要針對(duì)性地量身定做方案。”劉冰洋說(shuō)。

在傳統(tǒng)的開發(fā)能力之外，旭輝建管響應(yīng)政府“好房子”號(hào)召，探索新的人居模式，在蘇州、佛山等地拿出“四代宅”解題能力；在河北保定太行水鎮(zhèn)，聯(lián)動(dòng)周邊山水資源，探索出文旅產(chǎn)品定制模式。對(duì)于停滯項(xiàng)目，旭輝建管針對(duì)西安一已落成的銷售型公寓，進(jìn)行示范區(qū)設(shè)計(jì)改造，打造日咖夜酒場(chǎng)景示范區(qū)，重塑客戶體驗(yàn)；在南通東升旭輝中心商業(yè)地塊，商墅+公寓+會(huì)所的定制業(yè)態(tài)組合拳，進(jìn)一步解決了商辦復(fù)雜地塊的定制化代建難題。

全面覆蓋投、融、建、管、退

“大家認(rèn)為代建僅僅是‘建’，但實(shí)際上我們是要解決一攬子問(wèn)題。”劉冰洋坦言，“以往代建都是來(lái)料加工，從面粉到面包，而‘建’只是單一維度。代建的終極問(wèn)題是資產(chǎn)問(wèn)題，產(chǎn)品定位、資金資源、開發(fā)建設(shè)、銷售策略、自持運(yùn)營(yíng)、大宗破局等多維度能力缺一不可。所以從資產(chǎn)視角下看，代建意味著投、融、建、管、退，全面覆蓋。”

因此，跳出傳統(tǒng)合伙人角色，旭輝建管重新審視了代建行業(yè)。目前行業(yè)中最大的代建委托方，第一類是傳統(tǒng)的民營(yíng)企業(yè)；第二類是城投企業(yè)，從2021年開始大量托底拿地，現(xiàn)階段需要更好地盤活這些土地；第三類是AMC，金融機(jī)構(gòu)需要盤活資產(chǎn)，把項(xiàng)目重新啟動(dòng)。

“無(wú)論是政府代建、紓困代建還是攜手AMC，全流程當(dāng)中首先是做好服務(wù)，第二是適應(yīng)需求，整合行業(yè)資源，幫助委托方解決問(wèn)題。因此旭輝建管立足于服務(wù)，對(duì)不同的客戶、不同的項(xiàng)目、不同的需求，量身定制解題方式。”

劉冰洋透露，在過(guò)去兩年多時(shí)間中，旭輝建管簽約了170多個(gè)項(xiàng)目，2024年上半年簽約面積已經(jīng)達(dá)到行業(yè)第二。

“在這個(gè)過(guò)程中，我們嘗到了創(chuàng)新和突破的甜頭，未來(lái)還會(huì)繼續(xù)努力。”劉冰洋說(shuō)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 尹申琰 攝