每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

城中村改造專項借款正在逐步落地。

1月31日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，成都市第一批62個城中村改造項目獲得國家專項借款支持，總資金規(guī)模逾1200億元。截至目前，國家開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行兩家政策性銀行已累計與成都市簽約項目29個，投放資金約15億元，均已撥付至項目需求方。

就在近兩日（1月30日至31日），已有廣州、南京、蘇州、成都、合肥、成都、西安、青島、石家莊、沈陽、濟(jì)南等在內(nèi)的十余個城市宣布首筆城中村改造專項借款已在當(dāng)?shù)貙?shí)施投放，主要用于項目前期工作、征收補(bǔ)償安置、安置住房建設(shè)以及安置住房小區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。

超10城獲改造專項借款

據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官微，1月30日，廣州市白云區(qū)羅沖圍片區(qū)潭村、民科園片區(qū)大瀝村等14個城中村改造項目獲得國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行首批城中村改造專項借款授信1426億元，首批發(fā)放15億元。

公開信息顯示，羅沖圍片區(qū)潭村城中村改造項目范圍147公頃，未來規(guī)劃總建設(shè)量272萬平方米，包括安置住宅64萬平方米、保障性住房11萬平方米。以潭村改造為開端，羅沖圍片區(qū)首期4個城中村改造將依次展開。而在本次首批專項借款中，羅沖圍片區(qū)城中村改造項目獲得國家開發(fā)銀行全國首筆專項借款1億元。

同日，南京城建集團(tuán)發(fā)布消息稱，已會同國開行江蘇省分行撥付了江蘇省首筆城中村改造專項借款；蘇州首單城中村改造專項借款落地吳中太湖新城，該項目計劃借款42.5億元，首筆已發(fā)放1500萬元；合肥市18個城中村改造項目申報專項借款，全部通過住建部審查，獲得國家開發(fā)銀行和中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行授信441億元。

據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，已有廣州、南京、蘇州、成都、合肥、成都、西安、青島、石家莊、沈陽、濟(jì)南等11個城市獲得城中村改造專項借款，授信總金額達(dá)到約3200億元。其中，廣州獲得授信額度最高，達(dá)1426億元；其次是成都，為1200億元。

據(jù)證券時報，1月30日，國家開發(fā)銀行實(shí)現(xiàn)城中村改造專項借款首批發(fā)放90.8億元，涉及廣州、鄭州、濟(jì)南、南京、石家莊等城市近百個項目，惠及村（居）民超過10萬戶，建設(shè)安置房23.84萬套，全力以赴做好城中村改造金融服務(wù)。

1月30日，中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行官微發(fā)布信息稱，農(nóng)發(fā)行發(fā)放石家莊市新華區(qū)南高基城中村改造項目貸款7900萬元，標(biāo)志著全國金融機(jī)構(gòu)首筆城中村改造專項借款成功落地；農(nóng)發(fā)行同期還在濟(jì)南、成都分別投放了40.5億元、10.84億元支持第一批項目專項借款投放。

“專項借款也是推動城中村改造的一個重要金融工具創(chuàng)新，有利于推動城中村改造加速，確保規(guī)劃目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向每經(jīng)記者表示，專項借款的主要目的，就是解決前期資金投入太大，資金回收周期太長，導(dǎo)致投入產(chǎn)出現(xiàn)金流不匹配、期限錯配，提振國企、城投推進(jìn)城中村改造的積極性，降低城中村改造的成本。

21城每年投資或超萬億

事實(shí)上，2023年以來，城中村改造就成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

2023年4月28日召開的中央政治局會議提出，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；7月21日召開的國常會審議通過了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》；7月24日召開的中央政治局會議再次提及城中村改造相關(guān)內(nèi)容。

彼時，銀河證券就在研報中指出，根據(jù)測算，21個超大特大城市每年城中村改造投資額或達(dá)到約1.19萬億元，但資金來源仍是關(guān)鍵。此后，監(jiān)管部門也表示，在城中村改造支持資金上，除符合條件的城中村改造項目納入專項債支持范圍外，銀行融資方面也有支持措施，即設(shè)立城中村改造專項借款。

在此前召開的中央金融工作會議上也明確提出要加大資金對保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”的扶持，實(shí)現(xiàn)金融為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供高質(zhì)量服務(wù)，促進(jìn)金融和房地產(chǎn)的良性循環(huán)。

國家開發(fā)銀行黨委書記、董事長趙歡1月30日在接受新華社專訪時表示：“開發(fā)銀行將精準(zhǔn)支持保障性住房建設(shè)、‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等‘三大工程’，盡早推動一批項目落地實(shí)施。”

值得注意的是，城中村改造可以獲得的資金來源，除了專項債、專項借款外，還有PSL。央行于2024年1月2日發(fā)布公告顯示，截至2023年12月，國家開發(fā)銀行、中國進(jìn)出口銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行凈新增PSL3500億元，期末PSL余額為32522億元。

不過，李宇嘉同時指出，專項借款需要償還，其償債資金來源，主要就是土地征拆完成后帶方案出讓土地后的費(fèi)用以及后續(xù)商品房、保障性住房銷售和物業(yè)經(jīng)營收入等，最終實(shí)現(xiàn)資金投入產(chǎn)出的平衡，從而推動下一個項目，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、可循環(huán)。