每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 南京、東莞等多城宣布全面取消限購

9月7日，南京發(fā)布最新舉措，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。這也意味著，南京限購政策全面取消。另據(jù)機構(gòu)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有蘭州、東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京等6個城市全面取消限購政策；還有包括鄭州、廈門、天津、濟南、長沙、杭州、武漢等近30城針對局部區(qū)域或群體進行放松，但這些城市都沒有全面解除限購政策。

點評：取消限購是一把雙刃劍。短期內(nèi)刺激部分需求釋放，導致一些城市的樓市交易活躍；但長期來看，市場需求和供應可能會逐漸平衡，房價會回歸到由基本面因素決定的合理水平。因此在享受其帶來的經(jīng)濟刺激效果時，也應當防范可能的市場風險。

NO.2 近42天各地共出臺超50條樓市政策

自7月24日中央政治局會議定調(diào)“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱“之后的一個多月，各部門相繼發(fā)文落實房地產(chǎn)優(yōu)化措施，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，各地政策出臺頻次略有加快。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至9月4日，這42天內(nèi)各地出臺包括購房補貼、認房不認貸、房貸款利率、稅費補貼等政策超50條，超過了5-7月的總數(shù)。

點評：這種加速出臺的樓市政策體現(xiàn)了政府對于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重視?？紤]到這種密集的政策出臺，未來可能會有更多的政策工具被使用，來確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)，同時還需要密切關(guān)注市場變化，隨時做出相應的調(diào)整。

NO.3 五大行存量房貸利率調(diào)整具體規(guī)則出爐

9月7日，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行發(fā)布關(guān)于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整公告，明確了存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的具體標準和操作細節(jié)。根據(jù)人民銀行公告要求，對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，該行將統(tǒng)一通過批量調(diào)整的方式進行調(diào)整。

點評：這次的存量房貸利率調(diào)整反映了銀行業(yè)與相關(guān)政策的緊密配合，同時也考慮到了為客戶提供便利服務的重要性。對于廣大房貸客戶來說，最關(guān)心的還是調(diào)整后的利率水平以及其對家庭經(jīng)濟的實際影響。

NO.4 A股42家銀行個人住房貸款余額首現(xiàn)負增長

42家A股上市銀行2023年6月末個人住房貸款余額35.31萬億元，相比2022年末的35.44萬億元，減少了1267億元。六大國有商業(yè)銀行中，只有郵儲銀行上半年個人住房貸款余額增加622.99億元，其余5家大行該指標合計縮水2360.58億元，特別是建設銀行自2013年來個人住房貸款規(guī)模一直處于增長趨勢，直到今年上半年被打破。對此，建設銀行相關(guān)負責人表示，“主要是個人住房貸款提前還款量增加，抵消來投放量增加的影響。”

點評：這意味著更多的人選擇在低利率的環(huán)境下加大還款，或是受到了其他投資機會的吸引，選擇將資金從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到其他領(lǐng)域。這些數(shù)據(jù)揭示了中國的銀行業(yè)在房地產(chǎn)貸款領(lǐng)域所面臨的新的挑戰(zhàn)和變化。

NO.5 融創(chuàng)回歸港股通，另有9只涉房股被調(diào)出

9月5日，上交所發(fā)布關(guān)于滬港通下港股通標的調(diào)整通知。在此次調(diào)整名單中，22只股票被調(diào)入，27只股票被剔除。地產(chǎn)股方面，僅融創(chuàng)中國一家調(diào)入。據(jù)悉，2022年7月，融創(chuàng)中國和世茂集團、佳兆業(yè)集團、中國恒大等房企被調(diào)出港股通名單。此外，中駿集團控股、弘陽地產(chǎn)、德信中國、中梁控股、港龍中國、物業(yè)股中，合景悠活、卓越商企服務、寶龍商業(yè)、建業(yè)新生活等9家涉房股被調(diào)出港股通。

點評：這些涉房股的調(diào)整可能在某種程度上反映了市場對整個房地產(chǎn)行業(yè)的預期和評估。于投資者而言，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的股票通常具有較高的風險和回報。近年來，隨著政策的調(diào)整和某些房企的金融風險，這一風險可能進一步加大。投資者應根據(jù)自己的風險承受能力、投資目標和策略謹慎選擇。

NO.6 港股內(nèi)房股狂飆，中國恒大漲超80%

在近期各地樓市政策密集發(fā)布的利好之下，9月6日，港股內(nèi)房股延續(xù)漲勢。截至當日收盤，億達中國漲幅最高達320%；上坤地產(chǎn)、中國恒大位列漲幅第二、第三名，漲幅分別為89.66%、82.86%。此外，近日備受關(guān)注的融創(chuàng)中國漲幅達68.35%，世茂集團漲超53%，正榮地產(chǎn)漲超42%，花樣年控股漲40%，融信中國、龍光集團漲幅均超28%。

點評：政策變動往往是金融市場變動的主要驅(qū)動力，特別是在高度政策導向的市場。雖然房地產(chǎn)股近期表現(xiàn)強勁，但投資者仍應謹慎，因為行業(yè)仍受到宏觀經(jīng)濟、政策調(diào)整、債務水平和其他各種因素的影響。

NO.7 8月80家典型房企融資規(guī)模環(huán)比微增

克而瑞統(tǒng)計顯示，8月80家典型房企的融資總量為573.92億元，環(huán)比增加1.5%，同比增加52.4%，但單月融資規(guī)模整體仍處于近年來的較低水平。8月房企債券發(fā)行了364.77億元，均為境內(nèi)債，環(huán)比增加10.9%，同比增加101.1%。債券類平均融資成本為3.12%，環(huán)比降低0.37%，同比降低0.06%，境內(nèi)發(fā)債企業(yè)仍主要是招商蛇口、廈門國貿(mào)、金融街等國央企。

點評：這些數(shù)據(jù)反映了在經(jīng)歷一段時間的調(diào)整后，房地產(chǎn)行業(yè)在融資方面逐漸回暖。債券發(fā)行的大幅增加，融資成本的降低，都是市場對房企未來前景更加樂觀的信號。但同時，投資者和相關(guān)機構(gòu)也應警惕過度融資帶來的潛在風險。

NO.8 招商蛇口董事長許永軍退休，蔣鐵峰接棒

9月8日晚間，招商蛇口發(fā)布公告稱，由于達到法定退休年齡，許永軍近日向董事會申請辭任公司董事長和董事職務，辭呈自送達董事會時生效。許永軍退休后，原總經(jīng)理蔣鐵峰接任董事長，原招商局海南開發(fā)投資有限公司總經(jīng)理朱文凱則出任招商蛇口總經(jīng)理。根據(jù)公告，許永軍持有招商蛇口A股股票35.95萬股，后續(xù)將嚴格遵守相應法律、法規(guī)和制度進行股份變動管理。

點評：招商蛇口此次的領(lǐng)導層調(diào)整是一個正常且合理的人事變動。許永軍在招商蛇口的領(lǐng)導地位和貢獻不容忽視。蔣鐵峰和朱文凱接任后，如何確保公司業(yè)務的連續(xù)性和如何面對未來的挑戰(zhàn)，將成為外界的關(guān)注點。

NO.9 我樂家居相關(guān)股東涉嫌超比例減持被立案調(diào)查

9月7日我樂家居公告稱，因涉嫌超比例減持，于范易等相關(guān)股東已于9月7日收到證監(jiān)會的立案調(diào)查告知書。根據(jù)此前公告，于范易及其一致行動人截至2023年6月30日合計持股約2.24億股，持股比例7.1124%，截至9月6日收盤，上述股東合計持股數(shù)量降至4200股（此系賣出后買回），持股比例0.0013%。期間，上述股東通過集中競價清倉式減持，對應持股比例7.1124%。于范易的減持全過程并未履行上市公司相關(guān)規(guī)定的義務和要求。

點評：這是一個涉及上市公司股東減持和市場監(jiān)管的事件。它凸顯了市場監(jiān)管的重要性和挑戰(zhàn)，同時也為投資者提供了一個反思和學習的機會。對于上市公司和大股東來說，遵循市場規(guī)則和法規(guī)是至關(guān)重要的，任何違規(guī)行為都可能帶來嚴重的法律和聲譽風險。

NO.10 廣州首套房利率下限下探至LPR-10BP

繼成為首個官宣“認房不認貸”的一線城市后，廣州又成為首個首套房利率下限突破LPR的一線城市。從9月8日起，廣州首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP；廣州二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP。有2套房及以上者，暫停發(fā)放貸款。不過9月8日之前（不含9月8日）已完成買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。

點評：廣州市的這一政策調(diào)整顯示出政府在努力平衡樓市穩(wěn)定與激活經(jīng)濟的需求。與此同時，政府還在試圖通過更為嚴格的措施減少投機購房行為。但這也意味著市場參與者在決策時需要更為謹慎，權(quán)衡貸款利率、首付比例等多個因素。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖