每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 中共中央政治局定調(diào)房地產(chǎn)

24日召開的中共中央政治局會(huì)議在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，首次明確提出，適應(yīng)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此番會(huì)議對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)作出研判，釋放出三大重磅信號(hào)。

點(diǎn)評(píng)：中共中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作出反應(yīng)，明確調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，釋放出調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要信號(hào)。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生廣泛影響，值得密切關(guān)注。

NO.2 住建部明確樓市調(diào)控方向

住建部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會(huì)上表示，要大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

點(diǎn)評(píng)：這一表示旨在刺激購房需求和提升住房條件，表明政府對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和滿足市民住房需求的承諾。但政策執(zhí)行需注意平衡市場(chǎng)穩(wěn)定和防范房地產(chǎn)泡沫，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與社會(huì)利益的和諧統(tǒng)一。

NO.3 國稅總局發(fā)布稅收優(yōu)惠指引

7月26日，國稅總局發(fā)布了《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，其中涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域包括個(gè)人銷售住房減免增值稅、個(gè)人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅、居民換購住房退還個(gè)人所得稅等18條。

點(diǎn)評(píng)：這些稅費(fèi)優(yōu)惠政策的實(shí)施有助于刺激消費(fèi)和支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和個(gè)人置業(yè)有積極的影響。

NO.4 房地產(chǎn)行業(yè)融資持續(xù)恢復(fù)

6月末，房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款增長7.1%，比上月末和上年同期分別高0.2個(gè)和8.5個(gè)百分點(diǎn)，增速已是連續(xù)11個(gè)月上升。上半年，房地產(chǎn)行業(yè)貸款增長呈現(xiàn)持續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，新增中長期貸款6287億元，同比多增4590億元。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)行業(yè)貸款增長持續(xù)回升是一個(gè)積極的信號(hào)，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著積極的作用。但應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注其持續(xù)性和潛在風(fēng)險(xiǎn)，以避免資產(chǎn)泡沫和不良貸款的問題。

NO.5 碧桂園“大小楊”均在正常辦公

近期市場(chǎng)流傳著碧桂園“要躺”“大小楊出國了”等“小作文”。對(duì)此，有碧桂園內(nèi)部人士表示，“大楊”楊國強(qiáng)（碧桂園創(chuàng)始人、楊惠妍的父親）和“小楊”楊惠妍都在國內(nèi)，就在總部正常辦公。

點(diǎn)評(píng)：市場(chǎng)上關(guān)于碧桂園傳聞可能對(duì)公司形象和股價(jià)產(chǎn)生一定影響，需注意對(duì)傳聞進(jìn)行準(zhǔn)確性核實(shí)，避免過度炒作對(duì)市場(chǎng)造成不良影響。

NO.6 萬達(dá)集團(tuán)強(qiáng)調(diào)“經(jīng)營穩(wěn)定”

大連萬達(dá)集團(tuán)按期兌付4億美元債券，并在7月26日與不同債權(quán)人分別舉行的會(huì)議上，萬達(dá)重申其運(yùn)營穩(wěn)定；同時(shí)其與萬科的長春合作糾紛基本達(dá)成和解，19.8億元股權(quán)有望解凍。

點(diǎn)評(píng)：這對(duì)于維護(hù)企業(yè)信譽(yù)和投資者信心是重要的。解決與萬科的合作糾紛也有望促進(jìn)萬達(dá)商管上市，這將有助于提升公司的市場(chǎng)價(jià)值。

NO.7 世茂集團(tuán)連發(fā)三份財(cái)報(bào)

7月28日，世茂集團(tuán)對(duì)外披露2021年度、2022年中期及2022年度業(yè)績報(bào)告，其中，2022年，世茂集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入630.4億元，同比下降約41.5%，股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)虧損為128.25億元。公司已申請(qǐng)自7月31日上午9時(shí)起恢復(fù)股票在聯(lián)交所買賣。

點(diǎn)評(píng)：這顯示了公司面臨的挑戰(zhàn)，營收下滑和虧損情況需要引起投資者的關(guān)注。公司已采取恢復(fù)股票交易的措施，但投資者仍需謹(jǐn)慎對(duì)待。對(duì)于投資者來說，重要的是關(guān)注公司的戰(zhàn)略調(diào)整、財(cái)務(wù)狀況以及未來發(fā)展計(jì)劃，以便做出更明智的投資決策。

NO.8 隆基泰和申請(qǐng)破產(chǎn)重整

7月26日，前百強(qiáng)房企隆基泰和宣布因受疫情及房地產(chǎn)行業(yè)下行影響，公司出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，并向法院申請(qǐng)重整，近日已裁定受理。重整期間，已購房業(yè)主權(quán)益有效，公司將全力推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)建并清償債務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：作為前百強(qiáng)房企，隆基泰和宣布進(jìn)入司法重整引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。重整可能是為了解決公司當(dāng)前的債務(wù)和經(jīng)營問題，對(duì)公司未來發(fā)展產(chǎn)生影響。投資者需關(guān)注重整進(jìn)展和公司復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況。

NO.9 遠(yuǎn)洋集團(tuán)“18遠(yuǎn)洋01”擬展期一年

遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告稱，公司將于7月27日至29日召開“18遠(yuǎn)洋01”債券持有人會(huì)議，審議多項(xiàng)議案。其中，“18遠(yuǎn)洋 01”本金兌付擬調(diào)整展期一年，分7次兌付。

點(diǎn)評(píng)：說明公司面臨一定的資金壓力。對(duì)于投資者和持有人來說，需要密切關(guān)注公司的財(cái)務(wù)狀況和風(fēng)險(xiǎn)管理措施，以做出明智的投資決策。

NO.10 多家房企公布債務(wù)重整進(jìn)展

7月以來，包括恒大、融創(chuàng)、中南等房企均公布了債務(wù)重組新進(jìn)展。多家房企均表示，公司管理層正積極與債權(quán)人溝通協(xié)商，力爭盡快達(dá)成一致，未復(fù)牌房企也表示會(huì)按照港交所的復(fù)牌指引努力達(dá)成所需條件，促使公司經(jīng)營回歸正軌。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的債務(wù)問題一直備受關(guān)注，房企積極推進(jìn)債務(wù)重組是維護(hù)行業(yè)穩(wěn)定和企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵舉措。但在債務(wù)重整的過程中，還需要密切監(jiān)控債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1270349884