每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

NO.1 碧桂園上半年預虧450億至550億元

8月10日，碧桂園發(fā)布公告稱，公司上半年預計出現(xiàn)較大虧損，未經審計的虧損額度大約介乎約450億元至550億元。原因主要是由于房地產行業(yè)銷售下行的影響，業(yè)務結轉毛利率下降，物業(yè)項目減值增加，以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。同時，碧桂園還透露，當下公司遇到了自成立以來最大的困難，出現(xiàn)了階段性的流動壓力。目前公司上下一心，千方百計開展自救，已成立由董事會主席任組長的專項工作小組，建立工作機制，努力渡過難關。

點評：作為行業(yè)龍頭企業(yè)，碧桂園預計的巨額虧損對企業(yè)和整個行業(yè)的影響都較大。這也反映了整體房地產行業(yè)面臨的銷售下行、成本增加等壓力。目前公司正在努力采取措施來應對這些困難，這將對其未來發(fā)展產生影響。

NO.2 恒大地產總負債超18300億元已資不抵債

8月10日晚，恒大地產連發(fā)多份報告。財報數(shù)據(jù)顯示，恒大地產2022年度的凈虧損人民幣527.20億元，截至2022年12月31日，流動負債合計16787.47億元，而公司的貨幣資金總額為91.73億元。公司總負債18338.19億元，總資產14685.57億元，已資不抵債。

點評：如此巨額的負債問題，這不僅對公司自身產生重大影響，還可能對整個房地產市場和行業(yè)產生連鎖反應。在此背景下，恒大地產可能需要尋找解決辦法來應對其財務困境，以避免可能的倒閉風險，同時政府和監(jiān)管機構也可能會考慮如何穩(wěn)定整個房地產市場，以防范系統(tǒng)性風險。

NO.3 住建部：“保交樓”工作開展以來住房交付超165萬套

住房和城鄉(xiāng)建設部表示，“保交樓”工作開展以來，各地加快項目建設交付，維護購房人合法權益，通過壓實企業(yè)自救責任，落實地方政府屬地責任，緊盯住房交付率，多措并舉，加快項目復工和建設交付。目前，保交樓專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。

點評：住建部通過“保交樓”工作強調了加快房地產項目的建設和交付，以維護購房人的權益。這對于穩(wěn)定市場信心、促進房地產市場的良性發(fā)展具有重要意義。

NO.4 萬達劉海波被帶走調查，涉企業(yè)內部貪腐且數(shù)額巨大

8月8日，據(jù)萬達內部知情人士，萬達集團高級副總裁劉海波已被公安機關帶走調查，主要原因是涉及企業(yè)內部貪腐，而且數(shù)額巨大。公開資料顯示，劉海波于2010年加入萬達集團，先后擔任總裁助理、發(fā)展部常務副總經理、發(fā)展部總經理、區(qū)域總經理、集團首席副總裁、高級副總裁等職位，長期分管萬達集團的投資業(yè)務。

點評：貪腐行為對企業(yè)聲譽和市場信任產生嚴重影響，特別是數(shù)額巨大，可能引發(fā)行業(yè)內外的廣泛關注和負面影響。

NO.5 李嘉誠開啟香港樓市降價潮

繼上周長實7折推售香港新盤親海駅II，收到超1.5萬份認購申請，超額認購約23倍后，本周六（8月12號）推出全數(shù)分層標準單位共626伙，折后平均呎價14868港元。該盤也成為了香港市場近8年來首輪推售最多單位的新盤。目前已有麗新發(fā)展及香港市建局合作開發(fā)的觀塘新盤Bal Residence更新價單，下調了26個單位售價，下調幅度6%至10%，最多減價達85.2萬港元。

點評：李嘉誠在香港樓市的降價舉動影響巨大，這顯示了投資者對降價策略的積極回應，對于香港樓市的市場走勢產生了重要影響。

NO.6 綠地與茅臺簽署合作協(xié)議

日前，綠地集團與貴州茅臺簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方即將開展長期、全方位的戰(zhàn)略合作，合作內容包括以進博會為載體的國際化合作、項目開發(fā)建設專業(yè)化合作、商業(yè)經營市場化合作、產業(yè)轉型數(shù)字化合作、金融合作、酒店文旅及康養(yǎng)業(yè)務合作以及科創(chuàng)合作等領域。

點評：這是一項行業(yè)內重要的合作協(xié)議，綠地集團和茅臺的戰(zhàn)略合作將在多個領域展開，此舉有望為雙方帶來更多發(fā)展機遇和競爭優(yōu)勢，也對整個地產行業(yè)的多元化發(fā)展產生積極影響。

NO.7 富力地產3072.74萬元商票逾期

截至6月30日，富力地產及下屬子公司商票逾期金額合計為3072. 74萬元。對于商票逾期的原因，富力地產表示，受宏觀經濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境等多重因素影響，公司銷售及融資等業(yè)務低迷，整體面臨一定的流動性壓力，公司及下屬子公司因階段性資金緊張導致商票逾期情況的發(fā)生。目前公司正積極與相關方溝通，協(xié)調解決商票逾期事宜。

點評： 這顯示了公司在流動性方面面臨一定的挑戰(zhàn)。商票逾期可能會引發(fā)市場對于公司財務狀況的關注，對公司信譽和市場形象造成一定影響。盡管公司表示正在積極與相關方溝通解決問題，但這也提醒了房地產企業(yè)在經濟環(huán)境波動時需要管理好流動性風險。

NO.8 花樣年補發(fā)三份財報，股票復牌

8月10日，花樣年控股發(fā)布2021年年度業(yè)績公告、2022年中期、2022年全年業(yè)績報告。其中，截至2022年12月31日，集團總收入約為97.54億元，錄得凈虧損約59.81億元；公司擁有人應占虧損約為60.71億元；集團在建及待建項目土地儲備建筑面積為約1034萬平方米。此外，公司股票2023年8月11日上午9時起恢復買賣，當天即大跌55%。

點評：花樣年控股的財報補發(fā)和股票恢復買賣將影響公司的投資者和股票市場。財報公告中的業(yè)績數(shù)據(jù)以及公司在建及待建項目的土地儲備情況，對市場對該公司的評估和投資決策都有重要影響。

NO.9 上海7月二手房成交1.26萬套，終止3連跌

據(jù)上海鏈家監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，7月份全市共成交二手房1.26萬套，環(huán)比持平，同比下降37%，成交量止跌，未出現(xiàn)自今年3月之后的進一步下滑；全市二手房成交金額413億元，成交均價39697元/平米，整體屬于量平價跌。

點評：盡管同比成交量下降了37%，但環(huán)比成交量持平是一個積極的信號，顯示了市場的某種回暖跡象。需要注意的是，成交量止跌并不一定意味著市場已經全面復蘇，可能需要進一步觀察后續(xù)數(shù)據(jù)以確定趨勢是否持續(xù)。

NO.10 博納影業(yè)董事長收購北京豪宅項目

8月8日，博納影業(yè)創(chuàng)始人于冬亮相北京豪華公寓項目IN三里，成為項目新持有者。據(jù)悉，該項目是中植系和世茂集團合作的豪華公寓，位于北京東城區(qū)，建筑面積25945平方米，共85戶，均價約16萬元/平方米，不過近年來，中植系與世茂集團先后遇到流動性危機，項目股權接連被轉讓。于東表示，在完成對IN三里的收購后，將升級現(xiàn)有的配套和產品品質，保障精裝修交付。

點評：這涉及到高端房產市場的交易，由于該項目之前股權的轉讓和項目的背景，這次收購對該項目的未來發(fā)展和公司的影響值得關注。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1270349884