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每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 每經(jīng)編輯 隋丕寧

成功重組成商集團(tuán)以來(lái)，兼具“資本大佬”與“零售大王”稱(chēng)號(hào)的黃茂如及其“茂業(yè)系”對(duì)成都這個(gè)市場(chǎng)依然在看好。

2月18日，茂業(yè)商業(yè)公告稱(chēng)，其擬與成都市國(guó)土局簽署國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)土地使用條件變更協(xié)議，將位于成都九眼橋項(xiàng)目由商業(yè)用地調(diào)整為零售商業(yè)兼容二類(lèi)住宅用地、零售商業(yè)用地，并增加土地出讓面積1723.4平方米，合計(jì)補(bǔ)繳土地款約1.27億元。

此消息一出，引來(lái)成都地產(chǎn)圈熱議。去年初，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，上述九眼橋項(xiàng)目突然打圍起來(lái)，外界猜測(cè)茂業(yè)要做一個(gè)大型商業(yè)體，此后至今卻一直不見(jiàn)動(dòng)靜。

去年3月下旬，四川出臺(tái)了一個(gè)助推商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存的新政策，即已全部繳清土地出讓金的待開(kāi)發(fā)商業(yè)用地，可根據(jù)土地使用權(quán)人申請(qǐng)，在符合規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定條件下，經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地，重新核定出讓價(jià)款。

對(duì)于已建在建的商業(yè)用房而言，四川“商改住”新政曾要求，在不改變其他規(guī)劃條件的前提下，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)并向社會(huì)公示無(wú)異議后，可改變建筑使用功能，用于教育培訓(xùn)、幼兒園、文化、旅游等經(jīng)營(yíng)性、公益性用途。

世邦魏理仕華西區(qū)戰(zhàn)略顧問(wèn)部副董事范小藺告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，新政細(xì)則落實(shí)后，滿(mǎn)足條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在業(yè)態(tài)配比上可得到更多的調(diào)整空間，利好商業(yè)市場(chǎng)去庫(kù)存的趨勢(shì)，利于緩解商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)高企的情況，有助緩解因高供應(yīng)量高空置率導(dǎo)致的商業(yè)運(yùn)營(yíng)層面諸如同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)等問(wèn)題。

公告顯示，茂業(yè)成都九眼橋地塊的出讓面積將由7894.29平方米調(diào)整為9617.69平方米。在頗為關(guān)鍵的容積率指標(biāo)上，零售商業(yè)兼容二類(lèi)住宅用地總?cè)莘e率不大于4.5，其中可兼容的住宅面積比例不大于計(jì)容建筑面積的50%。而零售商業(yè)用地總?cè)莘e率不大于6.03、建筑密度不大于40%，其中高層主體建筑密度不大于22%。

茂業(yè)商業(yè)表示，本次交易有利于增加公司九眼橋項(xiàng)目的用地面積，符合整體項(xiàng)目規(guī)劃。茂業(yè)商業(yè)一位內(nèi)部人士告訴記者，這個(gè)項(xiàng)目區(qū)位很好，如果多業(yè)態(tài)混搭起來(lái)，對(duì)促進(jìn)零售百貨業(yè)收入很有利。

記者注意到，在茂業(yè)商業(yè)的多期重要財(cái)報(bào)中，上述九眼橋項(xiàng)目并未提及。從現(xiàn)狀來(lái)看，就商業(yè)體而言，目前九眼橋附近已有一個(gè)陽(yáng)光新業(yè)中心大型城市綜合體，能否再容納一個(gè)大型純商業(yè)，外界一直存疑，遲遲不開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目也間接說(shuō)明了這一點(diǎn)。

去年半年報(bào)透露，茂業(yè)商業(yè)僅在成都的綜合超市或百貨店達(dá)到8個(gè)，在深圳的6個(gè)全是百貨店?；诖?，去年上半年，成都為其貢獻(xiàn)營(yíng)收約10億元，同比增幅逾9成，深圳為其貢獻(xiàn)營(yíng)收16.76億元，同比增幅略有下滑，但兩地營(yíng)收貢獻(xiàn)最大。

茂業(yè)商業(yè)還透露，上述九眼橋項(xiàng)目目前已拆遷和整合完畢，待變更協(xié)議完成之后即可啟動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)。