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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 王婷婷 發(fā)自成都

今日，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)以達(dá)州昊華實(shí)業(yè)有限公司的名義，溢價(jià)175.6%拿下成都人民南路三段24號(hào)的商務(wù)用地，樓面價(jià)為15600元/平方米，直逼2007年九龍倉(cāng)創(chuàng)下的16000元/平方米“地王價(jià)”。一改以往高周轉(zhuǎn)的民生住宅路線，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)在成都一個(gè)月兩次入手純商業(yè)地塊，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“增持商業(yè)”的戰(zhàn)略部署下，藍(lán)潤(rùn)今年將殺入成都的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)場(chǎng)。

高溢價(jià)拿地或設(shè)集團(tuán)總部

這宗約1.1萬(wàn)平方米的地塊，原為四川教育學(xué)院舊址，位于人南科技商務(wù)區(qū)內(nèi)，緊臨來(lái)福士、人南國(guó)際等大型商業(yè)體，同時(shí)靠近地鐵一號(hào)線和三號(hào)線的交匯處，區(qū)位條件十分優(yōu)越。

按成都市國(guó)土資源局要求，該地塊競(jìng)得人自持物業(yè)不得低于規(guī)劃計(jì)入容積率建筑面積的60%，商業(yè)、辦公建筑不得變相設(shè)計(jì)為小戶型公寓。

有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，城市中軸線的位置，超4萬(wàn)方的自持物業(yè)，這不僅為了彰顯企業(yè)的品牌，更可能是為藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)的總部設(shè)置做考量。

不過(guò)，對(duì)地塊的打造計(jì)劃，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)方面向記者表示，尚未確定。

藍(lán)潤(rùn)戰(zhàn)略或轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

事實(shí)上，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)作為四川二線城市達(dá)州的地方企業(yè)，2010年進(jìn)軍成都后，一直主打民生型住宅產(chǎn)品，以“藍(lán)潤(rùn)速”著稱，走著“短平快”的高周轉(zhuǎn)路線。

而在上述地之前，今年3月4日，藍(lán)潤(rùn)以達(dá)州君和達(dá)實(shí)業(yè)有限公司的名義拿下的青羊區(qū)西嶺路5號(hào)地塊，同樣是一宗條件不錯(cuò)的純商業(yè)用地。

藍(lán)潤(rùn)方面人士就透露，在今年的集團(tuán)戰(zhàn)略分析會(huì)上，“增持商業(yè)”是高層很看重的一項(xiàng)戰(zhàn)略部署。

有熟悉藍(lán)潤(rùn)的業(yè)內(nèi)人士也告訴記者，在達(dá)州，藍(lán)潤(rùn)可以算得上是商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)。一個(gè)月內(nèi)接連兩次入手成都的商業(yè)地塊，是藍(lán)潤(rùn)在成都的布局轉(zhuǎn)向“商業(yè)地產(chǎn)”和“住宅地產(chǎn)”的體現(xiàn)。

據(jù)了解，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)在2000年至2005年間，曾開發(fā)了超過(guò)70萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目，如荷花池市場(chǎng)、藍(lán)潤(rùn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、華夏名城好吃一條街等。今年2月，藍(lán)潤(rùn)攜手中視播眾，在錦江春天項(xiàng)目上，成立了西南第一個(gè)“微電影公社”，力在打造文化商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，根據(jù)目前規(guī)劃，到2015年成都商業(yè)綜合體總面積將達(dá)到2757萬(wàn)平方米，是當(dāng)前商業(yè)體量的1.5倍。

雖然，成都的商業(yè)體量更多是結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，相對(duì)南延線區(qū)域的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，人南區(qū)域的空間更大。

藍(lán)潤(rùn)拍得該宗地價(jià)成本不容小覷。世家機(jī)構(gòu)首席分析師樊邦勇指出，就目前人南區(qū)域的寫字樓而言，20000元/平方米的售價(jià)已經(jīng)算很高，而這塊地僅地價(jià)就15600元/平方米，確實(shí)偏高。

“自持，先把項(xiàng)目養(yǎng)幾年，是普遍的運(yùn)作方式。”樊邦勇認(rèn)為，對(duì)于這宗地塊，藍(lán)潤(rùn)不可能延續(xù)以往“打快仗”的方式，自持之外，從資本市場(chǎng)尋找助力也是常見方式，例如吸收基投資，注入項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，采用更復(fù)雜的金融運(yùn)作。