2025年3月14日晚，珠海地產(chǎn)龍頭企業(yè)華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布2024年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司圍繞銷售去化、產(chǎn)品創(chuàng)新、融資開(kāi)源等方面著重發(fā)力，實(shí)現(xiàn)599.92億元營(yíng)業(yè)收入，歸母凈利潤(rùn)9.51億元，保持了穩(wěn)健的高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢(shì)。為了積極回報(bào)投資者，上市至今，公司累計(jì)派發(fā)現(xiàn)金紅利約80.94億元（含2024年度擬分紅），近5年平均現(xiàn)金分紅比例35.83%。

2024年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在深度調(diào)整中持續(xù)承壓，房企普遍面臨銷售規(guī)模收縮、盈利空間收窄的挑戰(zhàn)。然而，華發(fā)股份憑借前瞻性的戰(zhàn)略布局、產(chǎn)品力的持續(xù)升級(jí)以及控股股東的強(qiáng)力支持，在逆勢(shì)中實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)突破：躋身克而瑞2024年行業(yè)銷售TOP10，首發(fā)行業(yè)領(lǐng)先的“科技+”好房子產(chǎn)品體系，并通過(guò)多元化融資與審慎經(jīng)營(yíng)保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健，進(jìn)一步穩(wěn)固行業(yè)地位，展現(xiàn)出國(guó)有房企的韌性與擔(dān)當(dāng)。

銷售成績(jī)斐然多項(xiàng)目 上演熱銷傳奇

2024年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)前抑后揚(yáng)的走勢(shì)。前三季度行業(yè)整體處于深度調(diào)整期，市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)持續(xù)承壓。隨著中央與地方政府的逆周期調(diào)控政策持續(xù)加碼，特別是四季度以來(lái)供需兩端協(xié)同發(fā)力的精準(zhǔn)施策深入顯效，市場(chǎng)預(yù)期逐步修復(fù)，行業(yè)筑底企穩(wěn)態(tài)勢(shì)日漸明晰。

華發(fā)股份在嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)下，搶抓政策機(jī)遇，推動(dòng)項(xiàng)目去化，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊(duì)。2024年，華發(fā)股份以1054.4億元的全口徑銷售金額躋身行業(yè)TOP10，同比提升4位，連續(xù)5年穩(wěn)居千億陣營(yíng)。而在2025年1-2月，華發(fā)股份更是以銷售額172.2億，躋身克而瑞全國(guó)房企銷售榜TOP7。這一成績(jī)的取得，離不開(kāi)華發(fā)股份在全國(guó)范圍內(nèi)的精準(zhǔn)布局和深耕細(xì)作。

在珠海大本營(yíng)，華發(fā)股份憑借深厚的本土根基和卓越的產(chǎn)品力，市場(chǎng)占有率一路飆升，突破45%大關(guān)，創(chuàng)下歷史新高。其中，標(biāo)桿項(xiàng)目橫琴薈璽更是表現(xiàn)驚艷，銷售額超55億，穩(wěn)坐千萬(wàn)級(jí)高端住宅市場(chǎng)頭把交椅，成為珠海高端住宅市場(chǎng)的價(jià)值風(fēng)向標(biāo)。

珠海華發(fā)橫琴璽項(xiàng)目效果圖

在上海，華發(fā)時(shí)代之城自6月19日盛大首開(kāi)便引發(fā)市場(chǎng)轟動(dòng)，首批房源開(kāi)盤去化率高達(dá)95%，憑借過(guò)硬品質(zhì)和超高性價(jià)比，一舉斬獲2024年上海外環(huán)外銷售金額、面積、套數(shù)三項(xiàng)桂冠，實(shí)力演繹現(xiàn)象級(jí)熱銷傳奇。

在南京，金陵月華于2024年6月27日耀世首開(kāi)，作為當(dāng)年河西7萬(wàn)+頂豪市場(chǎng)首個(gè)搖號(hào)盤，開(kāi)盤即去化75%，以非凡的產(chǎn)品魅力征服了南京高凈值客戶群體，登頂江蘇省2024年新房銷售金額榜首，重塑南京高端住宅市場(chǎng)格局。

南京華發(fā)金陵月華建筑效果圖

面對(duì)行業(yè)波動(dòng)的復(fù)雜局面，華發(fā)股份在土地市場(chǎng)展現(xiàn)出卓越的戰(zhàn)略定力與審慎布局，以精準(zhǔn)洞察與穩(wěn)健決策，為未來(lái)發(fā)展筑牢根基。2024年，成功在上海、廣州、成都、西安等核心城市獲取6個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。截至2024年末，公司待開(kāi)發(fā)土地計(jì)容建筑面積376.83萬(wàn)平方米，在建面積835.63萬(wàn)平方米，項(xiàng)目資源儲(chǔ)備充足，為未來(lái)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)通過(guò)輕資產(chǎn)代建模式拓展業(yè)務(wù)邊界，中標(biāo)武漢內(nèi)環(huán)濱江地塊，實(shí)現(xiàn)品牌輸出與資源整合的雙贏。

科技賦能產(chǎn)品升級(jí)  引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新動(dòng)能

2024年，華發(fā)股份在業(yè)內(nèi)率先發(fā)布“科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”，成為引領(lǐng)“好房子”的標(biāo)桿企業(yè)和房企范本。這一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”（四化）為技術(shù)支撐，完成從“有沒(méi)有”到“好不好”的品質(zhì)改善，全面建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的科技+好房子，致力于成為“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)與服務(wù)提供商。

華發(fā)科技+產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布會(huì)

華發(fā)股份在產(chǎn)品創(chuàng)新的道路上不斷探索前行，成功落地多個(gè)創(chuàng)新迭代產(chǎn)品，展現(xiàn)出強(qiáng)大的品牌實(shí)力與創(chuàng)新活力。華發(fā)灣璽壹號(hào)作為華發(fā)股份的創(chuàng)新先鋒，攜手科技巨頭華為，共同打造華發(fā)科技+好房子智慧樣板間。通過(guò)雙方的深度合作，將前沿科技融入居住空間，讓業(yè)主提前領(lǐng)略未來(lái)智慧生活的便捷與舒適，開(kāi)啟了智慧人居的全新篇章；華發(fā)香山湖畔則更進(jìn)一步，全面引入華為鴻蒙生態(tài)系統(tǒng)，構(gòu)建起一個(gè)完整的科技生態(tài)圈空間，從智能家居的互聯(lián)互通，到生活場(chǎng)景的智能優(yōu)化，為業(yè)主帶來(lái)全方位、沉浸式的智慧生活體驗(yàn)，讓家成為科技與生活完美融合的溫馨港灣；華發(fā)橫琴璽、華發(fā)金灣府等項(xiàng)目同樣表現(xiàn)出色，作為華發(fā)科技+好房子的典型代表，它們不僅在建筑品質(zhì)上精益求精，更在科技賦能方面下足功夫，將智慧科技融入每一處細(xì)節(jié)，為業(yè)主打造高品質(zhì)的居住環(huán)境，引領(lǐng)行業(yè)科技人居新潮流。

此外，2024年7月，由華發(fā)股份牽頭編制的《科技+好房子產(chǎn)品體系白皮書(shū)》正式發(fā)布，并聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)牽頭啟動(dòng)編制《智能家居技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》，為房地產(chǎn)界構(gòu)建高標(biāo)準(zhǔn)、可執(zhí)行的“好房子”規(guī)范提供了藍(lán)本。這些舉措不僅再度夯實(shí)了華發(fā)股份在業(yè)界的領(lǐng)航者地位，更為推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。

財(cái)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健  經(jīng)營(yíng)實(shí)力持續(xù)攀升

華發(fā)股份以卓越的銷售業(yè)績(jī)強(qiáng)勢(shì)引領(lǐng)市場(chǎng)的同時(shí)，財(cái)務(wù)表現(xiàn)同樣優(yōu)異。據(jù)公司2024年度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入599.92億元，歸母凈利潤(rùn)9.51億元，保持了強(qiáng)勁且穩(wěn)定的盈利能力水平。這一成績(jī)的取得，得益于華發(fā)在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)管理等方面的卓越能力。

華發(fā)股份始終注重資金的合理配置和使用，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本，確保公司資金鏈的穩(wěn)定和安全。財(cái)報(bào)顯示，華發(fā)股份2024年長(zhǎng)期有息負(fù)債額占有息負(fù)債總額的比例保持在八成以上，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，具備充足的財(cái)務(wù)彈性以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。同時(shí)，華發(fā)股份積極布局多元化融資渠道，通過(guò)發(fā)行超短期融資券、中期票據(jù)以及資產(chǎn)支持證券（ABS）等多種工具，全方位增強(qiáng)資產(chǎn)流動(dòng)性，融資渠道多元通暢，融資成本逐年下降。2024年公司綜合融資成本下降26 BPs，并成功落地創(chuàng)新型建信華金-華發(fā)股份消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施Pre-reits 21.25億元。憑借卓越的財(cái)務(wù)表現(xiàn)與穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，華發(fā)股份信用評(píng)級(jí)持續(xù)保持行業(yè)最高的AAA級(jí)，彰顯了資本市場(chǎng)對(duì)其綜合實(shí)力與發(fā)展前景的高度認(rèn)可。

展望未來(lái)，華發(fā)股份將繼續(xù)秉承“品質(zhì)中國(guó)，匠心筑家”的品牌理念，以客戶體驗(yàn)為準(zhǔn)繩，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以科技創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)，全面建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的華發(fā)科技+好房子，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，為推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)華發(fā)力量。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）