每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年12月25日 星期三 |

NO.1 桂林取消公積金異地購房提取限制

12月23日，桂林市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于落實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》指出，繳存人購買自有產(chǎn)權(quán)住房的，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購房款或償還住房貸款本息，不再設(shè)置工作地、戶籍地等條件。同時(shí)，自2024年12月6日起，繳存人家庭使用住房公積金貸款購買首套、二套住房，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%。

點(diǎn)評(píng)：這一政策變動(dòng)旨在激發(fā)購房需求，特別是針對(duì)異地購房者，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場活力。取消提取限制意味著公積金用戶在異地購房時(shí)將享有更大的資金使用靈活性，而降低首付比例則降低了購房門檻，特別是對(duì)首次購房者而言。

NO.2 融創(chuàng)六只債券通過重組表決

12月24日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告稱，包括H1融創(chuàng)01、20融創(chuàng)02、H1融創(chuàng)04合計(jì)3只債券和1只ABS重組獲得持有人會(huì)議表決通過。這也意味著，自11月27日公布十只境內(nèi)債券整體重組方案以來，融創(chuàng)在三周時(shí)間中已有六只債券爭取到持有人支持重組?？紤]到部分債權(quán)人需要更多時(shí)間來完成內(nèi)部審批程序，融創(chuàng)將剩余四只債券的投票表決調(diào)整至12月27日，確保債權(quán)人充分行使表決權(quán)。

點(diǎn)評(píng)：這標(biāo)志著其境內(nèi)債重組進(jìn)程取得顯著進(jìn)展。融創(chuàng)提出的二次境內(nèi)債重組方案，包括折價(jià)現(xiàn)金兌現(xiàn)、債轉(zhuǎn)股等多樣選項(xiàng)，旨在減輕債務(wù)壓力，為公司爭取更長的償還期限，有利于公司資產(chǎn)的修復(fù)和長期穩(wěn)定發(fā)展。這一積極進(jìn)展預(yù)計(jì)將對(duì)融創(chuàng)股價(jià)產(chǎn)生正面影響，同時(shí)也可能對(duì)房地產(chǎn)板塊乃至整個(gè)股市產(chǎn)生積極效應(yīng)，提升市場對(duì)該行業(yè)的信心。

NO.3 貝殼終止收購空間智慧所有余下股權(quán)

12月24日，貝殼宣布終止建議收購空間智慧所有余下股權(quán)的關(guān)聯(lián)交易。該交易于2023年10月11日公告，涉及收購空間智慧98.0805%的股權(quán)。貝殼在公告中指出，經(jīng)過審慎考慮交割條件的不確定性等因素，各訂約方商討后決定終止該項(xiàng)建議收購事項(xiàng)。終止結(jié)果導(dǎo)致股權(quán)收購協(xié)議終止，建議收購事項(xiàng)不會(huì)進(jìn)行并已終止，且公司并未支付或應(yīng)付任何對(duì)價(jià)。

點(diǎn)評(píng)：貝殼終止收購空間智慧股權(quán)，反映出公司在面對(duì)市場不確定性時(shí)的審慎態(tài)度。此舉可能對(duì)貝殼股價(jià)造成短期波動(dòng)，但長期來看，有利于公司集中資源于核心業(yè)務(wù)。對(duì)家裝行業(yè)而言，此事件可能引發(fā)市場對(duì)行業(yè)并購活動(dòng)的重新評(píng)估，未來并購策略或更趨謹(jǐn)慎。

NO.4 越秀地產(chǎn)加價(jià)5億元競得廣州調(diào)規(guī)地塊

12月23日，越秀地產(chǎn)以底價(jià)約20.23億元競得廣州市海珠區(qū)大干圍AH101533地塊，折合樓面價(jià)約3.35萬元/平方米。該地塊為二類居住用地R2，宗地面積15489平方米，計(jì)算容積率建筑面積≤60398平方米。從地塊位置判斷，越秀地產(chǎn)這次摘得的正是11月13日以15.29億元現(xiàn)金補(bǔ)償退還廣州市土地開發(fā)中心的大干圍地塊，彼時(shí)地塊性質(zhì)為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地。

點(diǎn)評(píng)：這一舉動(dòng)顯示出公司對(duì)這塊地的重視程度，并且愿意為了獲得它而增加成本。這也反映出越秀地產(chǎn)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的信心，對(duì)市場前景持樂觀態(tài)度，認(rèn)為這塊地具有長期增值的潛力。然而，越秀地產(chǎn)需要謹(jǐn)慎行事，確保此次投資能夠帶來預(yù)期的回報(bào)。

NO.5 佳源創(chuàng)盛董事長沈宏杰被上交所公開譴責(zé)

12月23日，佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)公告稱，近日公司收悉上海證券交易所紀(jì)律處分決定書《關(guān)于對(duì)佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司及有關(guān)責(zé)任人予以公開譴責(zé)的決定》顯示，由于公司未按時(shí)披露2023年年度報(bào)告，且曾多次出現(xiàn)未按時(shí)披露定期報(bào)告的違規(guī)行為，違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重。，經(jīng)上交所紀(jì)律處分委員會(huì)審核通過，對(duì)公司及其時(shí)任董事長、總經(jīng)理、信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人沈宏杰予以公開譴責(zé)；上述紀(jì)律處分，將通報(bào)中國證監(jiān)會(huì)和浙江省地方金融管理局，并記入誠信檔案。

點(diǎn)評(píng)：這一事件反映出公司在信息披露方面的不足，可能對(duì)投資者信心產(chǎn)生負(fù)面影響。對(duì)于上市公司而言，及時(shí)、準(zhǔn)確的信息披露是維護(hù)市場透明度和公平性的關(guān)鍵。此次公開譴責(zé)可能對(duì)佳源創(chuàng)盛造成壓力，同時(shí)也提醒其他上市公司要嚴(yán)格遵守信息披露規(guī)定，以避免類似事件的發(fā)生。

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