每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳柯名 魏文藝    

11月樓市釋放出積極信號！12月16日，國家統(tǒng)計局公布《2024年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況 》和《2024年1—11月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀表示，11月份，70城商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。銷售方面，今年前11月，全國新建商品房銷售面積86118萬平方米，同比下降14.3%；新建商品房銷售額85125億元，下降19.2%。多位專家在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，房價指數(shù)出現(xiàn)積極、重大和顯著變化，環(huán)比跌幅明顯收窄，且有開始轉(zhuǎn)正的跡象，這說明隨著房屋交易量止跌回穩(wěn)后，量對價的傳導(dǎo)效應(yīng)開始顯現(xiàn)。

房價上漲城市數(shù)量繼續(xù)增加

新房和二手房價格上漲城市數(shù)量繼續(xù)增加。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，11月70城新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市達到17個，環(huán)比上月增加10個；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個，環(huán)比上月增加2個。

具體來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。

來源?|?國家統(tǒng)計局

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點。

同比來看，11月一線城市新建商品住宅銷售價格同比去年下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5.0%。二手住宅的銷售價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

二線城市的新建商品住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個百分點。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，當(dāng)前城市分類數(shù)據(jù)呈現(xiàn)幾個重要特點，一是一線城市率先止跌，這充分說明政策積極有效，一線城市扮演了本輪樓市止跌回穩(wěn)的示范性和標(biāo)桿性城市；二是各線城市數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)了明顯的改善狀態(tài)，包括環(huán)比和同比數(shù)據(jù)。充分說明止跌回穩(wěn)是全面的和普遍的，也說明止跌回穩(wěn)的動力比較強。

來源 | 國家統(tǒng)計局

“房價上漲的城市數(shù)量明顯增加，從此前的7個變?yōu)?7個。這個是房地產(chǎn)市場比較重大的事件，因為房價的上漲和購房者的預(yù)期有非常直接的關(guān)系。同時，房價上漲的城市數(shù)量增加，進一步說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好。此類上漲城市數(shù)量意味著房價指數(shù)拐點到來，是我們判斷房地產(chǎn)周期變化的非常重要的依據(jù)?！眹?yán)躍進補充道。

前11月全國新房賣了8.5萬億元

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資93634億元，同比下降10.4%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資71190億元，下降10.5%。新建商品房銷售面積86118萬平方米，同比下降14.3%，其中住宅銷售面積下降16.0%。新建商品房銷售額85125億元，下降19.2%，其中住宅銷售額下降20.0%。

來源?|?國家統(tǒng)計局

“今年前11月，全國新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅延續(xù)收窄態(tài)勢，其中銷售面積累計同比降幅已連續(xù)6個月收窄，銷售額降幅連續(xù)7個月收窄，居民置業(yè)信心持續(xù)修復(fù)?！?/span>

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進分析指出，短期來看，隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績、加大推盤力度，預(yù)計12月房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度。

自9月底系列樓市新政落地以來，一線城市和多個熱點二線城市房地產(chǎn)市場明顯回暖，房地產(chǎn)銷售量持續(xù)回升。

徐躍進表示，11月多個重點城市市場繼續(xù)保持較高活躍度，北京、上海、深圳、成都、武漢、南京、蘇州、青島等地新房銷售面積同環(huán)比均實現(xiàn)上漲。二手房方面，深圳11月成交量創(chuàng)2020年10月以來新高，北京突破去年4月以來新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5萬套左右。

58安居客研究院院長張波也表示，熱點二線城市復(fù)蘇跡象在不斷體現(xiàn)，杭州、寧波、廈門、重慶、成都等的一二手房價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，二手房交易稅費減少政策對于置換類占比高城市影響大，熱點二線城市近期置換需求也呈現(xiàn)出上揚態(tài)勢。

與此同時，11月熱點城市二手房掛牌量明顯增加。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，一線城市二手房掛牌時長縮短，說明市場成交正在加速，房價已經(jīng)處于底部階段。11月僅有廣州的掛牌時長出現(xiàn)上升，北京、上海和深圳在政策持續(xù)刺激之下交易量明顯回升，也加快了二手房去化速度。

張波認(rèn)為，這說明在政策效應(yīng)帶動下，市場交易熱度明顯提升。成交周期的縮短也是房價止跌回穩(wěn)的前置性指標(biāo)，隨著成交周期不斷縮短，房地產(chǎn)整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強。

“近日召開的中央經(jīng)濟工作會議明確持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，意味著房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)還待夯實，后續(xù)有望出臺增量政策，并且繼續(xù)推動落實?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向每經(jīng)記者表示，2025年房地產(chǎn)紓困將不僅是傳統(tǒng)政策儲備新的抓手，而是開始著眼于解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業(yè)、收入和生活成本等。因此，預(yù)計房地產(chǎn)市場開始觸底。

瑞銀亞洲經(jīng)濟研究主管及首席中國經(jīng)濟學(xué)家汪濤則指出，若在政府補貼為主的推動下，100萬套城中村改造能夠在一年內(nèi)迅速兌現(xiàn)，將會貢獻超過12%的全年住宅銷售面積，加快推動房地產(chǎn)去庫存。

“在未來一年，我們認(rèn)為政策執(zhí)行是關(guān)鍵，政策層面可能仍需要一段時間來調(diào)整，破除推動房地產(chǎn)去庫存所面臨的瓶頸限制，尤其是在降低融資成本、加強地方政府和開發(fā)商推進去庫存項目的意愿等方面?！蓖魸治鲋赋觥?/span>

記者|劉頌輝?

編輯|陳柯名?魏文藝??蓋源源校對|段煉

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