每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 盧祥勇 陳夢妤    

9月14日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2024年1～8月全國房地產(chǎn)市場基本情況和8月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

1~8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資69284億元，同比下降10.2%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資下降10.5%。全國新建商品房銷售面積60602萬平方米、銷售額59723億元，分別同比下降18.0%和23.6%。8月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.35，已連續(xù)回升4個(gè)月。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師劉愛華在國新辦發(fā)布會(huì)上表示：從公布的房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)看，在一系列政策措施作用下，一些指標(biāo)呈現(xiàn)了邊際收窄。從這些變化來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場繼續(xù)處于調(diào)整中。

劉愛華說，從未來發(fā)展看，中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程在持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)發(fā)展新模式在加快構(gòu)建，房地產(chǎn)市場仍然具有較大潛力和空間，要繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，加快各項(xiàng)政策的落實(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，為更好滿足人民群眾的住房需求發(fā)揮更好作用。

58安居客研究院院長張波指出：“8月房價(jià)下行趨勢有所擴(kuò)大，一二手房上漲的城市有所減少。新房市場總體供給量不斷減少，且由于購房者保持觀望情緒，導(dǎo)致市場需求依然提振不利。相較于新房，二手房以價(jià)換量明顯，在成交量層面表現(xiàn)更好?！?/span>

上海樓市 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

一線城市中只有上海漲了

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，8月四個(gè)一線城市中，僅上海新房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲4.9%。

2024年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)

圖源：國家統(tǒng)計(jì)局

分城市能級(jí)看，一線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市2個(gè)、下跌城市67個(gè)，1個(gè)持平；同比上漲城市2個(gè)、下跌城市68個(gè)。值得注意的是，上海新房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%、同比漲幅達(dá)到4.9%；西安同比漲幅也達(dá)到2.9%。

房價(jià)下跌的城市中，昆明環(huán)比跌幅最大，為2%；福州、泉州、溫州、大理、廈門等城市跌幅在1%～2%之間；廈門、廣州、金華等城市同比跌幅超過10%，此外還有41個(gè)城市同比跌幅超過5%。

易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析，8月房價(jià)指數(shù)呈現(xiàn)幾大特點(diǎn)，一是在此前復(fù)蘇過程中遇到阻力，側(cè)面說明房企淡季降價(jià)促銷力度增大，也和各地放松價(jià)格管控有關(guān)系；二是近期的城市數(shù)據(jù)顯示，強(qiáng)一線和二線城市將成為樓市復(fù)蘇先行者，也說明人口導(dǎo)入速度快、產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)多的城市，市場表現(xiàn)會(huì)更好。

全國二手房價(jià)格還在降

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，8月一二三線城市的房價(jià)環(huán)比跌幅分別為0.9%、1.0%和0.9%；同比跌幅則為9.4%、8.6%和8.5%。其中一線城市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大，說明二手房價(jià)格總體讓利幅度較大。

特別是同比跌幅，70城中有66個(gè)城市同比跌幅超過5%，包括廈門、武漢、廣州等熱點(diǎn)城市在內(nèi)的20個(gè)城市，跌幅在10%以上（含）。

嚴(yán)躍進(jìn)指出：“需要警惕的是，此前限購等政策放松后，一些二手房交易不錯(cuò)，若后續(xù)潛在需求沒有跟上，部分城市二手房的交易也會(huì)遇到壓力?！?/span>

對(duì)于“金九銀十”，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)分析認(rèn)為：“目前市場進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，核心城市新房市場活躍度或?qū)⑿》厣捌谕恋卮蠓s量將制約房企供貨能力，進(jìn)而拖累銷售恢復(fù)，同時(shí)居民收入預(yù)期等長期因素尚未有明顯改善，新房市場整體仍承壓。以價(jià)換量下，重點(diǎn)城市二手房市場仍有望保持一定活躍度。隨著政策進(jìn)一步寬松，疊加下半年高基數(shù)影響減弱，全國新房銷售同比降幅有望繼續(xù)收窄，但居民觀望情緒及房價(jià)預(yù)期仍將拖累市場修復(fù)節(jié)奏，短期內(nèi)市場整體仍處于筑底階段。”

前8個(gè)月賣了59723億元

1～8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資69284億元，同比下降10.2%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資52627億元，下降10.5%。新房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%；新建商品房銷售額59723億元，同比下降23.6%，其中住宅銷售額下降25.0%。

中指研究院指出，房屋新開工面積已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月降幅收窄。1～8月房企到位資金為7萬億元，同比下降20.2%，連續(xù)5個(gè)月降幅收窄。

具體來看，1～8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面積496052萬平方米，下降12.6%。房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%。其中，住宅新開工面積35909萬平方米，下降23.0%。房屋竣工面積33394萬平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面積24393萬平方米，下降23.2%。

1～8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金69932億元，同比下降20.2%。其中，國內(nèi)貸款10229億元，下降5.1%；自籌資金25150億元，下降8.4%；定金及預(yù)收款下降30.2%，個(gè)人按揭貸款下降35.8%。

在供應(yīng)和資金等共同影響下，8月末，商品房待售面積73783萬平方米，同比增長13.9%。其中，住宅待售面積增長21.5%。

徐躍進(jìn)認(rèn)為：“供應(yīng)端，在市場銷售尚未恢復(fù)、企業(yè)資金承壓、土地成交持續(xù)縮量的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍處低位，累計(jì)降幅與上月持平，新開工累計(jì)降幅低基數(shù)影響下延續(xù)小幅收窄態(tài)勢。整體來看，房企經(jīng)營壓力尚未緩解，短期房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工或難改下行態(tài)勢?！?/span>

記者|包晶晶?編輯|盧祥勇?陳夢妤?杜波

校對(duì)|程鵬

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