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旭輝建管總裁劉冰洋:代建業(yè)趨向需求多元化,解題+定制是核心競爭力

每日經(jīng)濟新聞 2024-12-09 03:50:46

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

在經(jīng)歷2023年的爆發(fā)式增長后,代建行業(yè)逐漸顯現(xiàn)出與房地產(chǎn)行業(yè)同頻的趨勢,主要表現(xiàn)為拓展增速放緩、企業(yè)加速分化等。在日趨激烈的競爭之下,有企業(yè)掉隊,也有企業(yè)保持了穩(wěn)定的發(fā)展節(jié)奏,但在行業(yè)加速洗牌階段都將面臨挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)代建行業(yè)能否實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展?成熟代建市場有哪些經(jīng)驗可循?中國代建行業(yè)的未來趨勢如何?在《每日經(jīng)濟新聞》創(chuàng)刊20周年之際,旭輝建管總裁劉冰洋接受了《每日經(jīng)濟新聞》記者(以下簡稱NBD)專訪。

代建行業(yè)仍大有可為

NBD:如何看待當前代建行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展性?

劉冰洋:盡管房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整,但依然是約10萬億元規(guī)模的支柱型產(chǎn)業(yè),行業(yè)總量仍有優(yōu)勢。

同時,新發(fā)展模式下也涌現(xiàn)出大量新時代要求,比如“三大工程”(保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè))、存量去化與增量優(yōu)化等,都會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來新需求。有需求就有機會,在這樣的背景下,代建作為提供服務(wù)和專業(yè)的地產(chǎn)細分賽道,還是大有可為,這是一條廣闊且體量大的賽道。

NBD:代建賽道競爭加劇會給行業(yè)帶來哪些變化?

劉冰洋:第一,倒逼企業(yè)不斷提升自身能力和服務(wù)水平,輕資產(chǎn)行業(yè)歸根到底拼的是能力和服務(wù),二者缺一不可;第二,促使行業(yè)越來越規(guī)范,因為只有構(gòu)筑良性的競爭環(huán)境,行業(yè)才能持久;第三,導(dǎo)致市場集中度增加,這在很多行業(yè)都已經(jīng)得到印證,如白色家電、新能源汽車等。

任何行業(yè)、任何領(lǐng)域都存在優(yōu)勝劣汰。無論是傳統(tǒng)行業(yè),還是新興產(chǎn)業(yè),跟上時代和市場的發(fā)展,捕捉不斷變化的客戶需求,且對市場時刻保持敬畏,都是企業(yè)長遠發(fā)展的必要條件。

什么是代建核心競爭力

NBD:如何確保代建項目的質(zhì)量和效率?

劉冰洋:影響項目代建效率的因素有很多,比如對屬地政策的熟悉度、招采體系的成熟度、管理機制的靈活度、一次做對的專業(yè)度、快速與甲方取得共識等,都會直接影響項目履約質(zhì)量和推進效率。旭輝建管內(nèi)部已形成非常成熟的管理體系,能夠支撐項目高效推進。

同時,我們依托三級管理架構(gòu),既有總部專家提供專業(yè)支持,又有區(qū)域中臺群策群力,還有項目團隊近身服務(wù),也有助于高效決策與服務(wù)。

以天津薊州江山源境項目為例,團隊進場后快速引入新總包單位,僅用60天就完成高效取證開盤;在上海,我們代建的首個保障性租賃社區(qū)松江西部科技園柚米社區(qū),通過嚴密的施工策劃、環(huán)環(huán)相扣的現(xiàn)場管理,最終實現(xiàn)提前2個月封頂,并獲得了上海建設(shè)工程白玉蘭獎;在昆明,我們參與舊改拆遷項目,通過專業(yè)加持,快速通過了350戶回遷方案的制定,最終在45天內(nèi)完成原本需要約3個月的報批流程。

NBD:旭輝建管有哪些戰(zhàn)略規(guī)劃和布局?

劉冰洋:未來,旭輝建管仍會堅持定制解題的思路,不斷夯實綜合能力。一方面,以產(chǎn)業(yè)鏈的視角整合各類優(yōu)質(zhì)資源,連同合作方、金融機構(gòu)、供應(yīng)鏈、運營方等,形成強大的代建資源平臺;另一方面,發(fā)揮多元能力,為各類不動產(chǎn)的多樣化需求提供“一攬子服務(wù)”,一站式解決問題。

NBD:代建行業(yè)的未來趨勢是什么?

劉冰洋:未來,代建行業(yè)一定會趨向于需求多元化,既有新時代“好房子”的開發(fā)需求,也有存量項目二次創(chuàng)效的盤活需求,還會有持有類項目的運營需求等,而代建企業(yè)的切入點也會變得更加個性化,不僅要有專業(yè)解題能力,還要有資源整合能力、資產(chǎn)管理能力等。基于這樣的趨勢,旭輝建管還是會堅持“定制化建管專家”角色,充分發(fā)揮我們的資源、能力、經(jīng)驗等優(yōu)勢,為各類不動產(chǎn)提供專業(yè)的“一攬子服務(wù)”。

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