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樓市“止跌回穩(wěn)”企業(yè)觀察︱上海豪宅市場再現(xiàn)“千人搖” ,中海地產(chǎn)旗下多盤頻創(chuàng)銷售紀錄

每日經(jīng)濟新聞 2024-11-21 17:25:00

◎憑借多個高端項目熱銷,中海地產(chǎn)今年前10月在上海的銷售額突破400億元,超越多家知名房企穩(wěn)居榜首。這得益于其聚焦一線城市的策略和高端產(chǎn)品的熱銷。今年12月,中海地產(chǎn)還將在上海推出新批次房源。

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年的上海樓市熱點不斷,而豪宅市場的持續(xù)火熱尤其引人注目。

在今年上海的豪宅行情中,中海地產(chǎn)是繞不開的房企主角。3月28日,中海·順昌玖里開盤,當日勁銷196.53億元,創(chuàng)下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。11月15日,中海領(lǐng)邸第四次開盤,出現(xiàn)市場久違的“千人搖”場景,552套房源受到1556人搶購,當天銷售總額達85億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,中海領(lǐng)邸今年四次開盤全部“日光”,累計銷售額達233億元,創(chuàng)下全國單盤高層住宅銷售總額紀錄。

豪宅項目熱銷讓中海地產(chǎn)在上海房企中的行業(yè)排名逆勢上揚。據(jù)中指研究統(tǒng)計,今年前10月,中海地產(chǎn)在上海區(qū)域的銷售額累計達到464.10億元,穩(wěn)居榜首,超過第二名招商蛇口達174億元。而去年全年,中海地產(chǎn)在上海的銷售額僅為112.74億元。

中海地產(chǎn)2024年前10月和2023年全年上海銷售情況對比 來源:中指研究院

又一個“千人搖”紅盤

位于上海市徐匯區(qū)龍?zhí)m路附近的中海領(lǐng)邸·玖章項目,緊鄰網(wǎng)紅盤云錦東方,這里是徐匯區(qū)高價小區(qū)集聚的板塊之一。

11月15日下午,中海領(lǐng)邸·玖章開盤,1556組購房者參與搖號選房,最終552套房源在當天一舉售罄。按照該項目開盤前一周公布的認購數(shù)據(jù),認購率達到281%,刷新了上海市今年新盤認購紀錄,成為今年上海又一個“紅盤”。

據(jù)統(tǒng)計,今年上海樓市僅4次出現(xiàn)“千人搖”場景,前3次分別是浦東唐鎮(zhèn)的安高申宸院三期(認購數(shù)1098組)、浦東陸家嘴濱江的濱江凱旋門三期(認購1043組)和宸嘉100·嘉佰道(認購1000組)。

中海領(lǐng)邸·玖章此次共有5幢商品住宅入市,均價為13.25萬元/平方米,102平方米房源共370套,143平方米房源共182套。選房持續(xù)到下午5點半左右才結(jié)束,一直叫號到874號順利清盤。

據(jù)中海地產(chǎn)上海公司介紹,中海領(lǐng)邸·玖章和玖序項目自今年6月入市起,四次開盤四次售罄,累計銷售金額達到233億元,創(chuàng)下了全國單盤高層住宅銷售總額新紀錄。

建設(shè)中的中海順昌玖里項目 圖片來源:每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

憑借中海領(lǐng)邸和中海順昌玖里兩個高端豪宅項目的熱銷,中海地產(chǎn)今年在上海的銷售總額也逆勢上揚,呈現(xiàn)著一騎絕塵態(tài)勢。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計,今年前10月,中海地產(chǎn)在上海的銷售額累計達到464.10億元,穩(wěn)居上海房企銷售金額榜首位。而去年全年,中海地產(chǎn)在上海的銷售額僅為112.74億元,排在上海房企銷售金額榜第18位。這意味著,今年前10個月,中海地產(chǎn)在上海的銷售金額就超過去年全年的三倍左右。

據(jù)中海地產(chǎn)上海公司介紹,中海領(lǐng)邸玖序項目還有118套280平方米的房源,預計在今年12月中旬認籌、12月底開盤,目前,項目樣板間已對外開放。

周邊二手豪宅價格倒掛

今年前三季度,上海中環(huán)內(nèi)項目供應(yīng)量明顯沖高,優(yōu)質(zhì)豪宅扎堆上新。

據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù),前三季度上海中環(huán)內(nèi)上市的豪宅項目,主要集中在黃浦、靜安和浦東陸家嘴濱江的核心區(qū)域。第四季度,上海高端市場預計仍有14個項目將入市,共計供應(yīng)約3100套房源。

一線城市核心地段的豪宅向來以稀缺性、高保值率被高凈值人群所追捧。中海順昌玖里所在的上海新天地板塊是傳統(tǒng)的豪宅區(qū),周邊中海建國里的二手房均價達19.5萬元/平方米。中海領(lǐng)邸玖章附近云錦東方的二手房均價也在18萬—20萬元/平方米。

新盤入市價格與周邊二手房價格存在倒掛現(xiàn)象,加之“滬九條”“滬七條”出臺,進一步推熱了上海豪宅市場。

就在11月18日,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等四部門發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》,一是明確取消普通住房和非普通住房標準,二是明確取消標準后相關(guān)個人住房交易稅收事項。據(jù)測算,稅收新政執(zhí)行后,若認購總價1000萬元的住房,可直接節(jié)省20萬元。

每經(jīng)記者注意到,中海地產(chǎn)將今年半年報的標題定為“逆勢爭先、行穩(wěn)致遠”。半年報顯示,中海地產(chǎn)在上半年加強聚焦一線城市策略,在四個一線城市實現(xiàn)銷售合約額744億元,占總銷售合約額的62.7%。其中,中海地產(chǎn)在北京、上海、深圳等多個城市首次推出的面向改善型客戶的高端產(chǎn)品玖序系項目均逆勢熱銷。

銷售回款方面,上半年中海地產(chǎn)銷售回款超過50億元的城市有5個,分別是上海、北京、廣州、深圳和天津,其中上?;乜畛^200億元。

中國海外發(fā)展行政總裁張智超在中期業(yè)績會上表示,公司銷售在行業(yè)領(lǐng)先,得益于貨量充足,貨量結(jié)構(gòu)相當優(yōu)質(zhì)。今年中海地產(chǎn)的總貨量中一線城市占了一半,“下半年我們有條件實現(xiàn)全年穩(wěn)中有升的銷售目標,有信心完成全年目標和任務(wù)”。

就在上月(10月25日)舉行的上海今年第六批次集中供地出讓中,中海地產(chǎn)以總價32.13億元競得楊浦定海地塊。目前,該項目住宅設(shè)計方案已對外公示。

“高端項目即將入市,會對高端買家形成分流態(tài)勢,區(qū)域間、產(chǎn)品間競爭也將持續(xù)加劇,只有均好性強方能實現(xiàn)熱銷。”第一太平戴維斯住宅銷售部方面認為,隨著供應(yīng)量能的攀升,以及一二手房價格倒掛現(xiàn)象的逐漸消失,預計上海豪宅市場整體熱度或?qū)⒎€(wěn)中有降。

封面圖片來源:每經(jīng)制圖

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今年的上海樓市熱點不斷,而豪宅市場的持續(xù)火熱尤其引人注目。 在今年上海的豪宅行情中,中海地產(chǎn)是繞不開的房企主角。3月28日,中海·順昌玖里開盤,當日勁銷196.53億元,創(chuàng)下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。11月15日,中海領(lǐng)邸第四次開盤,出現(xiàn)市場久違的“千人搖”場景,552套房源受到1556人搶購,當天銷售總額達85億元。 《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,中海領(lǐng)邸今年四次開盤全部“日光”,累計銷售額達233億元,創(chuàng)下全國單盤高層住宅銷售總額紀錄。 豪宅項目熱銷讓中海地產(chǎn)在上海房企中的行業(yè)排名逆勢上揚。據(jù)中指研究統(tǒng)計,今年前10月,中海地產(chǎn)在上海區(qū)域的銷售額累計達到464.10億元,穩(wěn)居榜首,超過第二名招商蛇口達174億元。而去年全年,中海地產(chǎn)在上海的銷售額僅為112.74億元。 中海地產(chǎn)2024年前10月和2023年全年上海銷售情況對比 來源:中指研究院 又一個“千人搖”紅盤 位于上海市徐匯區(qū)龍?zhí)m路附近的中海領(lǐng)邸·玖章項目,緊鄰網(wǎng)紅盤云錦東方,這里是徐匯區(qū)高價小區(qū)集聚的板塊之一。 11月15日下午,中海領(lǐng)邸·玖章開盤,1556組購房者參與搖號選房,最終552套房源在當天一舉售罄。按照該項目開盤前一周公布的認購數(shù)據(jù),認購率達到281%,刷新了上海市今年新盤認購紀錄,成為今年上海又一個“紅盤”。 據(jù)統(tǒng)計,今年上海樓市僅4次出現(xiàn)“千人搖”場景,前3次分別是浦東唐鎮(zhèn)的安高申宸院三期(認購數(shù)1098組)、浦東陸家嘴濱江的濱江凱旋門三期(認購1043組)和宸嘉100·嘉佰道(認購1000組)。 中海領(lǐng)邸·玖章此次共有5幢商品住宅入市,均價為13.25萬元/平方米,102平方米房源共370套,143平方米房源共182套。選房持續(xù)到下午5點半左右才結(jié)束,一直叫號到874號順利清盤。 據(jù)中海地產(chǎn)上海公司介紹,中海領(lǐng)邸·玖章和玖序項目自今年6月入市起,四次開盤四次售罄,累計銷售金額達到233億元,創(chuàng)下了全國單盤高層住宅銷售總額新紀錄。 建設(shè)中的中海順昌玖里項目 圖片來源:每經(jīng)記者 劉頌輝 攝 憑借中海領(lǐng)邸和中海順昌玖里兩個高端豪宅項目的熱銷,中海地產(chǎn)今年在上海的銷售總額也逆勢上揚,呈現(xiàn)著一騎絕塵態(tài)勢。 據(jù)中指研究院統(tǒng)計,今年前10月,中海地產(chǎn)在上海的銷售額累計達到464.10億元,穩(wěn)居上海房企銷售金額榜首位。而去年全年,中海地產(chǎn)在上海的銷售額僅為112.74億元,排在上海房企銷售金額榜第18位。這意味著,今年前10個月,中海地產(chǎn)在上海的銷售金額就超過去年全年的三倍左右。 據(jù)中海地產(chǎn)上海公司介紹,中海領(lǐng)邸玖序項目還有118套280平方米的房源,預計在今年12月中旬認籌、12月底開盤,目前,項目樣板間已對外開放。 周邊二手豪宅價格倒掛 今年前三季度,上海中環(huán)內(nèi)項目供應(yīng)量明顯沖高,優(yōu)質(zhì)豪宅扎堆上新。 據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù),前三季度上海中環(huán)內(nèi)上市的豪宅項目,主要集中在黃浦、靜安和浦東陸家嘴濱江的核心區(qū)域。第四季度,上海高端市場預計仍有14個項目將入市,共計供應(yīng)約3100套房源。 一線城市核心地段的豪宅向來以稀缺性、高保值率被高凈值人群所追捧。中海順昌玖里所在的上海新天地板塊是傳統(tǒng)的豪宅區(qū),周邊中海建國里的二手房均價達19.5萬元/平方米。中海領(lǐng)邸玖章附近云錦東方的二手房均價也在18萬—20萬元/平方米。 新盤入市價格與周邊二手房價格存在倒掛現(xiàn)象,加之“滬九條”“滬七條”出臺,進一步推熱了上海豪宅市場。 就在11月18日,上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等四部門發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》,一是明確取消普通住房和非普通住房標準,二是明確取消標準后相關(guān)個人住房交易稅收事項。據(jù)測算,稅收新政執(zhí)行后,若認購總價1000萬元的住房,可直接節(jié)省20萬元。 每經(jīng)記者注意到,中海地產(chǎn)將今年半年報的標題定為“逆勢爭先、行穩(wěn)致遠”。半年報顯示,中海地產(chǎn)在上半年加強聚焦一線城市策略,在四個一線城市實現(xiàn)銷售合約額744億元,占總銷售合約額的62.7%。其中,中海地產(chǎn)在北京、上海、深圳等多個城市首次推出的面向改善型客戶的高端產(chǎn)品玖序系項目均逆勢熱銷。 銷售回款方面,上半年中海地產(chǎn)銷售回款超過50億元的城市有5個,分別是上海、北京、廣州、深圳和天津,其中上海回款超過200億元。 中國海外發(fā)展行政總裁張智超在中期業(yè)績會上表示,公司銷售在行業(yè)領(lǐng)先,得益于貨量充足,貨量結(jié)構(gòu)相當優(yōu)質(zhì)。今年中海地產(chǎn)的總貨量中一線城市占了一半,“下半年我們有條件實現(xiàn)全年穩(wěn)中有升的銷售目標,有信心完成全年目標和任務(wù)”。 就在上月(10月25日)舉行的上海今年第六批次集中供地出讓中,中海地產(chǎn)以總價32.13億元競得楊浦定海地塊。目前,該項目住宅設(shè)計方案已對外公示。 “高端項目即將入市,會對高端買家形成分流態(tài)勢,區(qū)域間、產(chǎn)品間競爭也將持續(xù)加劇,只有均好性強方能實現(xiàn)熱銷。”第一太平戴維斯住宅銷售部方面認為,隨著供應(yīng)量能的攀升,以及一二手房價格倒掛現(xiàn)象的逐漸消失,預計上海豪宅市場整體熱度或?qū)⒎€(wěn)中有降。
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