每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年10月9日 星期三丨

NO.1 國家發(fā)改委：采取系統(tǒng)性綜合措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

10月8日上午，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，就系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策的具體舉措。國家發(fā)展改革委主任鄭柵潔表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)方面，采取系統(tǒng)性綜合措施，對商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。運(yùn)用專項(xiàng)債券等支持盤活存量閑置土地，調(diào)整住房限購政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。降低存量房貸利率等政策已經(jīng)出臺，有些城市全面取消限購，有些城市進(jìn)一步縮小限購區(qū)域、放寬限購條件，其他政策也在積極謀劃、積極推進(jìn)。

點(diǎn)評：發(fā)改委的新政策明確了對商品房建設(shè)的嚴(yán)控和優(yōu)化方向，既有助于消化庫存，也能提升新建商品房的質(zhì)量。然而，政策的執(zhí)行效果需要時(shí)間檢驗(yàn)，尤其在跨區(qū)域監(jiān)管尺度不一的背景下，實(shí)際落地難度較大，如何平衡發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)，是政策成效的關(guān)鍵。

NO.2 中指研究院：“銀十”樓市開局表現(xiàn)“超預(yù)期”

10月8日，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，國慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升，部分樓盤項(xiàng)目成交量已超過9月全月，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，市場“回穩(wěn)”跡象明顯。預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時(shí)假期認(rèn)購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場銷售數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)明顯增長。

點(diǎn)評：國慶樓市的顯著回升反映了政策刺激已經(jīng)開始見效，但這種短期的“回穩(wěn)”是否具有可持續(xù)性仍需觀察。當(dāng)前的市場回暖更多依賴于購房優(yōu)惠和政策放松，但長期供求關(guān)系和平穩(wěn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境才是樓市穩(wěn)定的根基。

NO.3 禹洲集團(tuán)境外債務(wù)重組計(jì)劃于10月4日生效

10月8日，禹洲集團(tuán)控股有限公司公告稱，其境外債務(wù)重組計(jì)劃已正式生效。禹洲集團(tuán)在公告中指出，該境外債務(wù)重組計(jì)劃已于2024年10月4日生效。此前，香港法院和開曼法院分別于2024年9月24日和9月30日就計(jì)劃作出裁決。禹洲集團(tuán)表示，公司達(dá)成此重要里程碑依賴迄今來自所有利益相關(guān)方的大力支持以及本公司顧問團(tuán)隊(duì)的專業(yè)服務(wù)及貢獻(xiàn)。

點(diǎn)評：禹洲集團(tuán)境外債務(wù)重組取得階段性進(jìn)展，展現(xiàn)了公司在應(yīng)對債務(wù)危機(jī)方面的積極努力。然而，重組后能否實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)營和持續(xù)盈利仍需考驗(yàn)，需要進(jìn)一步關(guān)注公司的戰(zhàn)略調(diào)整和市場表現(xiàn)。

NO.4 金科股份及子公司重整申請獲法院受理

10月8日，金科股份發(fā)布公告，公司及其全資子公司重慶金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的重整申請已獲得重慶市第五中級人民法院的正式裁定受理。目前，管理人已啟動公開招募和遴選重整投資人工作，并已收到多家意向投資人的正式報(bào)名材料。金科股份表示，重整工作正在有序推進(jìn)，公司正配合管理人進(jìn)行債權(quán)審查確認(rèn)，并與債權(quán)人進(jìn)行溝通談判。

點(diǎn)評：金科股份的重整對于市場和債權(quán)人來說是一個(gè)積極信號，但長期來看，公司能否恢復(fù)健康發(fā)展還需觀察其后續(xù)重組和運(yùn)營管理能力。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，重整能否真正解決企業(yè)的根本問題，依舊是個(gè)挑戰(zhàn)。

NO.5 深圳地鐵66.65億元摘得寶安區(qū)涉宅地塊

10月8日，深圳土地市場迎來今年第三宗涉宅用地出讓，該地塊位于寶安區(qū)航城街道、福永街道，最終由深圳市地鐵集團(tuán)有限公司以底價(jià)66.65億元摘得。據(jù)悉，該地塊總面積18.16萬平方米，土地用途為二類居住用地、公園綠地、交通用地，規(guī)劃建筑面積28.99萬平方米，起始價(jià)66.65億元，起始樓面價(jià)22994元/平方米。出讓條件顯示，該地塊按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人，并且宗地內(nèi)的普通商品住房需全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。另外，競得人須按照“交地即交證”模式辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂及國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記手續(xù)，須承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。

點(diǎn)評：深圳地鐵集團(tuán)穩(wěn)定拿地，反映了國企在土地市場的重要角色。全部實(shí)行現(xiàn)房銷售的要求將提升市場透明度和購房者信心，減少期房交易中的不確定性。但高地價(jià)對未來銷售帶來壓力，需通過質(zhì)量和服務(wù)優(yōu)勢掩蓋價(jià)格劣勢。政策導(dǎo)向相對務(wù)實(shí)，但未來市場反應(yīng)是關(guān)鍵。

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