每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

在7月創(chuàng)下新高后，8月深圳二手房未能延續(xù)該走勢(shì)。

深圳中原研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，8月深圳一手住宅網(wǎng)簽2537套，環(huán)比下滑3.0%；二手住宅過(guò)戶(hù)3804套，環(huán)比下滑16.8%，二手成交套數(shù)為近6個(gè)月最低水平。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)小程序數(shù)據(jù)顯示，8月全市二手房網(wǎng)簽（錄得合同量）4663套，雖然對(duì)比7月有所下跌，但同比仍維持50%的上漲。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前在深圳的二手房市場(chǎng)，不少樓盤(pán)價(jià)格相比高峰時(shí)期已出現(xiàn)明顯跌幅，這在部分偏遠(yuǎn)地區(qū)及老樓齡的樓盤(pán)上表現(xiàn)得更為明顯。

比如坪山區(qū)丹梓龍庭，指導(dǎo)價(jià)為2萬(wàn)元/平方米，但近期實(shí)際成交價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米，項(xiàng)目在2022年時(shí)成交均價(jià)為2.6萬(wàn)元/平方米；羅湖新秀片區(qū)京基東方都會(huì)，去年4月每經(jīng)記者去看的一套35.18平方米一房一廳，總價(jià)192萬(wàn)元，折合單價(jià)5.46萬(wàn)元/平方米，但如今同戶(hù)型掛牌房源價(jià)格多在4.6萬(wàn)～5.0萬(wàn)元/平方米。

部分小區(qū)跌回2018年

根據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，8月深圳一手住宅網(wǎng)簽量為2537套，環(huán)比下滑3.0%；二手住宅過(guò)戶(hù)量為3804套，環(huán)比下滑16.8%，這個(gè)數(shù)字也是近6個(gè)月來(lái)的最低點(diǎn)。

從二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)看，深圳目前房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回“5字頭”。

樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，8月全市二手房平均成交價(jià)格5.90萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌0.34%；業(yè)主掛牌價(jià)6.73萬(wàn)元/平方米，對(duì)比7月減少100元/平方米。

值得注意的是，自2021年5月以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道，已連續(xù)下探三年多，一些外圍區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了40%左右，甚至個(gè)別二手房樓盤(pán)出現(xiàn)了“腰斬”，很多二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)回到了2018年的水平。

2021年，深圳房地產(chǎn)行業(yè)盛況歷歷在目。當(dāng)年，深圳誕生了萬(wàn)豐海岸城、星河天地、金地峰境瑞府、璽園等多個(gè)日光盤(pán)，但如今這些樓盤(pán)也沒(méi)有想象中那么香了。

以多次售罄的星河天地為例，項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)價(jià)4.63萬(wàn)元/平方米，后來(lái)二手房穩(wěn)定在5萬(wàn)元/平方米左右，但今年7月成交的一套89平方米三房?jī)r(jià)格已經(jīng)回落到約4.2萬(wàn)元/平方米。

同片區(qū)的勤誠(chéng)達(dá)正大城也類(lèi)似，2018年一期開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)4.6萬(wàn)元/平方米，2019年還漲到了5.15萬(wàn)元/平方米?，F(xiàn)在，該小區(qū)不少二手房的成交價(jià)回落到了“3字頭”，比如今年8月2日成交的一套103.42平方米三房，單價(jià)只有3.51萬(wàn)元/平方米。

另?yè)?jù)樂(lè)有家，當(dāng)下深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)500萬(wàn)元以上的房源成交均出現(xiàn)了不同程度上漲，而300萬(wàn)～500萬(wàn)元區(qū)間的房源則出現(xiàn)了顯著下滑，一定程度上反映出目前深圳市場(chǎng)置換及豪宅客戶(hù)入市的意愿比剛需客要強(qiáng)。

“新房只能被迫降價(jià)”

“現(xiàn)在光明區(qū)不少新盤(pán)的單價(jià)都已經(jīng)到了3萬(wàn)～4萬(wàn)元/平方米區(qū)間，因?yàn)檫@邊二手房降得厲害，所以新盤(pán)也只能被迫降價(jià)。”房產(chǎn)中介劉婷告訴每經(jīng)記者，光明鳳凰城核心區(qū)的房?jī)r(jià)此前普遍在6萬(wàn)元/平方米以上，高峰時(shí)個(gè)別樓盤(pán)能賣(mài)到8萬(wàn)元/平方米，但現(xiàn)在二手房已回落到5萬(wàn)元/平方米左右。

以光明區(qū)龍光玖龍臺(tái)為例，一期2017年7月開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約4.5萬(wàn)元/平方米；二期2019年11月開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)約4.8萬(wàn)元/平方米，帶裝修約5.2萬(wàn)元/平方米，705套房源秒光。

2021年時(shí)，該項(xiàng)目有戶(hù)型創(chuàng)下過(guò)8.35萬(wàn)元/平方米的高價(jià)，對(duì)比開(kāi)盤(pán)價(jià)幾乎翻倍。

但現(xiàn)在該小區(qū)二手房已經(jīng)回落至“5字頭”，從中介發(fā)過(guò)來(lái)信息看，該小區(qū)102.2平方米房源售價(jià)為560萬(wàn)元，折合單價(jià)5.48萬(wàn)元/平方米。

隨著光明區(qū)二手房?jī)r(jià)格的回落，有些項(xiàng)目“熬”成現(xiàn)房后，只能被迫降價(jià)去庫(kù)存，比如金地明峰府。

光明區(qū)房產(chǎn)中介許先鵬向每經(jīng)記者介紹：“金地明峰府現(xiàn)在清盤(pán)搞特價(jià)，已經(jīng)是現(xiàn)房了。項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)價(jià)是4.3萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在有幾套工抵房，每平方米單價(jià)僅3萬(wàn)元出頭。”

除此之外，為了更好地?cái)埧?，部分開(kāi)發(fā)商還向潛在購(gòu)房者推出“貼息貸”，即購(gòu)房者通過(guò)第三方平臺(tái)“免息”貸款。

劉婷向記者透露，如果預(yù)算不夠，目前多數(shù)樓盤(pán)可以做貼息活動(dòng)。

“比如首付70萬(wàn)元，但你手里只有50萬(wàn)元或者30萬(wàn)元，剩下的錢(qián)可以找開(kāi)發(fā)商做貼息，開(kāi)發(fā)商可以免固定年限的利息，一般年限是2～5年，不同樓盤(pán)情況不一致。比如免息2年，就可以2年內(nèi)不用付息，2年后再歸還借的錢(qián)就行。”劉婷說(shuō)。

（文中人物系化名）

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 叢森 攝