每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整之際，其上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)也在作出相應(yīng)調(diào)整。

作為深耕不動產(chǎn)領(lǐng)域的“地產(chǎn)SaaS（軟件運營服務(wù)）一哥”，明源云（HK00909，股價1.750港元，市值34.15億港元）于8月15日公布的2024年中報顯示，上半年公司實現(xiàn)營收7.2億元（人民幣，下同），同比下降5.5%；凈虧損大幅縮減，由去年同期約-3.2億元降至-1.2億元，同比減少64.5%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，雖然明源云仍未擺脫虧損局面，但虧損幅度明顯收窄。事實上，明源云也針對房地產(chǎn)行業(yè)變化作出相應(yīng)調(diào)整：一是客群更為聚焦，開始更加關(guān)注央國企在數(shù)字化方面的投入；二是對AI及大模型領(lǐng)域更為重視，已陸續(xù)推出服務(wù)于不動產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品；三是出海尋求新機會，并將出海重點集中在東南亞地區(qū)。

“目前市場仍處于深度調(diào)整中，短期回暖的概念相對較小。從公司角度來看，我們不能把市場回暖當(dāng)作盈利的前提，只能夠從不同方向去尋找利潤增長點，包括出海、存量市場、AI等。”在當(dāng)日晚間舉行的半年度業(yè)績發(fā)布電話會上，明源云管理層表示，預(yù)計2025年將會是公司非常好的拐點，有機會實現(xiàn)規(guī)?；?。

上半年凈虧損減超六成

從上半年的經(jīng)營情況來看，明源云的營收出現(xiàn)了小幅減少，股東應(yīng)占溢利仍然虧損，但虧損幅度明顯收窄。

中報顯示，上半年明源云實現(xiàn)營業(yè)收入7.2億元，同比下降5.5%；毛利潤5.777億元；毛利率80.2%；凈利潤約為-1.2億元，對比去年同期虧損大幅減少64.5%。

對于凈利潤變化情況，明源云管理層在業(yè)績會上表示，上半年公司三費整體下降較為明顯，若剔除股份支付影響，其經(jīng)調(diào)整的凈虧損為-1696.2萬元，對比去年同期虧損減少82.5%。

來源：明源云2024年中報

截至今年上半年，明源云的銷售及推廣費用為4.08億元，同比下降9.8%；一般行政費用為1.4億元，同比下降46.6%；研發(fā)費用為2.54億元，同比下降22.2%；公司人均產(chǎn)值為30.1萬元，同比上升22.9%。

此外，從明源云的具體業(yè)務(wù)情況來看，作為最為核心的云服務(wù)業(yè)務(wù)，上半年貢獻收入6.12億元，占到營收比重的85%。

明源云的云服務(wù)產(chǎn)品主要包括“客戶關(guān)系管理”“項目建設(shè)”“資產(chǎn)管理&運營”和“天際PaaS平臺”，在上述幾大分支業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)管理&運營業(yè)務(wù)和項目建設(shè)業(yè)務(wù)分別增長30.5%和4.9%，客戶關(guān)系管理業(yè)務(wù)和天際PaaS平臺業(yè)務(wù)分別下滑6.0%和12%。

來源：明源云2024年中報

“基于下游市場的影響，2024年上半年公司的產(chǎn)品線收入變化也有所差異，其中和住宅市場相關(guān)度比較高的業(yè)務(wù)，包括本地化部署軟件與服務(wù)，以及云服務(wù)當(dāng)中的客戶關(guān)系管理，和天際pass平臺的場景條線，都因為下游市場影響而導(dǎo)致收入同比有所下滑。”明源云管理層表示。

明源云在中報中提到，面對當(dāng)下房地產(chǎn)市場的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，公司將盡快把恢復(fù)盈利作為首要經(jīng)營策略，已主動放棄部分前景不佳的產(chǎn)品線和預(yù)計虧損項目。盡管短期盈利壓力較大，但經(jīng)過去年和今年上半年的積極調(diào)整，預(yù)計2024年全年調(diào)整凈利潤盈虧平衡，且將繼續(xù)努力以達到這一目標(biāo)。

在股東回報方面，明源云于8月15日宣布將進行最高金額不超過5億港元的回購計劃，旨在重塑市場對公司的估值邏輯。

來源：明源云公告

對發(fā)展策略作出調(diào)整

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)整，作為產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)，明源云的發(fā)展策略也在相應(yīng)進行調(diào)整。

在明源云管理層看來，目前地方國企平臺都在積極尋求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，一個比較顯著的特征是，近半年來國內(nèi)約有200家城市建設(shè)投資公司，陸續(xù)更名為產(chǎn)業(yè)投資或運營公司。這些國企平臺公司需要提升資產(chǎn)運營能力，而業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的動作將會帶來相應(yīng)的數(shù)字化改造需求。

除了在客戶上更加聚焦于央國企外，明源云在對業(yè)務(wù)細分上也開始有了相應(yīng)變化，不再只聚焦于住宅開發(fā)。

在業(yè)績會上，明源云管理層表示，因為對存量住宅客戶的產(chǎn)品支持服務(wù)和專項增值服務(wù)的收入及需求已經(jīng)基本保持穩(wěn)定，所以公司也將目光投向了與產(chǎn)業(yè)和基建市場相關(guān)度比較高的業(yè)務(wù)，包括項目建設(shè)和資產(chǎn)管理及運營產(chǎn)品線的收入保持穩(wěn)定增長，其中資產(chǎn)管理和運營業(yè)務(wù)收入同比增長30.5%。

明源云集團創(chuàng)始人、董事長高宇提到，目前市場仍處于深度調(diào)整及探底的過程，未來不動產(chǎn)行業(yè)將進入“保障+市場”的雙軌制。實際上，不管是保障類的還是市場類產(chǎn)品，都是存在較多的數(shù)字化需求。

對于下半年的發(fā)展規(guī)劃，高宇提到三個發(fā)展布局：一是要繼續(xù)聚焦優(yōu)質(zhì)國企客戶；二是在AI方面的布局，目前公司主要產(chǎn)品線已全面集成了AI能力；三是國際化，下半年將繼續(xù)擴大海外團隊的規(guī)模，目前已經(jīng)在新加坡建立本地團隊，下一步將在我國香港和馬來西亞等地建立本地團隊，東南亞將是公司接下來發(fā)力的重點區(qū)域。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211371997633