每經(jīng)記者 劉頌輝  包晶晶    每經(jīng)編輯 何小桃 陳夢(mèng)妤    

8月7日下午，上海市浦東新區(qū)房地大廈舉行今年第四批次集中供地活動(dòng)，徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊最終被綠城以總價(jià)約48億元奪得，樓板價(jià)13.1萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率觸及最高限制，達(dá)到30%。

該地塊即為徐匯濱江熱門(mén)的原小米總部地塊，吸引了7家房企組團(tuán)報(bào)名競(jìng)拍，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)和西岸集團(tuán)聯(lián)合體、宸嘉發(fā)展、越秀地產(chǎn)和象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體、招商蛇口和徐匯城投聯(lián)合體、綠城等房企參與競(jìng)拍。

被豪宅包圍的上海“原小米地塊”  每經(jīng)記者 包晶晶 攝

該地塊打破了2016年融信中國(guó)在上海拍出的國(guó)內(nèi)最貴地王紀(jì)錄。當(dāng)時(shí)17家房企激烈競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)過(guò)426輪舉牌，融信中國(guó)以110.1億元總價(jià)、樓板價(jià)10萬(wàn)元/平方米、溢價(jià)率139%競(jìng)得，是當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)土地成交史上單價(jià)最貴的地王項(xiàng)目。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞此前報(bào)道，上述地塊曾在2021年由小米全資子公司謐空間（上海）信息科技有限公司競(jìng)得，當(dāng)時(shí)作為商業(yè)辦公用地，成交價(jià)15.5億元，折合樓面價(jià)31001元/平方米。

而在經(jīng)歷政府收儲(chǔ)后重新上架，該宗地塊起始價(jià)為36.96億元，起始樓面價(jià)約10.08萬(wàn)元/平方米，且未設(shè)中小套型比例要求。

距離小米集團(tuán)2021年拿地過(guò)去3年，該宗地塊南面的西岸金融城已經(jīng)拔地而起，北面緊鄰匯元璽，南側(cè)即香港置地·啟元，東側(cè)為御江廷，已被豪宅緊緊包圍。

今年3月，匯元璽第二次開(kāi)盤(pán)即售罄，入圍分達(dá)112.8分，相當(dāng)于一個(gè)5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房記錄、社保繳納10年左右的無(wú)房家庭，才具備入圍資格。

香港置地·啟元，均價(jià)高達(dá)17.8萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)超過(guò)5000萬(wàn)元，認(rèn)購(gòu)率235%，4月開(kāi)盤(pán)2小時(shí)即告售罄，其中最貴的一套復(fù)式總價(jià)破億元。

2022年12月開(kāi)盤(pán)的御江廷，共計(jì)323套房源，均價(jià)13.12萬(wàn)元/平方米，最終入圍分92.75分。

近年來(lái)，徐匯濱江中心區(qū)域宅地供應(yīng)極為稀缺，購(gòu)房人搶房、開(kāi)發(fā)商搶地，搶到就是賺到，與原先的商業(yè)用地相比，如今搖身一變成為豪宅坯子的這宗地塊，無(wú)疑將成為頂級(jí)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析：“結(jié)合當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和開(kāi)發(fā)商拿地的選擇性來(lái)看，住宅開(kāi)發(fā)意味著相對(duì)較快的現(xiàn)金流。商辦物業(yè)開(kāi)發(fā)則需要長(zhǎng)期的資金沉淀，即使用于出售，當(dāng)前大宗交易也不活躍，而且出售中的成熟運(yùn)營(yíng)物業(yè)也很多，增量商辦項(xiàng)目在未來(lái)還是有一定壓力的。”

“從地價(jià)角度來(lái)講，商辦類(lèi)地價(jià)偏低，調(diào)整成住宅之后，樓面價(jià)和總價(jià)會(huì)上漲，一方面土地出讓金收益增加，另一方面市場(chǎng)熱度也得以提升。此外，原小米地塊位于比較成熟的地段，改善類(lèi)產(chǎn)品聚集，應(yīng)該是有市場(chǎng)需求支撐的，開(kāi)發(fā)商能夠比較快獲得現(xiàn)金流。”

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

記者|劉頌輝 包晶晶

編輯|何小桃 陳夢(mèng)妤 杜恒峰 杜波

校對(duì)|程鵬

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