每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 程鵬 陳夢妤    

“黃埔區(qū)JKG-A-1地塊目前意向是用來安置澳洲山莊業(yè)主的，對地塊有影響的部分已經(jīng)全部拆除清場?！?/span>

7月31日，《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）從廣州開發(fā)區(qū)土地開發(fā)儲備交易中心獨家采訪獲悉。

廣州最大爛尾樓澳洲山莊現(xiàn)狀 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

停擺26年，廣州最大爛尾樓澳洲山莊又有了新曙光。

7月30日，廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）決定以掛牌方式出讓廣州市黃埔區(qū)JKG-A-1地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。這宗地塊位于黃埔區(qū)廣汕公路以北、金坑地鐵站以西，旁邊就是澳洲山莊。

黃埔區(qū)JKG-A-1地塊出讓公告中明確表示，地塊建成房源須用于解決黃埔區(qū)政府指定的歷史遺留問題項目物業(yè)置換需求。

圖片來源：廣東省公共資源交易開發(fā)平臺

對澳洲山莊的業(yè)主們來說，這個消息既是希望的曙光，也是懸而未決的焦慮。多位業(yè)主告訴每經(jīng)記者，雖然已經(jīng)聽說了上述地塊是用來重建安置的消息，但沒有看到任何正式文件或公告，他們的心依然懸著，“希望不要再有什么變數(shù)了”。

穿過數(shù)棟斑駁的爛尾樓，澳洲山莊業(yè)主高先生帶每經(jīng)記者走過一段泥沙路后，來到一處碎石堆積成的高地上。他指著不遠處告訴記者，“應(yīng)該就是那一塊地了”。

傳送帶后即為本次出讓地塊部分

澳洲山莊共有2834戶業(yè)主，自1998年開發(fā)商資金斷裂以來，業(yè)主們便開始了漫長的等待和拉扯。這些年來，各方持續(xù)推動項目重建，中間也曾出現(xiàn)過盤活轉(zhuǎn)機，但因繁雜債權(quán)糾紛、房屋規(guī)劃產(chǎn)證等問題，過往每次的結(jié)局都跟“狼來了”一樣，重生之路困難重重。

部分業(yè)主已登記購房信息

這次黃埔區(qū)JKG-A-1地塊的掛牌，重燃了澳洲山莊業(yè)主的希望，7月初，業(yè)主們還被通知登記購房信息。

7月2日，廣州市黃埔區(qū)處理澳洲山莊爛尾樓問題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于收集澳洲山莊購房人信息的公告》（下稱《公告》）。

《公告》表示，澳洲山莊項目由于歷史原因，購房人現(xiàn)狀信息有待完善。廣州市黃埔區(qū)人民政府成立了處理澳洲山莊爛尾樓問題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱專項工作組），負責收集澳洲山莊項目歷史遺留問題涉及的購房人相關(guān)資料。

對已與開發(fā)商廣州澳美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱澳美公司）建立房屋買賣合同關(guān)系的購房人及相關(guān)權(quán)利人，可向?qū)ｍ椆ぷ鹘M申報信息。

專項工作組接收購房人申報信息從7月3日至9月2日，澳洲山莊業(yè)主李先生在接收申報信息的第一天就提前預(yù)約去現(xiàn)場提交了相關(guān)資料，“現(xiàn)在據(jù)說已經(jīng)有近1000戶業(yè)主登記了，關(guān)于后續(xù)安置等情況，現(xiàn)在還沒有看到方案和文件?！?/span>

專項工作組現(xiàn)場接收申報材料的辦公地點也在澳洲山莊附近，每經(jīng)記者走訪時看到，在中國鐵建一個項目部門口，立著一塊寫有“澳洲山莊購房人資料提交處”的黃色小牌。

澳洲山莊的重建安置計劃是有跡可循的。

2013年3月，廣州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了《廣州市處理“爛尾樓”專責小組關(guān)于印發(fā)澳洲山莊盤活重建工作方案的通知》（穗建開491號）（下稱491號文）。

每日經(jīng)濟新聞資料圖

去年9月，每經(jīng)記者就了解到，黃埔區(qū)在推進由政府主導(dǎo)的購房業(yè)主房產(chǎn)置換工作。

“去年確實已有風聲說有關(guān)部門在考慮異地安置，因為澳洲山莊本身地塊較為復(fù)雜，很難進行原地安置。之前的491號文也是重建安置方案，當時的安置比例是1:1.1，現(xiàn)在還不知道新進展。”李先生告訴記者。

記者曾在2020年采訪了解到，在上述重建方案中，合作各方擬將臨近廣汕路的10萬平方米暫未開發(fā)地塊用于項目啟動區(qū)建設(shè)，計劃建成約30余萬平方米的住宅及相關(guān)商業(yè)配套設(shè)施，這是澳洲山莊最接近重建成功的一次。這十余年來，491號文一直被澳洲山莊業(yè)主視為重建最重要的指南。

詳見《停擺22年2000余戶業(yè)主望眼欲穿，廣州“最大爛尾樓”無法重生獨家調(diào)查》

小區(qū)已不符合居住條件

1996年，30歲出頭的高先生在朋友的介紹下，來到當時因環(huán)境優(yōu)美引發(fā)全城熱賣的澳洲山莊，拿下一套87平方米的房子。高先生那套房首付3.8萬元，月供大約800元，價格相對便宜。

彼時，澳洲山莊打出了“首付3.8萬元、月供480元”且免息分期的廣告，加之環(huán)境十分吸引人，買房人蜂擁而至。那時候，房地產(chǎn)企業(yè)貸款不易，澳美公司用“免利息、低月供”的方式維持澳洲山莊建設(shè)，還承擔了“銀行”的角色，業(yè)主每月向澳美公司支付月供款。

“當時樓都沒開始建，也沒想到會爛尾，但是擔心開發(fā)商不能按期交樓，所以我們部分業(yè)主和開發(fā)商簽訂了一個合同，約定如果兩年內(nèi)不能交樓，就停止月供，同時業(yè)主還要向開發(fā)商追討違約金。我最近讓律師幫忙算了一下，違約金已經(jīng)超過30萬元了?！?/span>

1998年，高先生在向澳美公司支付了2年零3個月的月供后，沒有等來如期交付，就停止了月供。那一年，澳美公司連遭變故，財務(wù)總監(jiān)何氏兄弟卷走公款上億元，導(dǎo)致資金鏈斷裂。

澳洲山莊有2834戶業(yè)主，賣出去近200棟，最終只交付了不到60棟，如今僅有30來戶人家常住，其他業(yè)主則因房屋未建成或未達交付條件而收不到房。

梁小姐的父親就是其中之一，他們在1998年10月以4100元/平方米的均價購買了澳洲山莊E區(qū)一套房子，現(xiàn)在樓棟門口已被茂密植被包裹。

“我們期待盡快落實安置方案，大家都很希望能看到重建的房子?！?/span>

2022年11月，廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曾發(fā)布過澳洲山莊房屋安全評估項目招標公告。

其公布的澳洲山莊房屋安全評估項目采購需求書顯示，該項目內(nèi)容一方面是需要第三方單位對存量房屋（共193棟）進行逐棟排查，描述每棟房屋損壞情況，并按照完損性鑒定的標準確定房屋結(jié)構(gòu)安全等級；另一方面，第三方單位在完成評估鑒定后，匯總小區(qū)情況，形成評估報告，報告中需分類說明房屋現(xiàn)狀、提出專業(yè)處置建議。

但高先生表示沒有看到過上述報告的鑒定結(jié)果，李先生則回憶在業(yè)主群看到過鑒定報告，結(jié)論是部分樓棟已經(jīng)不安全，不能驗收。

今年6月，在領(lǐng)導(dǎo)留言板上，有關(guān)部門在回復(fù)一位澳洲山莊業(yè)主問題反饋時表示，小區(qū)目前未辦理竣工驗收，為爛尾樓，且水電設(shè)施已老化破損，存在其他安全隱患，不符合居住條件。目前，相關(guān)部門正推進該小區(qū)整體重建安置工作。

記者|黃婉銀

編輯|程鵬?陳夢妤?蓋源源

校對|何小桃

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