每經(jīng)編輯 段煉    

停工近2年的這個(gè)“爛尾樓”，將退房退首付！

在江蘇南京，珠江四季悅城停工近兩年后，官方宣布，經(jīng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門組織開發(fā)商會(huì)談協(xié)商，業(yè)主們可以退房退首付款。

珠江四季悅城項(xiàng)目效果圖，圖片來源：項(xiàng)目官微

停工近2年的“爛尾樓”將可退房退首付

開發(fā)商：只退房款，無按揭貸款利息補(bǔ)償

在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，自2023年起，就有多位網(wǎng)友反應(yīng)南京珠江四季悅城將在今年6月交房，但項(xiàng)目已長(zhǎng)時(shí)間停工，交房遙遙無期，欲申請(qǐng)退房退款。

還有網(wǎng)友反應(yīng)珠江四季悅城的商業(yè)體一直沒動(dòng)工。

南京市江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（下稱江寧開發(fā)區(qū)）官方去年12月31日曾回復(fù)網(wǎng)友稱，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，2022年11月因總包方蘇中建設(shè)受到恒大公司影響，造成現(xiàn)場(chǎng)停工。目前珠江南京公司已經(jīng)通過法院審理并判決，已于2023年11月與蘇中建設(shè)解除勞動(dòng)合同，目前正在通過招標(biāo)形式確立新的總包方，計(jì)劃春節(jié)前確定新總包方，并正式進(jìn)場(chǎng)。春節(jié)后全面復(fù)工。

根據(jù)江寧開發(fā)區(qū)去年12月6日的回復(fù)，由于項(xiàng)目前總包單位蘇中建設(shè)集團(tuán)有限公司向南京市中級(jí)人民法院提起上訴，導(dǎo)致項(xiàng)目復(fù)工進(jìn)度滯后。目前法院終審已判決蘇中公司敗訴，項(xiàng)目正啟動(dòng)新的總包招標(biāo)流程，預(yù)計(jì)本月招標(biāo)工作可以結(jié)束。下一步，我委將督促項(xiàng)目盡快辦理施工證更換手續(xù)，盡快復(fù)工。后續(xù)若發(fā)生延期交付情況，相關(guān)部門會(huì)按照法律規(guī)定和合同約定等情況，組織開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商解決。

今年6月，有網(wǎng)友稱其2022年8月底認(rèn)購(gòu)了祿口珠江四季悅城G104地塊鼎瑞嘉苑1棟401，停工后經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)兩年的各種投訴，如今終于到協(xié)商退房的節(jié)骨眼，售樓處銷售總監(jiān)王某卻稱他這種情況公司不允許退房。他的14.1萬元還是東拼西湊來的，懇請(qǐng)政府出面幫忙。

7月11日，江寧開發(fā)區(qū)回復(fù)該網(wǎng)友稱，經(jīng)核實(shí)，您認(rèn)購(gòu)珠江四季悅城項(xiàng)目G104地塊鼎瑞嘉苑1幢401室，合同約定交房日期為2024年6月30日。因項(xiàng)目總包方蘇中建設(shè)公司內(nèi)部資金鏈斷裂，導(dǎo)致項(xiàng)目長(zhǎng)期停工，不能完成交付。我委于2024年5月17日、5月24日組織開發(fā)商會(huì)談協(xié)商，明確提出交房日期前啟用G104監(jiān)管賬戶資金啟動(dòng)退房流程。2024年6月4日，我委再次召開珠江G104購(gòu)房矛盾協(xié)調(diào)會(huì)，會(huì)上督促開發(fā)商拿出退房方案并明確相應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。會(huì)后經(jīng)珠江公司總部商議，開發(fā)商表示只退房款，無按揭貸款利息補(bǔ)償，目前已有大部分業(yè)主與開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議。您與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，支付首付款14.1萬元。我委已與開發(fā)商溝通協(xié)商，建議其退還首付款。后續(xù)我委將跟蹤關(guān)注退款進(jìn)展。

此前的6月29日，江寧開發(fā)區(qū)曾回復(fù)另一位網(wǎng)友時(shí)稱，6月12日我委發(fā)函至珠江南京鼎鳴、鼎瑞置業(yè)有限公司，要求珠江公司參照G98項(xiàng)目退房方案，于6月15日前明確G104項(xiàng)目的具體退房方案。預(yù)計(jì)6月30日前啟動(dòng)退房流程，我委將督促開發(fā)商加快退房方案制定。

也就是說，南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)于今年5月已與開發(fā)商協(xié)商啟動(dòng)退房流程，退房資金來自監(jiān)管賬戶，只退房款，不退利息。

而關(guān)于商業(yè)體，江寧開發(fā)區(qū)回復(fù)稱，經(jīng)核實(shí)，珠江四季悅城商業(yè)綜合體項(xiàng)目由南京鼎瑞置業(yè)有限公司（南京空港新城城市開發(fā)建設(shè)有限公司占股49%，南京珠江景明企業(yè)管理咨詢有限公司占股51%）開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目住宅部分因總包單位江蘇省蘇中建設(shè)集團(tuán)股份有限公司資金短缺，造成現(xiàn)場(chǎng)停工，目前商業(yè)綜合體建設(shè)規(guī)劃尚未變更，后期將根據(jù)住宅復(fù)工建設(shè)銷售情況，再行推進(jìn)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

曾是當(dāng)?shù)?ldquo;明星項(xiàng)目”，擬投資上百億元

原總包方被恒大“坑”慘

公開資料顯示，珠江四季悅城位于江寧祿口空港新城，緊鄰如意湖，項(xiàng)目約90萬平米，原計(jì)劃打造成祿口空港首個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，是珠江投資集團(tuán)進(jìn)入南京的第一個(gè)項(xiàng)目。官網(wǎng)資料顯示，截至2023年底，珠江集團(tuán)總資產(chǎn)超3600億元，擁有超7400萬㎡含舊改規(guī)劃土地儲(chǔ)備面積，其中90%位于北上廣深。

據(jù)悉，這個(gè)超級(jí)綜合體項(xiàng)目共包含G96、G97、G98、G104、G105這5個(gè)地塊，含商業(yè)中心、研發(fā)辦公、住宅等業(yè)態(tài)，當(dāng)初擬投資100億元。兩個(gè)住宅用地G98（悅鳴嘉苑）和G104（鼎瑞嘉苑）于2021年、2022年陸續(xù)開盤。其中，珠江四季悅城G98共規(guī)劃9棟樓，2021年7月首次開盤，目前推出1、2、3、5、6、7號(hào)樓共六棟樓，戶型85-99平米，銷許均價(jià)約19980元/平米，原定于2023年6月底交付。G104地塊于2022年4月開盤，約定2024年6月交付，戶型價(jià)格與G98地塊基本一致。

2023年1月，有業(yè)主投訴稱珠江四季悅城G98地塊2022年7月已經(jīng)停工，且一直處于停工狀態(tài)。因?yàn)榻桓稛o期，彼時(shí)，開發(fā)商提供的解決方案是將G98業(yè)主置換到G104項(xiàng)目。但沒多久，G104地塊也停工了。

安居客顯示，南京珠江四季悅城當(dāng)前單價(jià)為1.97萬元/平方米，總價(jià)為168—195萬元/套。

而彼時(shí)的項(xiàng)目總包方江蘇省蘇中建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（下稱蘇中建設(shè)）也來頭不小。

官網(wǎng)資料顯示，蘇中建設(shè)是全國(guó)首批房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)企業(yè)，擁有對(duì)外簽約權(quán)，具備承建城市綜合建設(shè)、大型公用設(shè)施、超高層、大型工業(yè)廠房等工程的總承包能力。公司是全國(guó)知名的“南通鐵軍”主力之一，江蘇省建筑施工龍頭企業(yè)，國(guó)內(nèi)知名的上海世博會(huì)英國(guó)館、臺(tái)灣館、愛爾蘭館、內(nèi)蒙古博物館、北京國(guó)航總部大廈等建筑都出自其手。公司先后榮獲“全國(guó)五一勞動(dòng)獎(jiǎng)狀”“全國(guó)守合同重信用企業(yè)”“全國(guó)優(yōu)秀施工企業(yè)”“全國(guó)建筑業(yè)先進(jìn)企業(yè)”等眾多榮譽(yù)，是“江蘇省AAA級(jí)資信企業(yè)”。2022年，公司位列中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)第393位（連續(xù)21年登榜），ENR中國(guó)承包商80強(qiáng)第17位（連續(xù)18年登榜）。公司業(yè)務(wù)遍及全國(guó)30個(gè)省、直轄市、自治區(qū)以及中亞、東南亞、非洲等地區(qū)，2022年實(shí)現(xiàn)施工產(chǎn)值671.41億元。

不過，蘇中建設(shè)確實(shí)被恒大“坑”慘了。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，作為恒大地產(chǎn)的重要戰(zhàn)略合作單位，蘇中建設(shè)集團(tuán)曾承建恒大多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，包括著名的“恒大城”。恒大陷入債務(wù)問題后，蘇中建設(shè)集團(tuán)也深受波及。據(jù)報(bào)道，蘇中建設(shè)集團(tuán)是受恒大影響最大的企業(yè)之一，該公司持有的恒大100億元商票兌付吃力。

天眼查資料顯示，蘇中建設(shè)名下有大量與恒大相關(guān)公司的訴訟，其中數(shù)十個(gè)案件其身份都是原告。

截至目前，蘇中建設(shè)名下失信被執(zhí)行人信息達(dá)119條，被執(zhí)行人信息近500條，限制消費(fèi)令更是達(dá)上千條。

編輯|段煉 易啟江 蓋源源

校對(duì)|盧祥勇

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