每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-05-16 20:12:50
◎易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出,合肥此次政策系統(tǒng)性很強(qiáng),全方位推進(jìn),有助于后續(xù)房地產(chǎn)交易市場的進(jìn)一步活躍,尤其是和限購取消結(jié)合,可以發(fā)揮非常積極的“組合拳”效應(yīng)。
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 陳夢妤
“涉及內(nèi)容全面,且力度較大,將有效激發(fā)市場需求。”
5月15日晚間,合肥發(fā)布十條房產(chǎn)新政策,進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施,中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生對此點評。
根據(jù)新政,合肥市區(qū)商品住房項目不再執(zhí)行公證搖號公開銷售,由企業(yè)自主銷售;搭建房源超市,支持房票跨區(qū)域流通;全面取消樓層差價限制,優(yōu)化價格調(diào)整機(jī)制度;首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)放松;促進(jìn)二手房市場流通等等。
合肥此次還動態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率,及時按程序取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道,“合肥多家銀行透露,已連夜啟動跟進(jìn),研究進(jìn)一步下調(diào)首套住房貸款利率”。
事實上,早在去年7月28日,合肥就曾召開專題會議,研究謀劃全市房地產(chǎn)工作,會議明確要抓緊完善推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點、積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價、試行取消商品房的樓層差價率限制等十條措施。
彼時就有合肥當(dāng)?shù)刂薪橄颉睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者表示“二手房價跌得特別厲害”,甚至直接“勸退”客戶;新房方面則一直低位運行。
根據(jù)新政,在合肥本市范圍內(nèi)新購買住房,只核查購房家庭所購房屋所在縣(市)區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況,無住房的,辦理個人住房貸款時可按首套住房認(rèn)定。
這意味著首套房的認(rèn)定門檻進(jìn)一步降低。
“如果你在合肥只有包河區(qū)一套住房,按照新政,現(xiàn)在在廬陽區(qū)或瑤海區(qū)新購住房,辦理個人住房貸款時就可按首套住房認(rèn)定。”在第三方平臺上,一中介經(jīng)紀(jì)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
值得注意的是,與南京、佛山等城市一樣,合肥此次也明確提出買房即可落戶。不過,此次合肥升級至買房后購房者本人及其配偶、子女、父母,均可向房屋所在地公安機(jī)關(guān)申請辦理戶口遷移,即“買房全家落戶”。
另外,合肥市還將優(yōu)化銷售政策,新盤搖號政策正式退出且全面取消樓層差價限制。此前,合肥規(guī)定同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內(nèi)。
事實上,2023年9月份,合肥也曾發(fā)布政策鼓勵優(yōu)質(zhì)優(yōu)價,取消商品住房樓層差價率限制。受此影響,部分項目在過去一段時間也對樓層差價進(jìn)行了探索。
比如,就在該政策出臺后一個月,合肥中海·臻如府項目首開,主力單價2.3萬-3.5萬元/平方米,但公開信息顯示,該項目不同樓層的價差非常明顯,以首開的6棟為例,標(biāo)準(zhǔn)樓層與1層相比,價差甚至能達(dá)到5000-9000元/平方米。
在業(yè)內(nèi)人士看來,定價權(quán)重新交還給市場,意味著未來開發(fā)商可以重新自主定價,不同樓層之間的價格差距有望進(jìn)一步明確拉開。
“限購逐漸退出的大潮下,各地政策重心會進(jìn)入到深入落實中央政治局會議精神,尤其是在消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房方面。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出,合肥此次政策系統(tǒng)性很強(qiáng),全方位推進(jìn),有助于后續(xù)房地產(chǎn)交易市場的進(jìn)一步活躍,尤其是和限購取消結(jié)合,可以發(fā)揮非常積極的“組合拳”效應(yīng)。
需要注意的是,合肥也是首批宣布取消限購限售的省會城市。
2023年9月,合肥就發(fā)布通知,在合肥市區(qū)購買住房(含二手住房)的普通購房人,不再審核購房資格。
此后,合肥又先后出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”“降低首套房首付比”等政策。目前,在二線城市中,合肥樓市供需相對平穩(wěn),去庫存壓力小。
根據(jù)易居研究院統(tǒng)計,2023年合肥共成交新房497萬平方米,新增供應(yīng)為545萬平方米,供求較為平衡。橫向比較,合肥去年商品住宅庫存面積同比增速為15%,在百城中排第9位。從存銷比來看,截至2023年12月,合肥存銷比為12.3個月,是百城存銷比最短的10個城市之一。
不過,據(jù)中指研究院監(jiān)測,2024年合肥新房整體處于低位運行狀態(tài),2024年1-4月成交面積僅67.55萬平方米,同比降幅超過四成。
合肥本地機(jī)構(gòu)第一房研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,合肥并未迎來傳統(tǒng)樓市“小陽春”,市場依然處于低位。4月份以來,合肥新房日均成交量超50套,而“五一”假期合肥市區(qū)新房成交109套,日均約22套,為近6年最差。
“合肥樓市仍處于市場成交低位,以價換量較為明顯,區(qū)域分化較為嚴(yán)重,成交量主要集中在熱門樓盤,邊緣板塊關(guān)注度較低,以打折、高傭金來促進(jìn)成交。”
第一房研究院分析指出,隨著合肥市場購房結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,新房主要以高品質(zhì)、大面積改善型產(chǎn)品居多,導(dǎo)致新房價格也不斷攀升,在市場下行期,新房“卷”產(chǎn)品較為明顯。
新房市場持續(xù)筑底也傳導(dǎo)至房企投資端。
5月10日,合肥4宗宅地開拍,包括濱湖區(qū)科學(xué)城2宗、新站高新區(qū)2宗,但當(dāng)天合肥土拍交易中心大廳僅零零落落坐著幾組開發(fā)商,被合肥當(dāng)?shù)厥袌鋈耸糠Q“史上最冷清土拍”,熱度最高的濱科05地塊也不過3家房企參拍。
封面圖片來源:每經(jīng)記者 包晶晶 攝
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