每經(jīng)編輯 程鵬    

日前，江西省上饒市一女子發(fā)視頻稱，她在退租時遭到房東拿著“探照燈”對全屋無死角檢查，之后，房東列出清單要求賠償一萬余元。視頻一經(jīng)發(fā)布，引發(fā)網(wǎng)友熱議。此事一出也隨即被網(wǎng)友命名為“提燈定損”，迅速登上各平臺熱搜。

據(jù)央視新聞4月3日消息，江西玉山縣通報“提燈定損”事件：房子存在違建，涉事房東存在拿磚塊砸人的行為，構(gòu)成故意傷害被行政拘留并處罰款，其已退還“賠償金”。

▲圖片來自視頻截圖

房東被行拘，已退還“賠償金”

自建房存在違建

近日，江西玉山縣冰溪街道“租房糾紛”引發(fā)社會關(guān)注，玉山縣委、縣政府成立了由公安、住建、城管、街道辦等部門組成的聯(lián)合調(diào)查組?，F(xiàn)將有關(guān)情況通報如下：

一、關(guān)于“磚塊砸人”和“房東訛人”問題

經(jīng)調(diào)查，2024年3月22日晚，郭某林存在拿磚塊砸向陳某的行為，已違反《中華人民共和國治安管理處罰法》，構(gòu)成故意傷害，公安機關(guān)依法對其作出行政拘留并處罰款。

郭某林在出租自建房過程中，與陳某因日?，嵤?、物品受損等問題多次發(fā)生糾紛，并列出“萬元賠償清單”，存在檢查方式有悖常理、賠償要求不合理等問題。經(jīng)教育，郭某林現(xiàn)已退還“賠償金”。

二、關(guān)于“涉事房屋是否違建”問題

2016年11月，郭某林因城中村拆遷，被安置在玉山縣東城安置區(qū)，于2017年8月建成五層半房屋。經(jīng)核查確認(rèn)，涉事房屋存在違建情形，相關(guān)部門將依法依規(guī)進行處置，對履職不到位的工作人員將嚴(yán)肅追責(zé)問責(zé)。

“提燈定損”事件中的自建樓，小陳房間在6樓。圖片來源：上游新聞

三、關(guān)于網(wǎng)民反映的其他問題

經(jīng)核實，承接郭某林房屋地磚、房門、玻璃項目施工人員的相關(guān)費用此前均已結(jié)清。防水項目施工人員曾因工程質(zhì)量、款項結(jié)算等問題與郭某林發(fā)生糾紛，現(xiàn)已化解。郭某林夫妻均為自由職業(yè)者，育有一子一女，現(xiàn)在校讀書，尚未參加工作。

網(wǎng)傳“兒子遭退婚”“女兒是村婦女主任”“女兒被開除”，以及“木工和挖機師傅賠錢做事”“裝玻璃老板倒賠12萬”等信息均屬謠言，公安機關(guān)已對炮制謠言進行吸粉引流、非法牟利等行為的違法人員依法依規(guī)予以查處。

房東“提燈定損”索賠萬元引爭議

據(jù)央廣網(wǎng)此前報道，3月28日，一女子發(fā)視頻稱，她租住在江西省上饒市玉山縣一處自建房，退租時房東拿著燈一點一點檢查，最后列出的清單中，房子每月的房租是1200元，但租客需要賠償一萬余元。她認(rèn)為房東故意訛錢。

網(wǎng)傳視頻顯示，男子拿著探照燈檢查墻壁、床、櫥柜、門框、板凳等，并逐一貼上黃色的標(biāo)記。之后，列出了一張清單，顯示601房間一個月房租為1200元，詳細(xì)列出了油漆、床、實木門、窗簾、蹲坑、廚房門、外墻磚、地磚等需要支付的“損傷補償”以及由此產(chǎn)生的“工資”，最后還有一筆2000元的“其他損傷補償費”，合計10884.95元。

▲視頻截圖

▲視頻截圖

視頻一經(jīng)發(fā)布，引發(fā)網(wǎng)友熱議。有網(wǎng)友認(rèn)為，該名房東的行為是“敲詐勒索”，“損壞是該賠償，但是房東的吃相太難看”。

3月29日，江西上饒玉山縣冰溪街道辦事處就此事發(fā)布情況通報。通報顯示，村委會組織雙方多次協(xié)商，于10月8日達(dá)成協(xié)議，由（租客）陳某、吳某某各支付（房東）郭某某2000元賠償款，并當(dāng)場簽訂協(xié)議書，陳某、吳某某當(dāng)即退租。

▲圖片來自玉山之窗微信公眾號

連日來，此事持續(xù)發(fā)酵，還有網(wǎng)友質(zhì)疑，涉事自建房有6層樓，疑違反農(nóng)村自建房相關(guān)規(guī)定，屬于違建的超高建筑。4月2日，澎湃新聞就此事致電玉山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，接電話的工作人員表示，“政府已經(jīng)在處理，下一步會發(fā)公告。”

據(jù)江西省政府官網(wǎng)，2016年10月，江西省出臺《關(guān)于進一步加強農(nóng)村建房規(guī)劃管理的意見》，提出嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村建房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，從嚴(yán)控制農(nóng)房建筑體量，建筑面積不得突破350平方米，建筑層數(shù)一般不超過三層。同時杜絕超高超大違法違規(guī)建房。

2023年11月，大江網(wǎng)報道稱，11月1日，記者獲悉，即日起，《江西省農(nóng)村村民自建房管理辦法》正式施行。江西省政府規(guī)定村民自建房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)上限不得突破350㎡，一般不超過三層。

媒體披露的圖片顯示，“提燈定損”事件中的房屋層數(shù)為六層，不過該房屋何時建設(shè)，當(dāng)?shù)厣形磁断嚓P(guān)信息。

房屋定損，房東說了算？

據(jù)央視網(wǎng)報道，北京中銀律師事務(wù)所律師高婷婷表示，承租人支付的租金實質(zhì)上已經(jīng)包含了房屋自然損耗的對應(yīng)價值，租客對自然損耗不需要承擔(dān)責(zé)任。因此在正常的損耗范圍之內(nèi)，承租人退房時無須另外補償。

退租時，如何判定房屋損失？

高婷婷認(rèn)為，房屋作為一種租賃物，在出租過程中是一定會有損耗的。出租人在出租房屋時，應(yīng)預(yù)料到隨著使用時間的變長，房屋的價值一定會變小，所以在制定租金時，也應(yīng)考慮折舊價值。

但當(dāng)造成人為過錯性的損失時，租客應(yīng)當(dāng)進行賠償。這種情況需要對比損壞所造成的結(jié)果和物品原狀之間的差距，比如給對方比較貴重的家具造成了明顯破壞，因為使用不當(dāng)導(dǎo)致對方配置的家電、房屋主體結(jié)構(gòu)或房屋表面有明顯破損，原來墻上沒有洞，但因人為原因產(chǎn)生了洞等，這些必然是一種損失。

損失的賠償形式可以是恢復(fù)原狀，或者按照房主自行修復(fù)所支出的費用進行金額補償。但賠償要考慮經(jīng)濟性，賠償過程要體現(xiàn)公平性、合理性與過錯的相當(dāng)性。

哪些情況下，租客可以免除賠償責(zé)任？

根據(jù)《民法典》第七百一十條的規(guī)定，承租人按照約定的方法，或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，導(dǎo)致租賃物受到損耗的，一般來講不承擔(dān)賠償責(zé)任。

此外，承租人支付的租金實質(zhì)上已經(jīng)包含了房屋自然損耗的對應(yīng)價值，租客對自然損耗不需要承擔(dān)責(zé)任。因此在正常的損耗范圍之內(nèi)，承租人退房時無須另外補償。比如隨著房屋的正常使用，墻面可能變得暗沉，合頁的開關(guān)有一些磨損，一些金屬物品有一些松動或者脫落，等等，這些都在正常使用可以接受的損耗范圍內(nèi)。

房屋損耗的判斷依據(jù)是什么？

高婷婷表示，租賃合同當(dāng)中雙方可以有自由約定，叫作意思自治，雙方可以對房屋使用、保管、驗收等方式作相關(guān)約定。如果沒有約定，判斷損耗要符合一般交易和正常人的判斷習(xí)慣。比如，交房和驗收房屋的標(biāo)準(zhǔn)是否統(tǒng)一，當(dāng)初交付給租客房屋時，有無仔細(xì)核查房屋的每一處細(xì)節(jié)，如若沒有，不能在退租時額外強行要求。

編輯|程鵬 杜恒峰

校對|孫志成

封面圖片來源：視頻截圖

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