每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“企業(yè)普遍認為，當前本市房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整之中，二手房市場有觸底企穩(wěn)跡象，新房市場交易承壓。市場分化明顯，外環(huán)內(nèi)項目銷售情況良好，遠郊區(qū)域銷售情況較差。”3月12日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會（以下簡稱上海市房協(xié)）罕見通過官方平臺披露了兩場座談會信息。其中，房地產(chǎn)市場座談會有保利、華潤、招商、中鐵建、金地、建發(fā)、建工、大華、寶華等11家房企參加；“一二手房聯(lián)動”座談會有6家房企和4家中介機構(gòu)參與研討。

有參會的房企人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，參與的企業(yè)中，有的是營銷方面負責(zé)人，有些是投資拓展負責(zé)人，普遍表達了對目前上海新房市場供應(yīng)量大而去化遲緩的擔(dān)憂。

“一般來說，房協(xié)在召開座談會之后，會將企業(yè)的意見匯總，提出需要完善的政策方向，交給管理部門進一步研究。”一位接近上海市房協(xié)的人士介紹，如果企業(yè)提出的建議合理可行，有可能獲得采納。

參會企業(yè)對市場不太樂觀

據(jù)上海市房協(xié)介紹，企業(yè)普遍認為，春節(jié)后，上海售樓處的來訪量有所提升，但成交量回升并不明顯，轉(zhuǎn)化率較低。

針對當前的市場情況，企業(yè)提出了優(yōu)化限購政策、完善土拍政策、加快配套落地、關(guān)注住宅的供求、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管政策等政策建議。

當前上海樓市運行分化，部分外環(huán)外樓盤去化困難。大部分項目啟用分銷，客源占比40%~60%，部分房企、中介還嘗試一二手聯(lián)動。

在“一二手房聯(lián)動”座談會，招商蛇口、中建申拓、上實城開、光明地產(chǎn)、建發(fā)和大華6家房企，鏈家、中原地產(chǎn)、太平洋、我愛我家等4家中介機構(gòu)，圍繞當前分銷市場現(xiàn)狀和所存在的問題、政策建議展開了研討，對下一步如何規(guī)范分銷的基礎(chǔ)上開展一二手聯(lián)動進行了討論。

“從今年的新房整體供應(yīng)量來看，銷售端壓力是很大的，所以參會企業(yè)各方態(tài)度都不是特別樂觀。”上述房企人士介紹，目前，上海二手房市場掛牌量高，成交動力不足，限制了置換群體的購買動作。另外，購房者持幣觀望的現(xiàn)象比較普遍。

優(yōu)化限購政策是企業(yè)提得最頻繁的建議，該房企人士介紹，上海推行的限購門檻對于現(xiàn)實市場仍然較高，“小陽春”行情沒有達到預(yù)期。

一家遠郊樓盤的營銷負責(zé)人向記者坦言，上海外圍區(qū)域的樓盤，春節(jié)以來看房量和購買意愿較年初來說明顯改善，但轉(zhuǎn)化率還是比較低。

政策釋放效應(yīng)呈趨弱態(tài)勢

受到春節(jié)長假的影響，上海房地產(chǎn)市場整體供求均處在近年來的較低水平，前期政策釋放效應(yīng)趨弱。

據(jù)易居研究院發(fā)布的《2月上海房地產(chǎn)市場分析報告》，新房市場成交繼續(xù)大幅下滑，購房需求未得到完全釋放，部分市場需求處于觀望狀態(tài)。二手房市場方面，成交套數(shù)延續(xù)了上個月的下降態(tài)勢，且降幅進一步擴大。

2月，上海新建商品住宅新增供應(yīng)面積13.7萬平方米，環(huán)比下跌70.7%，同比下跌62.9%；成交面積17.3萬平方米，環(huán)比下跌61.3%，同比下跌69.2%。

反觀去年1月，雖然供應(yīng)回落明顯，成交卻保持著一定熱度，3月隨著上海新房供應(yīng)的加快，成交也快速上升。

今年1月以來，在市場供應(yīng)節(jié)奏放緩的情況下，成交也有所影響，未能延續(xù)上年12月的上漲勢頭。

上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦表示，購房者越來越理性，短期炒房現(xiàn)象得到遏制，房地產(chǎn)市場在朝著健康方向發(fā)展。當然另一個現(xiàn)象是，政策的優(yōu)化措施一出臺，市場沒有像原來一樣出現(xiàn)急速反轉(zhuǎn)，既代表市場更加理性，也說明政策效果需要一定時間。

“隨著剛需和改善性需求支持政策出臺，各項制約購房的因素得到消除，購房者會根據(jù)自己的購買意愿作出合理選擇，市場將逐步進入恢復(fù)常態(tài)的過程。”崔光燦表示。