每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，56個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降、68個(gè)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，比上月分別減少6個(gè)和2個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師王中華解讀數(shù)據(jù)時(shí)指出，1月份70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，環(huán)比降幅整體收窄、同比整體延續(xù)降勢(shì)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為：“當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)積極信號(hào)，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量變多，充分說(shuō)明2023年房?jī)r(jià)總體調(diào)整到位，2024年房?jī)r(jià)將從‘疲軟’進(jìn)入‘堅(jiān)挺向好’態(tài)勢(shì)。各地市場(chǎng)的一個(gè)堵點(diǎn)在于，認(rèn)為房?jī)r(jià)還在下跌，所以再等等。而當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增多，將進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，真正促進(jìn)市場(chǎng)供求兩端預(yù)期向好和交易活躍。”

京滬新房?jī)r(jià)格同比上漲

記者注意到，1月份共有11個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，3個(gè)城市持平，下跌城市減少到56個(gè)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“1月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量開(kāi)始增加，這也是近11個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加。”

具體來(lái)看，1月份一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。同比來(lái)看，四個(gè)一線城市下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，北京和上海分別上漲1.3%和4.2%，廣州和深圳分別下降3.6%和4.1%。

二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同，同比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.4%。三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

1月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大的5個(gè)城市分別為：上海、吉林、無(wú)錫、泉州和長(zhǎng)春；在同比上漲的17個(gè)城市中，一線城市僅上海、北京位列其中。與此同時(shí)，深圳新房?jī)r(jià)格同比跌幅達(dá)到4.1%，成為跌幅第三的城市。

二手房最難時(shí)開(kāi)始過(guò)去？

一線城市中，北京、上海、廣州和深圳二手房?jī)r(jià)格分別環(huán)比下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%；同比來(lái)看，北京、上海分別下降3.7%和4.5%，廣州和深圳降幅偏高，分別下降6.1%和5.2%。

深圳和廣州成為1月份70城中二手房環(huán)比降幅的第一和第三名，同比跌幅也位于70城靠前的位置。

但昆明、三亞、成都等前期熱點(diǎn)城市仍然保持了一定韌性，三亞二手房仍維持環(huán)比0.2%的微小漲幅，同比跌幅也是70城中最小的，為0.7%。

“昆明和三亞的二手房開(kāi)始漲價(jià)，吹響了今年二手房復(fù)蘇的先行號(hào)角。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

整體來(lái)看，二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比分別下降4.4%和4.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于后市，嚴(yán)躍進(jìn)指出，說(shuō)明二手房最困難的時(shí)候開(kāi)始過(guò)去，價(jià)格擠掉了泡沫，朝著向好的方向發(fā)展。去年二手房掛牌量激增，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)消化系統(tǒng)出問(wèn)題。但是隨著時(shí)間推移、政策轉(zhuǎn)好、效應(yīng)釋放，二手房堵點(diǎn)也可以打通。今年二手房也和一手房一樣，價(jià)格會(huì)開(kāi)始趨穩(wěn)。這幾年債務(wù)壓力之下，房企新盤(pán)供應(yīng)偏少，對(duì)二手房而言也是一個(gè)機(jī)會(huì)。