每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

剛剛過去的10月份，全國百城房價呈現(xiàn)分化態(tài)勢。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，全國重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交規(guī)模仍處在2016年以來同期低位，部分熱點(diǎn)城市新房價格同環(huán)比上漲，但熱度仍然分化。

其中，10月份百城新建住宅平均價格為16195元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較9月擴(kuò)大0.02個百分點(diǎn)；二手住宅平均價格為15486元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，跌幅較9月擴(kuò)大0.01個百分點(diǎn)，已連續(xù)18個月環(huán)比下跌。

“優(yōu)質(zhì)改善型項目入市帶動了結(jié)構(gòu)性的上漲，10月重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長約5%，在低基數(shù)下，同比降幅收窄至約12%，部分重點(diǎn)城市政策效果持續(xù)性顯不足，市場活躍度較9月回落。”

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜11月1日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，在當(dāng)前市場環(huán)境下，除個別城市政策進(jìn)一步顯效外，多數(shù)城市市場仍有調(diào)整壓力。若一線城市政策進(jìn)一步優(yōu)化，市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。

新房價格：46城環(huán)比上漲，下跌城市增至41個

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月全國百城新建住宅平均價格為16195元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較9月擴(kuò)大0.02個百分點(diǎn)；同比跌幅收窄至0.02%。

圖片來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

從新房價格漲跌的城市個數(shù)來看，有46個城市環(huán)比上漲，較9月增加2個；41個城市環(huán)比下跌，較9月增加11個；13個城市持平。

具體來看，合肥、成都、南京新房價格環(huán)比漲幅排在前三位，分別為0.3%、0.28%和0.25%；漳州、泉州等13個城市價格環(huán)比持平；溫州環(huán)比下跌0.41%；福州、北海環(huán)比均下跌0.32%；徐州、大連跌幅在0.2%-0.3%；重慶（主城區(qū)）、德州等11個城市跌幅均在0.1%-0.2%。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，10月一線及二線城市新建住宅房價同比上漲，漲幅分別為0.37%和0.01%；三四線代表城市房價同比下跌0.60%，梯隊內(nèi)近8成城市房價同比下跌。

其中，新房價格同比上漲城市28個，下跌城市70個。成都、西安同比分別上漲1.60%、1.15%；合肥、寧波、長沙和上海緊隨其后，同比漲幅在0.6%-0.8%；哈爾濱、中山和長春同比跌幅均在2.0%-4.0%，其中哈爾濱跌幅最大，達(dá)3.87%。

重點(diǎn)監(jiān)測的十大城市新房價格同比上漲了0.32%，其中5城上漲、5城下跌。成都同比漲幅最大，為1.60%；上海、北京和南京同比漲幅均在0.4%-0.6%（含）；杭州漲幅最小，為0.31%。

2023年10月十大城市新建住宅價格指數(shù)變化情況 來源：中指研究院

二手房價格：環(huán)比連跌18個月，三四線城市領(lǐng)跌

二手房價格環(huán)比下降趨勢尤其明顯。

10月份，百城二手住宅平均價格為15486元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，跌幅較9月擴(kuò)大0.01個百分點(diǎn)，已連續(xù)18個月環(huán)比下跌；同比跌幅擴(kuò)大至2.88%。除秦皇島、長沙環(huán)比分別微漲0.14%和0.06%，其余城市均不同程度下跌。

其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.27%，同比下跌0.51%；二線城市環(huán)比下跌0.48%，同比下跌3.25%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.49%，同比下跌3.39%。

圖片來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

陳文靜分析指出，“重點(diǎn)城市掛牌量持續(xù)增長，百城二手住宅價格繼續(xù)承壓。在居民的就業(yè)狀況及預(yù)期尚未完全恢復(fù)、購房者觀望情緒較重、換房需求緩慢等因素影響下，目前核心城市的市場保持一定活躍度，但政策效果持續(xù)性顯不足。”

具體來看，10月份百城之中淮安二手房價格跌幅最大，達(dá)到1.02%；南通、昆山等47個城市跌幅在0.5%-1.0%；西安、宿遷等22個城市跌幅在0.3%-0.5%；天津、珠海等23個城市跌幅在0.1%-0.3%；嘉興、三亞等5個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

同比來看，10月份二手住宅價格上漲的城市個數(shù)為6個，和9月相比減少了5個。三亞、上海同比漲幅在1.0%以上，其中三亞漲幅最大，達(dá)到2.14%；銀川、合肥等4個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

2023年10月十大城市二手房住宅價格指數(shù)變化情況 來源：中指研究院

重點(diǎn)監(jiān)測的十大城市，10月二手房價格均環(huán)比下滑。10月十大城市二手住宅平均價格為39709元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，跌幅較9月擴(kuò)大0.09個百分點(diǎn)。具體來看，武漢、南京、重慶（主城區(qū)）、杭州跌幅在0.5%以上，其中武漢跌幅最大，為0.80%；成都、廣州、深圳跌幅在0.3%-0.5%；天津、上海、北京跌幅在0.2%-0.3%。

同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比下跌1.80%，跌幅較9月擴(kuò)大0.37個百分點(diǎn)。僅上海二手住宅價格同比上漲1.22%，其余9城同比均下跌。其中，武漢、重慶（主城區(qū)）跌幅在5%以上，武漢跌幅最大，為6.47%；南京、杭州跌幅在3.0%-5.0%；深圳、成都、天津跌幅在1.0%-3.0%；廣州、北京跌幅在1.0%以內(nèi)。

陳文靜預(yù)計，政策趨勢將以穩(wěn)房價、促需求、穩(wěn)主體、防風(fēng)險為目標(biāo)，繼續(xù)降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)仍將是核心城市支持剛性和改善性住房需求的重要舉措；另外，為更好地滿足改善性住房需求，預(yù)計限價政策將繼續(xù)得到優(yōu)化，從而促進(jìn)高品質(zhì)住房價格回歸市場。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：視覺中國-VCG111423448141