每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2023年12月18日 星期一 |

NO.1 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月11日至12日在北京舉行。會(huì)議要求，明年要圍繞推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，突出重點(diǎn)，把握關(guān)鍵，扎實(shí)做好經(jīng)濟(jì)工作。持續(xù)有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。要統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)厲打擊非法金融活動(dòng)，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。統(tǒng)籌好地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解和穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)濟(jì)大省要真正挑起大梁，為穩(wěn)定全國(guó)經(jīng)濟(jì)作出更大貢獻(xiàn)。

點(diǎn)評(píng)：這反映了中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視和調(diào)控，既要防止風(fēng)險(xiǎn)，又要滿足不同主體的融資需求，同時(shí)加快推進(jìn)保障性住房和城市更新等工程，完善相關(guān)制度，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

NO.2 京滬同日發(fā)布樓市新政：下調(diào)首套和二套房首付比例，優(yōu)化普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

12月14日，北京和上海相繼發(fā)布房地產(chǎn)新政。北京明確，將首套住房個(gè)人住房貸款(含商業(yè)性個(gè)人住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款)最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)(東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū))50%、非城六區(qū)40%；房貸年限由目前最長(zhǎng)25年恢復(fù)至30年。上海則優(yōu)化差別化住房信貸政策，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減10個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加30個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。同時(shí)，北京和上海均調(diào)整了普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

點(diǎn)評(píng)：這顯示了京滬兩個(gè)一線城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的政策協(xié)同和相互借鑒，通過(guò)優(yōu)化普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例和房貸利率下限等措施，降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本和門檻。

NO.3 珠海萬(wàn)達(dá)商管獲太盟投資集團(tuán)再投資，將不再設(shè)置對(duì)賭協(xié)議

12月12日，據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)消息，太盟投資集團(tuán)（PAG）已經(jīng)與大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)共同宣布簽署新投資協(xié)議。根據(jù)新協(xié)議內(nèi)容，太盟投資集團(tuán)將聯(lián)合其他投資者，在投資贖回期滿時(shí)，經(jīng)萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)贖回后，對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管再投資。現(xiàn)有投資人于2021年8月對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管的投資額約為380億元人民幣，其中太盟投資集團(tuán)的投資額約為28億美元（約180億元人民幣），現(xiàn)有投資人在原投資安排中享有到期贖回權(quán)。按照新協(xié)議，大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)持有珠海萬(wàn)達(dá)商管40%股份，為單一最大股東，太盟投資集團(tuán)等數(shù)家現(xiàn)有及新進(jìn)投資人股東參與投資，總計(jì)持股60%。就上市問(wèn)題，新投資將不再設(shè)置對(duì)賭協(xié)議。

點(diǎn)評(píng)：這反映了萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)在房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和發(fā)展，通過(guò)與太盟投資集團(tuán)等投資者的合作，化解了對(duì)賭危機(jī)，實(shí)現(xiàn)了股權(quán)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，保持了管理團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定，為公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供了有力的支持。

NO.4 11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，同比有漲有降

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，11月份，70個(gè)大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)、同比有漲有降。從環(huán)比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：這反映了11月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格的變動(dòng)情況，從環(huán)比和同比兩個(gè)維度進(jìn)行了分析，顯示了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)。

NO.5 碧桂園楊惠妍等高管主動(dòng)降薪，年薪最高由300萬(wàn)元降至12萬(wàn)元

12月12日晚間，碧桂園（HK02007，股價(jià)0.820港元，市值229.51億港元）發(fā)布公告，公司執(zhí)行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩及非執(zhí)行董事陳翀主動(dòng)提出降低薪酬請(qǐng)求，并已于2023年11月1日與公司簽訂董事服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議及補(bǔ)充委任函。公告顯示，楊惠妍、莫斌、楊子瑩及陳翀調(diào)整后的年薪為12萬(wàn)元，此前四人的年薪分別為37萬(wàn)元、300萬(wàn)元、200萬(wàn)元和37萬(wàn)元。

點(diǎn)評(píng)：這一舉動(dòng)可能是公司管理層出于公司的經(jīng)營(yíng)壓力和社會(huì)責(zé)任的考慮，也可能是為了與公司員工和股東保持一致，體現(xiàn)了高管的奉獻(xiàn)精神和責(zé)任感。

NO.6 上海第四批次集中供地成交12宗地塊，共攬金362億元

12月15日，上海四批次集中供地第二輪出讓的四宗地塊全部成交，成交總額213.9013億元，出讓面積31.44萬(wàn)平方米，總建筑面積83.23萬(wàn)平方米。4宗地塊中2宗宅地均溢價(jià)成交，其中位于閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)江川社區(qū)的住宅地塊觸及最高限價(jià)和“高品質(zhì)”上限指標(biāo)后搖號(hào)成交；另外2宗涉及住宅的綜合地塊均底價(jià)成交。加上12月5日第一輪出讓的8宗地塊，上海第四批次集中供地共攬金362億元。

點(diǎn)評(píng)：這說(shuō)明上海的土地市場(chǎng)仍然火熱，房企對(duì)上海的土地資源有著強(qiáng)烈的需求和競(jìng)爭(zhēng)，也反映了上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)。

NO.7 武漢調(diào)整購(gòu)房落戶條件，取消首次購(gòu)房、面積和總價(jià)等限制

12月11日，據(jù)“平安武漢”官微消息，武漢市優(yōu)化人口落戶政策，對(duì)購(gòu)房落戶條件等進(jìn)行調(diào)整，并已于12月7日實(shí)施。具體來(lái)看，武漢市取消原購(gòu)房落戶業(yè)務(wù)中“首次交易商品房”以及購(gòu)房面積、金額等條件限制。非武漢市戶籍人員在該市購(gòu)買自有產(chǎn)權(quán)房屋，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書、土地所有權(quán)證書，房屋證載用途為住宅（集體土地自建房除外），可申辦落戶。原“購(gòu)買新城區(qū)商品房落戶”和“購(gòu)買中心城區(qū)商品房落戶”兩項(xiàng)業(yè)務(wù)合并調(diào)整為“自有產(chǎn)權(quán)住房落戶”業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，武漢取消新城區(qū)戶籍人員遷入中心城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)落戶需在中心城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)滿1年的條件。

點(diǎn)評(píng)：取消首次購(gòu)房、面積和總價(jià)等限制，簡(jiǎn)化了購(gòu)房落戶程序，減少了非本地戶籍人員的購(gòu)房難度，有利于人口流動(dòng)和城市發(fā)展。

NO.8 前11月全國(guó)二手房交易量占比達(dá)37.1%，創(chuàng)歷史新高

12月13日，在中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心舉行的2023-2024中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組成員、副部長(zhǎng)董建國(guó)表示：今年1到11月，全國(guó)二手房交易量占全部房屋交易量的比重達(dá)到了37.1%，創(chuàng)造歷史新高，全國(guó)已經(jīng)有7個(gè)省和直轄市二手住宅的交易量超過(guò)了新建商品住宅交易量。

點(diǎn)評(píng)：這說(shuō)明二手房市場(chǎng)的活躍度和成熟度有所提高，二手房成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，也反映了購(gòu)房者的消費(fèi)理念和需求的多樣化和個(gè)性化。

NO.9 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”將逐步實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)區(qū)域全覆蓋

據(jù)新華社，自然資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人12月14日表示，2023年以來(lái)，長(zhǎng)三角區(qū)域共辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、信息查詢等網(wǎng)上業(yè)務(wù)近1100萬(wàn)件，有效服務(wù)了異地辦事需求，降低了企業(yè)辦事成本，提升了人民群眾幸福感，促進(jìn)了營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化，助力了長(zhǎng)三角區(qū)域一體化高質(zhì)量發(fā)展。在日前召開(kāi)的深化長(zhǎng)三角區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記一體化“跨省通辦”改革工作座談會(huì)上，自然資源部表示，下一步將深化改革成果，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記從“網(wǎng)上可辦”向“網(wǎng)上好辦”“全程網(wǎng)辦”轉(zhuǎn)變，加快實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)三角不動(dòng)產(chǎn)登記全業(yè)務(wù)類型、全區(qū)域覆蓋一體化“跨省通辦”，并將經(jīng)驗(yàn)做法向京津冀、成渝等區(qū)域推廣，逐步實(shí)現(xiàn)全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域全覆蓋。

點(diǎn)評(píng)：這反映了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”的進(jìn)展和成效，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記的網(wǎng)上辦理和跨省通辦，為異地辦事的人員和企業(yè)提供了便利，降低了辦事成本，提高了辦事效率，促進(jìn)了營(yíng)商環(huán)境的優(yōu)化，助力了區(qū)域一體化的高質(zhì)量發(fā)展。

NO.10 西安發(fā)布商品房預(yù)售資金監(jiān)管細(xì)則，主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前不得超50%

12月13日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則》的通知提到，住宅類項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管資金額度原則上按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。項(xiàng)目均價(jià)小于2萬(wàn)元/平方米的：3800元/平方米乘以建筑面積（毛坯）、5500元/平方米乘以建筑面積（全裝修）；項(xiàng)目均價(jià)大于等于2萬(wàn)元/平方米的：項(xiàng)目均價(jià)的20%乘以建筑面積（毛坯）、項(xiàng)目均價(jià)的30%乘以建筑面積（全裝修）。

點(diǎn)評(píng)：這對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金使用，防止資金挪用和違規(guī)流入其他領(lǐng)域，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常建設(shè)和交付，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序和穩(wěn)定，具有重要的作用。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖