每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，繼前一周公募REITs二級市場整體出現(xiàn)深度調(diào)整后，上周市場情緒依然比較低迷。整體來看，跌幅環(huán)比有所收斂、換手率也有所提升，但仍下跌1.50%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場已上市的29只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的增加至10只，華夏基金華潤有巢REIT、國金中國鐵建高速REIT、嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT領(lǐng)漲，漲幅分別為3.51%、1.89%、1.40%。不過環(huán)比下跌的仍然近20只，其中建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT周內(nèi)跌幅達(dá)到近10%，中金安徽交控REIT和華夏合肥高新產(chǎn)園REIT跌幅分別為6.31%、6.18%。

行業(yè)方面，繼首批3只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式獲批后，又有產(chǎn)品也在上周獲批及掛網(wǎng)，那就是中航易商倉儲物流REIT。同時(shí)華泰紫金南京建鄴產(chǎn)業(yè)園REIT和中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園REIT也在上周獲交易所反饋，常態(tài)化發(fā)行持續(xù)推進(jìn)。此外，華夏合肥高新REIT公告原始權(quán)益人增持舉措，這也使得今年以來宣布增持的公募REITs達(dá)到11只，助力市場信心恢復(fù)。

公募REITs二級市場情緒依然低迷，有產(chǎn)品周內(nèi)下跌近10%

客觀來說，上周REITs情緒略好于前一周，跌幅收斂、換手率也有提升。但整體而言，市場情緒依然比較低迷。

Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場已上市的29只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的由此前的1只增加至10只，華夏基金華潤有巢REIT、國金中國鐵建高速REIT、嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT領(lǐng)漲，漲幅分別為3.51%、1.89%、1.40%。

不過環(huán)比下跌的仍然近20只，其中跌幅超過5%的有5只、超過2%的有8只。建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、中金安徽交控REIT、華夏合肥高新產(chǎn)園REIT領(lǐng)跌，跌幅分別為9.89%、6.31%、6.18%。

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度上行。

德邦證券顯示，上周REITs總成交額為3.05億元，環(huán)比上升22.7%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為1.59和1.46億元，環(huán)比分別變化了22.4%和22.9%。細(xì)分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額環(huán)比分別增加了33.0%、23.0%、5.4%、23.1%、46.6%、17.4%。其中成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比33.6%。

換手率方面，上周REITs換手率為5.1%，環(huán)比上升43.7%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)換手率分別為5.4%和4.5%，環(huán)比分別變化了36.4%和35.6%。細(xì)分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的換手率分別為6.0%、5.3%、4.5%、4.6%、7.3%、3.8%，環(huán)比分別變化了43.7%、36.2%、21.6%、29.1%、52.1%、28.9%。

平安證券指出，從板塊上來看，受黑石出售物流園影響，倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園跌幅明顯高于其他板塊。此外，市場缺乏上漲觸發(fā)劑，解禁拋壓仍在，整體或仍以觀望為主。擇券上，基本面資質(zhì)較優(yōu)的板塊和個(gè)券相對較好，如保障房、高速公路板塊，原始權(quán)益人及相關(guān)方增持是加分項(xiàng)。后續(xù)關(guān)注點(diǎn)有兩個(gè)，一是近期獲批的4單REITs的發(fā)行與上市進(jìn)展，二是引入增量資金的措施能否出臺，例如擴(kuò)大公募REITs投資者范圍、改進(jìn)機(jī)構(gòu)投資REITs的會計(jì)計(jì)量方式等。

年內(nèi)宣布增持公募REITs達(dá)11只，又有產(chǎn)品獲批掛網(wǎng)

行業(yè)方面，上周也有幾則重磅信息值得關(guān)注。

首先，11月30日華夏基金發(fā)布公告稱，收到華夏合肥高新REIT原始權(quán)益人合肥高新股份的通知，基于對該基金及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價(jià)值的認(rèn)可，為增強(qiáng)投資者信心，支持基金持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，合肥高新股份計(jì)劃以自有資金或自籌資金通過競價(jià)、大宗交易或交易所認(rèn)可的其他方式增持該基金份額。

就在幾天前，華夏合肥高新REIT剛因相較于11月23日收盤價(jià)跌幅達(dá)到10.47%，而在當(dāng)天開市起停牌1小時(shí)。

增持公告發(fā)布后，華夏合肥高新REIT震蕩走強(qiáng)，顯示了基金原始權(quán)益人增持這一劑“強(qiáng)心針”的作用。

值得注意的是，11月以來已有多只公募REITs宣布增持。中信建投指出，今年以來宣布增持的公募REITs已達(dá)11只，助力市場信心恢復(fù)。

另外，繼首批3只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式獲批后，上周又有新產(chǎn)品獲批掛網(wǎng)，那就是中航易商倉儲物流REIT。申報(bào)信息顯示，該產(chǎn)品發(fā)起人（原始權(quán)益人）為易商集團(tuán)，管理人為中航基金，專項(xiàng)計(jì)劃名稱為中航-易商倉儲物流1號基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為中航證券。

而之前已經(jīng)上報(bào)的華泰紫金南京建鄴產(chǎn)業(yè)園REIT和中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園REIT，也在12月1日雙雙獲得反饋，顯示公募REITs的常態(tài)化發(fā)行在快速、持續(xù)推進(jìn)中。

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