每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，國內(nèi)首單水電公募REITs可能要來了。

近日，中國證監(jiān)會(huì)和上交所官網(wǎng)顯示，嘉實(shí)中國電建清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT）已正式提交申報(bào)材料，并在9月21日獲監(jiān)管接收材料，有望成為我國國內(nèi)首單水電公募REITs和四川省首單公募REITs。

除此之外，今天中金山東高速REIT也正式啟動(dòng)詢價(jià)程序。根據(jù)此前中金基金發(fā)布的基金份額詢價(jià)公告，基金管理人和財(cái)務(wù)顧問協(xié)商確定本次詢價(jià)區(qū)間為7.463元/份~7.836元/份，并將通過網(wǎng)下詢價(jià)最終確定基金份額的認(rèn)購價(jià)格。

二級市場表現(xiàn)方面，上周公募REITs市場整體小幅下跌。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場已上市的28只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有7只，其中紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、中金普洛斯REIT、嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT領(lǐng)漲，漲跌幅分別為1.85%、1.23%、0.52%。相比之下，上周二級市場交易價(jià)格環(huán)比下跌的產(chǎn)品則從前一周的11只增加至21只，其中國金中國鐵建REIT、華夏合肥高新產(chǎn)園RET、中金湖北科投光谷REIT領(lǐng)跌，漲跌幅分別為-1.80%、-1.67%、-1.30%。

截至9月22日，上市REITs發(fā)行規(guī)模達(dá)924.67億元，平均首日漲跌幅為12.21%。

國內(nèi)首單水電公募REITs掛網(wǎng)，又有公募REITs啟動(dòng)詢價(jià)

近日，國內(nèi)首單水電公募REITs正式上報(bào)的消息傳出，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

證監(jiān)會(huì)和上交所官網(wǎng)顯示，嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT已正式提交申報(bào)材料，相關(guān)材料已在9月21日獲監(jiān)管接收。如果正式獲批，有望成為國內(nèi)首單水電公募REITs和四川省首單公募REITs。

目前，我國目前公募REITs已近30個(gè)，資產(chǎn)類型涵蓋生態(tài)環(huán)保、能源基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)物流等多種類型。嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT如能順利獲批，將預(yù)示著我國公募REITs底層資產(chǎn)進(jìn)一步擴(kuò)容至優(yōu)質(zhì)的水電站基礎(chǔ)設(shè)施；我國公募REITs盤活存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，服務(wù)實(shí)體產(chǎn)業(yè)與國家戰(zhàn)略的能力也將得到更充分的發(fā)揮。

除此之外，本周中金山東高速REIT也將開啟詢價(jià)。

公告顯示，中金山東高速REIT本次募集的基金份額共計(jì)4億份，本次發(fā)售由戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾發(fā)售三個(gè)部分組成。詢價(jià)區(qū)間為7.463元/份~7.836元/份，并將通過網(wǎng)下詢價(jià)最終確定基金份額的認(rèn)購價(jià)格。

相關(guān)文件顯示，中金山東高速REIT擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為位于山東省菏澤市的德商高速公路鄄城至菏澤段，全長43.149公里，采用雙向四車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。中金山東高速REIT基金管理人為中金基金，原始權(quán)益人為山東高速集團(tuán)。

值得注意的是，中金山高REIT發(fā)布詢價(jià)公告，對于網(wǎng)下投資者新增限售安排，在REITs發(fā)行過程中尚屬首例。中信建投研報(bào)指出，這一安排對應(yīng)了前階段滬深交易所發(fā)布的優(yōu)化REITs發(fā)行交易的有關(guān)安排，在實(shí)踐中逐步落地的政策制度助力維護(hù)二級市場穩(wěn)定。

二級市場上周表現(xiàn)乏力

經(jīng)歷了此前的微幅上漲后，上周公募REITs又出現(xiàn)了整體下跌。

Wind數(shù)據(jù)顯示，已上市的28只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有7只，其中表現(xiàn)最好的是紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、中金普洛斯REIT、嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT領(lǐng)漲，漲跌幅分別為1.85%、1.23%、0.52%。與此同時(shí)，環(huán)比下跌的產(chǎn)品數(shù)量則大幅增加，由此前的11只增加至21只，其中跌幅超過1%的產(chǎn)品達(dá)到5只，國金中國鐵建REIT、華夏合肥高新產(chǎn)園RET、中金湖北科投光谷REIT領(lǐng)跌，漲跌幅分別為-1.80%、-1.67%、-1.30%。

流動(dòng)性方面，上周REITs總體成交活躍度下行。德邦證券指出，上周REITs總成交額為2.24億元，環(huán)比前一周下降16.6%；產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為1.33和0.91億元，環(huán)比前一周分別變化了-17.2%和-15.7%。

細(xì)分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為0.71億元、0.24億元、0.28億元、0.28億元、0.12億元、0.61億元，環(huán)比分別變化了-17.7%、-30.1%、-9.6%、-24.2%、-17.4%、-6.6%。其中成交額最大的REITs類型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，占比31.7%。

換手率方面，上周REITs換手率為4.0%，環(huán)比前一周下降17.1%；產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)換手率分別為4.6%和2.7%，環(huán)比前一周分別變化了-17.7%和-2.0%。

除此之外，上周還有幾則市場消息也值得關(guān)注。

首先，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、中信建投國家電投新能源REIT都發(fā)布了分紅公告，同時(shí)國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT、華夏合肥高新REIT發(fā)布了解除限售的提示性公告；還有多只高速公路REITs公布了運(yùn)營數(shù)據(jù)，顯示主要數(shù)據(jù)環(huán)比均有所上升，顯示了經(jīng)營的向好。

專業(yè)人士指出，三季度以來公募REITs常態(tài)化發(fā)行節(jié)奏顯著加快，四季度市場擴(kuò)容可期。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211101835839