每經記者 肖世清每經編輯 張益銘    

11月27日，央行發(fā)布了《2023年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》（以下簡稱報告）。報告稱，總體看，今年以來貨幣政策精準施策、持續(xù)發(fā)力，為實體經濟提供了更有力的支持。前三季度，貨幣信貸保持合理增長，信貸結構持續(xù)優(yōu)化，社會融資成本明顯下降，存量房貸利率調整工作基本完成，人民幣對一籃子貨幣匯率保持穩(wěn)中有升。

關于下階段的貨幣政策思路，報告指出，穩(wěn)健的貨幣政策要精準有力，更加注重做好跨周期和逆周期調節(jié)，充實貨幣政策工具箱，著力營造良好的貨幣金融環(huán)境。準確把握貨幣信貸供需規(guī)律和新特點，加強貨幣供應總量和結構雙重調節(jié)。

金融助力實體經濟高質量發(fā)展。圖為江西贛州一家電子科技公司，工作人員從T1-T2全自動穿環(huán)機旁走過 新華社圖

住房消費信貸成本下行

為了適應房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，今年人民銀行等監(jiān)管部門發(fā)布一系列調整優(yōu)化房地產利率政策。包括推動降低存量首套房貸利率、按季動態(tài)調整首套房貸利率政策等。報告指出，通過上述措施減少借款人利息負擔，降低提前還貸動力，增加投資和消費，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

具體來看，一是重點城市房地產銷售有所走穩(wěn)。2023年9月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比分別下降0.6%和3.2%，三季度走勢有企穩(wěn)跡象。

二是住房消費信貸成本下行。截至9月末，存量首套房貸利率完成下調，平均降幅約0.73個百分點，新發(fā)放個人住房貸款加權平均利率同比下降0.32個百分點，更好滿足剛性和改善性住房需求。

同時，報告指出，經濟平穩(wěn)運行也面臨一些內外部挑戰(zhàn)。從國內看，以債務拉動經濟增長的效能降低，房地產供求關系發(fā)生重大變化，推動經濟加快轉型的緊迫性上升。

一位接近央行的人士對記者表示，房地產金融風險外溢性有限。目前50多萬億元房地產貸款中超七成是個人住房貸款，而國有四大行2023年中報顯示個貸不良率僅為0.5%左右，房地產市場調整對金融體系的外溢影響可控。報告還提到要用好保交樓貸款支持計劃、房企紓困專項再貸款等工具，將進一步支持房企化險。

該人士指出，房地產市場長期穩(wěn)定發(fā)展具有堅實基礎。監(jiān)管部門近期多次發(fā)聲，提振市場信心。人民銀行行長潘功勝在2023金融街論壇上表示，我國城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，剛性和改善性住房需求有很大潛力。此次報告和11月17日金融機構座談會，也都提出積極服務保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發(fā)展新模式。

不宜過于關注新增貸款

報告指出，近年來，經濟結構轉型、金融回歸本源等對融資增長和融資結構帶來深刻變化。但也要看到，不僅增量信貸能支持實體經濟，盤活低效存量貸款也有助于經濟增長。

報告稱，目前，我國人民幣貸款余額超過230萬億元，每年新增20萬億元左右。資金存量遠大于每年的增量，并且存量貸款形成的企業(yè)資產、派生的貨幣資金，仍持續(xù)在經濟循環(huán)中發(fā)揮作用。盤活低效占用的金融資源，提高資金的使用效率，雖然不會體現(xiàn)為貸款增量，但同樣能為經濟高質量發(fā)展注入新動力。

報告稱，盤活存量資金、提高使用效率要求信貸結構有增有減。與經濟金融結構深刻演變相適應，分析信貸增長也要有多元視角，科學看待、有取有舍。

從“取”的一面看，在新發(fā)展階段分析金融總量指標要有更多元視角。從“舍”的一面看，衡量信貸支持實體經濟的成效，不宜過于關注新增貸款情況。

上述接近央行的人士表示，在新發(fā)展階段分析金融總量指標要有更多元視角。短期一味強求“同比多增”，并不符合經濟發(fā)展規(guī)律，反而可能造成“虛增”“空轉”甚至透支中長期可持續(xù)增長的潛能。既要更多看科技創(chuàng)新、先進制造、綠色發(fā)展、中小微企業(yè)等重點領域的合理融資需求是否得到充分滿足，也可以更多關注涵蓋更全面的社會融資規(guī)模，或者拉長時間觀察累計增量、余額增速等。

“信貸穩(wěn)定增長和均衡投放更有利于營造良好的貨幣金融環(huán)境。”該人士指出，過去幾年，雖然每年貸款都同比多增，但“大月過大、小月過小”波動更為突出，這很大程度上是信貸本身在提質降速過程中，信貸結構中“增”的一面和“減”的一面在時間上可能不同步。前不久三部門聯(lián)合召開的金融機構座談會提出要“著力加強信貸均衡投放，統(tǒng)籌考慮今年后兩個月和明年開年的信貸投放”，就是希望1月“開門紅”時點或3月、6月等貸款大月不要沖太猛，適度向前后貸款“小月”進行平滑，通過增強信貸增長的穩(wěn)定性，提升經濟恢復發(fā)展的穩(wěn)定性。

封面圖片來源：新華社