每經(jīng)記者 張壽林    每經(jīng)編輯 張益銘    

昨天（10月25日）開始，又一批住房存量貸款正式統(tǒng)一批量調(diào)整。

針對以下兩種情形的住房貸款，10月25日調(diào)整后立即生效：

（1）貸款發(fā)放或合同簽訂時(shí)不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)，且10月22日（含）前借款人提交復(fù)核申請并經(jīng)銀行確認(rèn)符合調(diào)整條件。

（2）固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，10月22日（含）前借款人已向銀行申請轉(zhuǎn)為采用LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，并與銀行簽訂協(xié)議。

10月25日起，上述借款人可通過手機(jī)銀行APP（應(yīng)用程序）等渠道查詢利率調(diào)整結(jié)果。

在此之前的9月25日，各商業(yè)銀行已對2023年8月31日前發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率統(tǒng)一調(diào)整了。昨天這次，是針對以上兩種特定情形的調(diào)整。

本次調(diào)整后不低于當(dāng)?shù)刈≠J利率政策下限

符合調(diào)整范圍的貸款，根據(jù)貸款發(fā)放時(shí)間按以下兩個(gè)時(shí)間段確定調(diào)整水平：2022年5月14日（含）前發(fā)放的貸款，一般情況下調(diào)整為LPR；2022年5月15日（含）之后發(fā)放的貸款，一般情況下調(diào)整為LPR-20個(gè)基點(diǎn)。

但是，如所在城市單獨(dú)發(fā)布的首套住房貸款利率政策下限高于上述調(diào)整水平，按所在城市首套住房貸款利率政策下限調(diào)整。

例如，若借款人貸款是2022年4月發(fā)放的浮動(dòng)利率貸款，執(zhí)行利率為LPR+50個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)時(shí)所在城市發(fā)布的首套住房貸款利率政策下限為LPR+30個(gè)基點(diǎn)，貸款利率本次調(diào)整到LPR+30個(gè)基點(diǎn)。

8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負(fù)責(zé)人就調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策有關(guān)問題答記者問時(shí)明確，將二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)。首套住房利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。

有關(guān)負(fù)責(zé)人補(bǔ)充，各地可按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

當(dāng)日，《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》提出，在貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

此前存量房貸利率調(diào)整平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)

對于“二套轉(zhuǎn)首套”，在2023年9月25日至2023年10月22日提出申請，銀行審核認(rèn)定符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的，10月25日起進(jìn)行批量調(diào)整。在2023年10月23日（含）后提出申請的，銀行一般在10個(gè)工作日內(nèi)完成認(rèn)定，經(jīng)審核符合條件的，及時(shí)予以調(diào)整。

10月13日，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人在通報(bào)存量房貸利率調(diào)整進(jìn)展時(shí)說，目前，絕大多數(shù)借款人均已第一時(shí)間享受到了實(shí)惠。9月25日到10月1日實(shí)施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調(diào)，合計(jì)4973萬筆、21.7萬億元。調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。

對于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認(rèn)定的情況，主要銀行也將在一個(gè)月內(nèi)完成調(diào)整。

記者注意到，10月20日，國家金融監(jiān)管總局發(fā)布2023年前三季度銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)運(yùn)行的基本情況，提到合理滿足剛性群體信貸需求，個(gè)人住房貸款中92.5%用于支持購買首套房。

在國家金融監(jiān)管總局近日召開的三季度銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)數(shù)據(jù)信息新聞發(fā)布會(huì)上，國家金融監(jiān)管總局統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測工作相關(guān)負(fù)責(zé)人劉志清表示，金融監(jiān)管總局促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，會(huì)同相關(guān)部門優(yōu)化房地產(chǎn)政策，合理優(yōu)化首付比例和貸款利率要求，明確將“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱，更好地滿足剛性和改善性住房需求。同時(shí)，穩(wěn)妥降低存量首套房貸利率，目前絕大部分貸款已調(diào)整到位，有效緩解居民房貸支出壓力。