每經(jīng)記者 趙景致    每經(jīng)編輯 馬子卿    

9月25日起，各家銀行將開始調(diào)整存量首套房貸利率。消費者關(guān)注焦點落到了“利率如何降”“能降低多少”等問題上。

對于存量房貸利率調(diào)整情況，目前已有銀行可以查詢。《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，多家銀行的手機銀行已陸續(xù)上線“存量房貸利率調(diào)整”欄目。此外，也有消費者表示，“近日收到了銀行利率調(diào)整的電話和短信”。

鄭州一位房貸消費者表示，其房貸貸款機構(gòu)為某國有大行，目前貸款利率為LPR（貸款市場報價利率）+132.5個基點，預(yù)計將于本月25日起調(diào)整貸款利率為LPR+0個基點。也有消費者表示，此次調(diào)整后，每月房貸可少還近千元。

數(shù)據(jù)來源：Wind（萬得）、開源證券研究所 楊靖制圖、視覺中國圖

最低可調(diào)至LPR不加點

目前，多家銀行的手機銀行已經(jīng)上線了“存量房貸利率調(diào)整”專欄。農(nóng)業(yè)銀行官方表示，本月15日起就可以在手機銀行查詢自己的房貸利率調(diào)整情況。

廣東汕尾一房貸消費者表示，調(diào)整前自己的房貸利率浮動幅度為LPR+108個基點，此次擬調(diào)整后利率浮動幅度降至0基點，執(zhí)行利率將由此前的5.38%降至4.3%。此外，江蘇鹽城一消費者也表示，其房貸利率也將由調(diào)整前的4.7%擬降至4.3%。

招商銀行深圳某支行貸款經(jīng)理表示：“深圳地區(qū)，2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放、已按央行相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點。”

此外，2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率的貸款，最低可調(diào)整至LPR+30個基點。2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至LPR+30個基點。

“有客戶已經(jīng)收到（降低利率）短信了，這是分批次來的。”深圳招行一客戶經(jīng)理表示。

值得注意的是，根據(jù)9月20日公布的貸款市場報價利率，目前5年期以上LPR報價為4.2%，而部分房貸客戶此次調(diào)整后利率為4.3%。對此，消費者還需關(guān)注貸款合同中的利率調(diào)整日（重定價日），到利率調(diào)整日，貸款利率將根據(jù)最近一期的LPR報價進行調(diào)整，還款金額也將在利率調(diào)整日之后相應(yīng)調(diào)整。

部分客戶需主動申請

據(jù)悉，2023年8月31日晚，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人性住房貸款的借款人可向金融機構(gòu)提出申請，由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

值得注意的是，目前可查調(diào)整情況的，所涉及大多屬于銀行統(tǒng)一批量調(diào)整范圍內(nèi)的客戶，即原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策，且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸。

而在此次存量房貸利率調(diào)整中，對于“二套轉(zhuǎn)首套”住房的存量貸款客戶，以及對于參考央行貸款基準利率定價的和固定利率貸款，有銀行表示，“需由客戶主動申請”。

近日，工商銀行就發(fā)布公告表示，原貸款發(fā)放時執(zhí)行二套房貸利率標準，當前已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向銀行主動申請利率調(diào)整，經(jīng)審核符合條件后按調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

對于符合“二套轉(zhuǎn)首套”客戶，工行指出可于2023年9月25日起向該行提出申請。其中，2023年10月22日（含當日）前完成申請的，銀行將于2023年10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)進行集中統(tǒng)一利率調(diào)整，利率調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

此外，對于當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸，工行指出，也需由客戶向銀行主動申請利率調(diào)整，先按照央行相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

同時，工行表示，將于25日在手機銀行“存量房貸利率調(diào)整”欄目上線“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整功能，消費者可在手機銀行申請。

交通銀行同樣發(fā)布公告稱，對于貸款發(fā)放時不屬于首套房貸，但按照借款人實際住房情況符合當前所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含）期間備齊首套房貸相關(guān)佐證資料，直接前往貸款經(jīng)辦機構(gòu)提出申請，經(jīng)審核通過后辦理此次利率調(diào)整，也可登錄“手機銀行-金融-貸款”欄目預(yù)約申請。

封面圖片來源：視覺中國