每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“每年國慶長假前幾天看房人都不多，要從四、五號開始，大家玩好了、休息好了，就會出來看房了。”南京浦口區(qū)龍湖天曜城置業(yè)顧問張明告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

國慶當(dāng)天，每經(jīng)記者走訪了南京建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、浦口區(qū)的多個樓盤，并沒有看到想象中人山人海的熱鬧看房景象。有的項目現(xiàn)場有時還會出現(xiàn)空場，有的項目置業(yè)顧問卻“不夠用”，也有的項目淡定去化。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，國慶長假第一天（9月29日），南京新房認(rèn)購降至216套，簽約25套；10月1日，新房認(rèn)購160套，簽約7套。南京市住房保障和房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月2日南京新建商品房成交9套，較前一日減少4套，環(huán)比下降30.8%。而近一周，南京新建商品房日均成交60套。

另據(jù)365淘房統(tǒng)計，10月份南京預(yù)計有29個樓盤推新（其中純新盤12個），上市總房源量超過3800套。

南京龍湖天曜城項目現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝 

“假期3天賣了5000萬”

“十一當(dāng)天認(rèn)購7套，假期三天銷售額5000萬元。”龍湖天曜城項目負(fù)責(zé)人在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了案場喜報。

每經(jīng)記者在龍湖天曜城項目現(xiàn)場看到，幾位置業(yè)顧問站在售樓處門外正在等待預(yù)約看房的客戶，并不時交流著預(yù)約時間、客戶出發(fā)沒有等情況。

“現(xiàn)在大家到售樓處看房的時間整體后移了，一般要三點之后，甚至四五點鐘，看房客才會多起來。隨便來看看的人倒是不多，都是同事們約好的意向客戶。”張明告訴每經(jīng)記者。

據(jù)該項目負(fù)責(zé)人透露，為了沖刺中秋國慶雙節(jié)，除了新政規(guī)定的購房補貼1個點之外，集團(tuán)還額外給了一個點的優(yōu)惠。

值得一提的是，9月7日，南京市放出樓市政策調(diào)整“大招”：購房者在包括玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)和鼓樓區(qū)等主城四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房，將不再需要購房證明。這也意味著，南京市自此全面解除了限購。

不過此后的9月19日，南京市鼓樓、玄武、秦淮、建鄴主城四區(qū)首套房2成首付政策叫停，并恢復(fù)至3成。但很快，首套房又悄悄回到了2.5成首付。

事實上，南京新房市場從新政之后就已經(jīng)率先復(fù)蘇，并在9月底認(rèn)購量激增。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，國慶長假前的9月27日、28日，南京新房認(rèn)購分別達(dá)到660套和526套，分別成交237套和214套，“金九”翹尾明顯。

南京龍湖天曜城項目現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝 

總體來看，9月南京新房認(rèn)購量為4568套，成交2950套，相比8月份的認(rèn)購3291套、成交3019套，認(rèn)購量上漲近40%；而成交量則微跌2%。與去年“金九”相比，南京新認(rèn)購和成交量分別下滑15%和27%。

“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’新政之后，突然增加了很多外地客戶，一方面沖著補貼，另一方面也是購房資格打開了。”張明告訴每經(jīng)記者，“9月中旬有一個小高潮，單周銷售達(dá)到了22套。之后，項目一直保持著平穩(wěn)去化。”

不過，國慶長假以來，南京的新房認(rèn)購和成交卻并不理想。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，國慶長假第一天（9月29日），南京新房認(rèn)購降至216套，簽約25套；10月1日，新房認(rèn)購160套，簽約7套。

來源：諸葛找房

南京市住房保障和房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月2日南京新建商品房成交9套，較前一日減少4套，環(huán)比下降30.8%。而近一周，南京新建商品房日均成交60套。

“驗資后才能進(jìn)樣板間”

南京建鄴區(qū)河西南板塊的楓景雅園，已經(jīng)持續(xù)銷售了一段時間。每經(jīng)記者在該項目現(xiàn)場看到，看房人并不多，有時還會空場。

據(jù)該項目置業(yè)顧問陳婭婷介紹，“每天接待二三十組看房人，主要是大家都出去旅游了?，F(xiàn)在來這里買房的以自住為主，自住的話就會買裝修包，而投資客一般選精裝修，不額外選裝修包了。國慶期間沒有優(yōu)惠活動，最多贈送一些家電大禮包。”

相比之下，在南京秦淮區(qū)南部新城板塊，金基新睿樾府項目營銷中心則熱鬧了很多。在項目現(xiàn)場，每經(jīng)記者被保安攔在了門外，并解釋說，“現(xiàn)在打電話預(yù)約一位置業(yè)顧問接待才能進(jìn)去，里面人太多了，沒人帶就看不了會所和樣板房，都是人臉識別的。”

金基新睿樾府項目現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝 

進(jìn)入售樓處后，置業(yè)顧問的介紹相當(dāng)“詳細(xì)”，在每個區(qū)域駐足的時間也足夠長，將看房人流進(jìn)行了很好的區(qū)分。參觀完沙盤、科技展示和會所泳池后，置業(yè)顧問便慢條斯理地算起了房型和價格。

當(dāng)每經(jīng)記者提出參觀樣板間時，該置業(yè)顧問拿出一張表格，一番詢問之后告知記者，“需要驗資之后才能進(jìn)入樣板間，請您出示存款余額。”

當(dāng)?shù)弥拷?jīng)記者不打算驗資看房后，置業(yè)顧問便起身離開，表示還有一組客戶在等候接待。

據(jù)每經(jīng)記者觀察，短短半小時內(nèi)，金基新睿樾府項目現(xiàn)場同時有近10組客戶在看房或洽談。也有不少客戶從樣板間區(qū)域參觀完回到休息區(qū)，與置業(yè)顧問商談許久，并對照樓書，反復(fù)查看沙盤位置。

來源：諸葛找房

另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，10月2日南京24小時漲價房源量為28套，較10月01日減少42套，環(huán)比下降60%。諸葛找房分析認(rèn)為，漲價房源占比小幅回落，對于購房者來說是一個入市窗口期，購房者可抓住時機(jī)入市。

（應(yīng)受訪者要求，文中張明、陳婭婷為化名）

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝