每經(jīng)記者 張文瑜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“限購取消后，看房的人明顯多了，尤其是城東的項(xiàng)目比較明顯。”西安當(dāng)?shù)?/span>鏈家的一位置業(yè)顧問告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

9月下旬以來，西安房地產(chǎn)新政陸續(xù)出臺(tái)落地，包括進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整限購范圍，二環(huán)以外區(qū)域取消限購；全面推行“帶押過戶”，落實(shí)好換購住房退稅優(yōu)惠政策；西安市戶籍居民家庭購買首套、第二套住房取消落戶時(shí)間限制等，不斷促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，亦為西安樓市“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季賦能。

國慶長假期間，每經(jīng)記者實(shí)地走訪了西安陜建雁南朗境、天地源永安華府、招商蕓蘭等多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場人氣十足，不管是看房人數(shù)還是成交量，都比平時(shí)高出不少。

熱門樓盤人氣更旺

西安城南作為人口密集、產(chǎn)業(yè)集中、優(yōu)質(zhì)教育資源匯集、基礎(chǔ)配套完善的區(qū)域，向來是西安置業(yè)的首選。國慶期間，城南依然是西安樓市銷售的熱門區(qū)域，其次是東區(qū)。

10月3日上午11時(shí)，每經(jīng)記者來到位于西安西南區(qū)域的天地源永安華府項(xiàng)目，此時(shí)售樓部外已停了十多輛私家車。記者在沙盤前停留的十幾分鐘內(nèi)，就有5組市民陸續(xù)到達(dá)看房。據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，該項(xiàng)目是中高端盤里的“銷冠”，9月份總共認(rèn)購了近70套。

而同樣的場景，也在陜建雁南朗境、招商•雲(yún)蘭、金地清峯上等多個(gè)在售樓盤“上演”。

就現(xiàn)場情況來看，正值假期，夫妻倆帶老人、帶孩子來看房的居多，年輕夫妻其次。很多售樓大廳座位上坐了不少看房者，沙盤附近，也有幾組看房客戶正在和置業(yè)顧問討論著買房事宜。

其中，招商•雲(yún)蘭主打洋房+小高層社區(qū)，吸引了諸多購房者，售樓處、樣板間皆是“人氣爆棚”。據(jù)置業(yè)顧問介紹，等待開盤的110平方米戶型大概率是要搖號(hào)的，當(dāng)天剛開盤選房的143平方米戶型已經(jīng)售出好幾套，暫時(shí)沒有優(yōu)惠措施。

西安某樓盤項(xiàng)目現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 張文瑜 攝

據(jù)每經(jīng)記者了解，保利云谷天匯目前搖號(hào)登記已經(jīng)結(jié)束，登記客戶已經(jīng)超過1200組，核驗(yàn)通過957組，此次開盤房源約330套，均價(jià)為25667元/每平方米，競爭比較激烈。同樣作為城南熱門項(xiàng)目的陜建雁南朗境本次開盤也比較出彩，吸引了276組家庭登記，均價(jià)約19800元/平方米。

金地清峯上項(xiàng)目則走剛需剛改路線，當(dāng)天售樓處里坐滿了人，首開建面約110平方米、143平方米和165平方米的戶型，并且有6個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。

“6個(gè)點(diǎn)基本優(yōu)惠了十幾萬元。”上述鏈家的置業(yè)顧問告訴每經(jīng)記者。

在上述樓盤，每經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，樣板間的客廳、主臥、洗手間、廚房里都站滿了看房者，有些人還拿著手機(jī)對(duì)著樣板間不停拍攝，銷售人員則不厭其煩地為看房人講解樣板間的每一個(gè)細(xì)節(jié)。

據(jù)貝殼渠道數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，9月28日至10月3日，天地源永安華府認(rèn)購達(dá)到30套，總成交額為1.12億元；南飛鴻玖璽大觀、保利天匯、中糧大悅未來城等城南項(xiàng)目分別認(rèn)購19套、14套、14套；萬科東望東區(qū)項(xiàng)目認(rèn)購達(dá)到41套，總成交額達(dá)到1.04億元；東區(qū)的金地清峯上、龍湖硯熙臺(tái)、龍湖云璟分別認(rèn)購了19套、18套、14套。

外地購房團(tuán)也來了

“限購取消后，看房的人明顯多了，尤其是城東的項(xiàng)目。”

一位鏈家置業(yè)顧問告訴每經(jīng)記者，“但是大多數(shù)項(xiàng)目都沒有大幅度的優(yōu)惠政策，一般都是優(yōu)惠一些點(diǎn)位，或者送車位抵用券，有的跟貝殼合作的裝修團(tuán)裝有額外優(yōu)惠。”

總的來看，國慶長假期間，西安樓市兩極分化依然比較嚴(yán)重，熱門板塊樓盤現(xiàn)場“門庭若市”，即便沒有優(yōu)惠顧客也“趨之若鶩”。而冷門板塊的樓盤置業(yè)顧問和中介甚至在熱門樓盤門口攔截客戶。每經(jīng)記者好幾次走出熱門樓盤售樓中心時(shí)，都有一群其他樓盤的顧問和中介圍上來，拉著記者去他們所在樓盤了解情況。

西安某樓盤項(xiàng)目現(xiàn)場的看房者 圖片來源：每經(jīng)記者 張文瑜 攝

不過，每經(jīng)記者也注意到，除了本地居民的買房熱情進(jìn)一步提升外，外地購房者也來“湊熱鬧”。

“西安樓市對(duì)外地投資者吸引力一直比較強(qiáng)，取消限購等政策落地后，現(xiàn)在陜北、山西、深圳、北京，包括西北五省一些地區(qū)之前在西安買不了房子的人，現(xiàn)在都過來買房了，很多樓盤都有購房團(tuán)了。”上述鏈家置業(yè)顧問告訴每經(jīng)記者。

該置業(yè)顧問進(jìn)一步稱，“購房團(tuán)還是以陜北的居多，他們比較關(guān)注西安的教育和醫(yī)療配套資源。上次萬科一個(gè)樓盤開盤，有個(gè)陜北人幫好多個(gè)朋友買房子，身份證就拿了一沓。”

“你在西安看房？那你買房給我捎一套，我們繼續(xù)做鄰居”“穿著樸素的大爺指著沙盤說買一串串（從一樓到頂樓整個(gè)單元）”……諸如此類陜北人在西安的買房故事，也于近日再次在西安上演。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張文瑜 攝