每經(jīng)編輯 杜宇

據(jù)撫州市人民政府網(wǎng)9月26日消息，江西省撫州市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》?！洞胧诽岬?，要開展購房促銷活動。在撫州市的市中心城區(qū)開展“買房抽大獎”活動，2023年1月1日至2023年12月31日期間，每完成網(wǎng)簽備案1000套新建商品住房，組織開展一期抽獎活動，若最后一期備案的商品住房不足1000套，則該期抽獎活動取消。

每期抽獎活動設(shè)特等獎1名（獎勵全額購房款同等現(xiàn)金，最高為100萬元）、一等獎2名（獎現(xiàn)金30萬元）、二等獎3名（獎現(xiàn)金20萬元）、三等獎4名（獎現(xiàn)金10萬元）。

圖片來源：撫州市人民政府網(wǎng)

9月26日，江西省撫州市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。

在實施購房補貼方面，在2023年7月1日至2023年12月31日期間，購買市中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房，且在2026年9月30日前（精裝修商品住房在2026年12月31日前）繳清契稅的購房人，由受益財政按購房面積給予200元/平方米的購房補貼。對以下3類購房群體，實施差異化補貼標(biāo)準(zhǔn)：

(1)戶籍遷入群體。對2020年10月1日以來戶籍由撫州市行政區(qū)劃以外遷入市中心城區(qū)的人員，由受益財政按購房面積給予300元/平方米的購房補貼；

(2)現(xiàn)役軍人、消防救援人員，及其直系親屬。購房人為現(xiàn)役軍人、消防救援人員（指在編消防救援人員和入職滿3年政府專職消防員），及其直系親屬（指父母、配偶和子女），由受益財政按購房面積給予300元/平方米的購房補貼；

(3)二孩、三孩家庭。對按照國家生育政策在2016年1月1日之后生育二孩、2021年5月31日之后生育三孩的撫州市戶籍居民家庭，由受益財政按購房面積分別給予300元/平方米、500元/平方米的購房補貼。上述補貼不重復(fù)享受和疊加，只可按最高標(biāo)準(zhǔn)補貼一次。鼓勵開發(fā)企業(yè)本著市場化原則，給予購房人相應(yīng)的配套補貼。

在契稅補貼方面，對2023年7月1日至2023年12月31日期間，購買市中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品房（含非住宅），且在2026年9月30日前（精裝修商品住房在2026年12月31日前）繳清契稅的購房人，由受益財政給予其所繳納契稅50%的補貼。

在個稅補貼方面，對2023年1月1日至2023年12月31日期間，購買市中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品房（含非住宅），且在2026年9月30日前（精裝修商品住房在2026年12月31日前）繳清契稅的購房人，由受益財政補貼其2023年度實際所繳納個人所得稅（僅指綜合所得）的地方留成部分，補貼額度最高不超過購房款的50%。

《措施》提到，要開展購房促銷活動。在撫州市的市中心城區(qū)開展“買房抽大獎”活動，2023年1月1日至2023年12月31日期間，每完成網(wǎng)簽備案1000套新建商品住房，組織開展一期抽獎活動，若最后一期備案的商品住房不足1000套，則該期抽獎活動取消。每期抽獎活動設(shè)特等獎1名（獎勵全額購房款同等現(xiàn)金，最高為100萬元）、一等獎2名（獎現(xiàn)金30萬元）、二等獎3名（獎現(xiàn)金20萬元）、三等獎4名（獎現(xiàn)金10萬元）。

圖片來源：撫州市人民政府網(wǎng)

在優(yōu)化購房入學(xué)政策方面，對市中心城區(qū)的購房群體，分區(qū)域?qū)嵤┤雽W(xué)政策。

臨川區(qū)：父母在臨川區(qū)所屬學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房，待房屋交付并實際裝修入住后，其子女可在房屋所屬學(xué)區(qū)的學(xué)校就讀（僅限每年秋季入學(xué)或轉(zhuǎn)學(xué)）。

東臨新區(qū)：東臨新區(qū)所屬學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房，購房人完成購房合同網(wǎng)簽備案后，其子女可在房屋所屬學(xué)區(qū)的學(xué)校就讀（僅限每年秋季入學(xué)或轉(zhuǎn)學(xué)）。

撫州高新區(qū)：撫州高新區(qū)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房，在完成購房合同網(wǎng)簽備案后，可安排至高新區(qū)第三小學(xué)、崇崗中學(xué)就讀（僅限每年秋季入學(xué)或轉(zhuǎn)學(xué)）；高新區(qū)其它區(qū)屬學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房入學(xué)遷戶口時間延長至當(dāng)年8月15日。

市直：撫州市實驗學(xué)校（含曾鞏校區(qū)）和市第二實驗學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房入學(xué)遷戶口時間延長至當(dāng)年7月31日。

此外，撫州鼓勵棚戶區(qū)改造項目或重大項目征遷的被征收人選擇“房票”安置的方式購買新房，對一定時期內(nèi)持“房票”購買新建商品住房的予以必要政策優(yōu)惠，促進(jìn)購房需求在本地釋放。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與有關(guān)團(tuán)體對接組織團(tuán)購協(xié)議優(yōu)惠價購房活動，對滿足團(tuán)購條件購房的（一次性購買3套及以上），房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)給予協(xié)議優(yōu)惠價。

圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝 （圖文無關(guān)）

《措施》還提到居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人，可向承貸金融機構(gòu)提出申請，由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款；亦可向承貸金融機構(gòu)提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平。新的利率水平由該金融機構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。

住房公積金繳存人在本市范圍內(nèi)購買家庭首套自住住房申請使用個人住房公積金貸款，最高貸款額度為70萬元/戶。2.繳存人在本市范圍內(nèi)購買首套自住房的，公積金貸款首付比例為20%；購買第二套自住房的，公積金貸款首付比例為30%。不再區(qū)分期房或再交易房。3.本市住房公積金個人住房組合貸款可適用于再交易房、尾房的類型。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝