每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

TOP10房企銷售額超過百強房企銷售總額的43%，購買力正迅速向頭部房企集中。

5月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家機構公布了今年1~5月房企銷售TOP100榜單。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年1~5月，TOP100房企銷售總額為29661億元，同比增長8.4%，增幅相比上月下降4.4個百分點；其中銷售額超千億元的房企達到7家，較去年同期增加4家。

每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時指出，“5月市場調整壓力較大，購房者置業(yè)情緒繼續(xù)回落，導致環(huán)比繼續(xù)下降。央國企銷售表現(xiàn)突出，部分央國企前5個月銷售額增長超過50%。同時，重點城市市場活躍度進一步下行，當前居民收入及就業(yè)預期尚無明顯改善，房地產市場調整壓力加大。”

TOP5房企排名再生變

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1~5月TOP100房企銷售總額為29661億元，同比增長8.4%，增幅相比上月下降4.4個百分點。其中TOP100房企銷售額5月同比增長2.8%，經(jīng)季節(jié)調整后5月環(huán)比下降18.8%。

頭部房企的業(yè)績占比進一步擴大。今年前5月，TOP10房企合計銷售額達1.28萬億元，約占百強房企銷售總額的43%。

從5月單月的銷售業(yè)績來看，記者根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)計算發(fā)現(xiàn)，排在前三位的分別是：保利發(fā)展為400億元、萬科為325億元、華潤置地為315億元。

這也使得TOP5房企的排名再次發(fā)生變化，前5月，保利、萬科和中海分別以1956億元、1659億元、1468億元居前三位，華潤置地以1435.3億元超越碧桂園躍居第四位，碧桂園以1399億元排在第五位。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月份僅兩成百強房企單月業(yè)績環(huán)比增長，但同比增長房企達到半數(shù)。其中，TOP30房企中單月業(yè)績同比增長的企業(yè)數(shù)量占比最高，達到近七成。華潤置地、招商蛇口、濱江集團、中國金茂等房企5月業(yè)績同比增幅均超過50%。TOP31~50房企中，華僑城、仁恒置地、大華集團、偉星房產等企業(yè)5月業(yè)績表現(xiàn)也相對突出，實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長。

千億房企增至7家

1~5月，千億以上陣營房企數(shù)量進一步增加，達到7家，較去年同期增加4家，銷售額均值1481.8億元。除此陣營外，其余陣營房企數(shù)量均有所減少，如百億房企共68家，較去年同期減少2家。

從具體銷售情況來看，1~5月，TOP30房企銷售額保持增長。其中，TOP10房企銷售額均值為1274.9億元，同比增長16.4%；TOP11~30房企銷售額均值為413.2億元，同比增長13.1%；TOP31~50房企銷售均值為197.4億元，同比下降2.8%；TOP51~100房企銷售額均值為94.0億元，同比下降6.9%。

值得注意的是，部分出險房企的銷售業(yè)績有了明顯回升。在克而瑞公布的今年前5月房企操盤金額榜上，融創(chuàng)中國以426.6億元排在第16位；中國恒大以336.3億元排在第18位，較4月份上升了一位。

記者注意到，隨著5月4日融創(chuàng)境外債務重組方案獲約85%債權人支持，出險房企通過債務展期、以資抵債和債轉股等形式實現(xiàn)債務重組被行業(yè)關注。

中指研究院統(tǒng)計顯示，2020年1月~2023年4月，債務違約房企共有44家，其中2021年有10家，2022年有31家。值得一提的是，債轉股作為另一種常見的債務違約重組方案，目前有部分房企采用，如華夏幸福通過以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”和“幸福優(yōu)選平臺”股權的方式，抵償債務金額。截至今年4月30日，華夏幸福通過兩平臺股權償還債務總計約105.83億元。

樓市供需兩端同時走弱

從市場端來看，5月樓市延續(xù)平淡。

據(jù)克而瑞監(jiān)測，5月份重點30城新房供應量一降再降，僅為2019~2021年同期一半，成交環(huán)比下挫8%，同比增長22%，絕對量基本回落到2月水平，受去年基數(shù)較低影響，前5月累計成交上漲28%。

具休來看，在克而瑞重點監(jiān)測的30個城市中，一線城市成交縮量，環(huán)比下滑22%；二三線城市熱度小幅回落，降幅放緩。前期熱度較高的北京、上海、深圳均出現(xiàn)成交轉降，其中北京主要受限于供應，連續(xù)2月供求比不足0.5。上海、深圳雖然供應放量，但是受外圍區(qū)域推盤量占比增加影響，成交表現(xiàn)一般。以上海為例，外郊環(huán)和郊環(huán)外等外圍區(qū)域供應占比超65%，也使得5月成交環(huán)比下降39%。

對于今年第二季度最后一個月樓市能否重回復蘇節(jié)奏，劉水表示，“目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場也需要更實質性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關鍵節(jié)點，若能夠進一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來好轉。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝