每經(jīng)編輯 張錦河    

據(jù)央行官網(wǎng)1月5日消息，近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學評估當?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。

據(jù)央視新聞，2023年房地產(chǎn)市場走向如何？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受總臺央視記者的專訪時，對這個備受關(guān)注的問題進行了解答。

建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知

《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》發(fā)布以來，對于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。按照國務院部署，人民銀行、銀保監(jiān)會決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制?，F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估。

二、對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構(gòu)、銀保監(jiān)會派出機構(gòu)指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

三、對于采取階段性下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

四、其他情形和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

住建部部長：對于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來

總臺央視記者 楊瀟：今年整個住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的工作核心，您會用一個什么樣的詞來概括？

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長 倪虹：精準。我們住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作千頭萬緒，又和人民群眾利益相關(guān)，我們要實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，必須要在精準上下功夫。首先問題要找得準，目標要瞄得準，政策要用得準，這樣的話我們才能夠精準落實好中央經(jīng)濟工作會議精神，精準滿足人民群眾對美好生活的向往。

因城施策、精準施策，提振市場信心。對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。

同時，增加保障性租賃住房的供給和長租房市場的建設(shè)，讓新市民、青年人能夠更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。用力推進保交樓保民生保穩(wěn)定工作。著力化解房企風險，提高住房建設(shè)標準，為房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地產(chǎn)市場秩序，讓人民群眾放心買房、放心租房。我們將牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、管理好，讓城市更宜居、更韌性、更智慧。

總臺央視記者 楊瀟：今年的工作您有信心嗎？

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長 倪虹：我對2023年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作還是充滿信心，我對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，我還是很有信心。

總臺央視記者 楊瀟：就像剛才倪部長在采訪中所說的那樣，今年在擴內(nèi)需促消費工作當中，住房改善是一項重要工作，而與此同時，在防范化解重大經(jīng)濟金融風險工作當中，房地產(chǎn)也位在其中。那么如何處理好這兩者的關(guān)系，精和準就顯得格外重要了。只有目標瞄準了，政策拿準了，我們才能讓市場有信心，讓購房者有信心，讓城市里的新市民和青年人對自己的未來有信心。

百城新房價格時隔七年首次年度下跌，2022年樓市仍在筑底

2022年，房地產(chǎn)市場仍處于筑底階段。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年，百城新房價格累計下跌0.02%，是2014年后時隔七年首次出現(xiàn)年度下跌，12月單月，百城新房均價為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較11月擴大0.02個百分點，已連續(xù)6個月環(huán)比下跌；2022年百城二手房價格累計下跌0.77%，12月單月，百城二手房價格為15876元/平方米，環(huán)比下跌0.22%，跌幅較11月擴大0.01個百分點，已連續(xù)8個月環(huán)比下跌。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-500607968

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，全國商品房銷售面積12.1億平方米，同比下降23.3%，商品房銷售額11.9萬億元，同比下降26.6%。11月單月全國商品房銷售面積和金額同比降幅仍超20%，房地產(chǎn)市場銷售未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

中指研究院統(tǒng)計了2022年重點百城新房的銷售數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示，月均成交面積同比降幅為36.2%，12月重點城市成交面積環(huán)比小幅回升，但同比降幅仍超三成，單月已連續(xù)19個月同比下降，市場預期依然較弱。

開發(fā)投資數(shù)據(jù)方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額單月已連續(xù)5個月同比降幅超10%，11月，伴隨著銷售市場的疲軟，房地產(chǎn)開發(fā)投資額降至今年以來單月最低水平，同比下降19.9%，且降幅較上月擴大3.9個百分點。

據(jù)此，中指研究院預計，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額將出現(xiàn)自1998年以來首次負增長；克而瑞則以投資規(guī)模累計同比降幅線性預估，2022年全年預計完成開發(fā)投資額13.2萬億元，規(guī)?；氐轿迥昵?，增速同比下降10.8%。

每日經(jīng)濟新聞綜合自央視新聞、央行官網(wǎng)、國家統(tǒng)計局、中指研究院