每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

9月29日晚間，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計，從國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)來看，全國至少有23個城市符合條件，以二三線城市為主，分布在華北、東北、華中和西南地區(qū)。

受訪業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，考慮到70城之外的其他城市房價官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)不可得，但也存在銷售疲軟、房價下降情況，實際符合條件而能享受房貸利率下限放開政策的城市數(shù)量或?qū)⒚黠@超過23個，有利于帶動首套房貸利率持續(xù)下行，提振住房需求端的信心。

房貸利率下調(diào)城市望超23個

根據(jù)通知，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限；二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

通知顯示，此舉是為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知要求，按照因城施策原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會派出機構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價自律機制配合實施。

記者根據(jù)國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)共篩選出23個城市，今年6-8月份新建商品住宅的銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降。其中，華北地區(qū)包括天津、石家莊、秦皇島、包頭和濟寧，東北地區(qū)有大連、哈爾濱，華中地區(qū)有武漢、宜昌、襄陽、岳陽和常德，西南省份的貴陽、昆明、桂林、北海、湛江、瀘州和大理，華東地區(qū)有溫州、安慶和泉州，以及西北地區(qū)的蘭州。

“2021年7月至今房地產(chǎn)市場出現(xiàn)銷售承壓、房價疲軟趨勢，可以預(yù)料的是，有更多三四線及更低能級城市也符合近3個月房價同環(huán)比連續(xù)下行范疇，并且也將被認(rèn)為是符合條件的城市。”上海某知名券商機構(gòu)房地產(chǎn)分析人士9月30日在微信如此回復(fù)記者。

億翰智庫宏觀首席分析師、博士張化東在接受記者電話采訪時也表示，銷售價格連續(xù)下跌，說明這類城市房地產(chǎn)交易非常平淡，市場下行趨勢與區(qū)域內(nèi)城市能級不高，人口承載力有限，剛性住房需求減少有關(guān)。

樓市政策優(yōu)化值得進一步期待

今年以來，首套房貸款利率持續(xù)下探。

5月15日，人民銀行發(fā)布通知，明確將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點；5月20日，人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期LPR下調(diào)至4.45%；8月22日又將5年期LPR下調(diào)至4.30%。本次對部分城市首套房貸利率不設(shè)下限，首套房貸利率可低至4.10%。

上述券商機構(gòu)房地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，本次房貸降息的局部力度已經(jīng)超過2008和2014年（7折利率），表明政策放松更加積極。

“但需要關(guān)注的是，一方面，目前僅面向部分城市而非面向全國；另一方面，僅涉及首套房貸利率（剛需），未涉及二套房貸利率（改需），這兩方面政策力度都弱于2008年和2014年。同時，考慮到本輪宏觀經(jīng)濟壓力、行業(yè)銷售資金土地等多方面均更弱于以往周期，所以后續(xù)房貸利率下限放開城市擴圍、二套房房貸政策放松（或認(rèn)貸政策放松）值得更進一步的期待。”該分析人士指出。

張化東也表示，放寬首套住房貸款利率下限是活躍樓市交易的政策工具之一，利好剛需購房群體，有可能放緩上述城市房貸提前還款的狀況，但對于短期內(nèi)增加購房需求的作用有限。

“可以預(yù)見的是，目前，樓市政策將呈現(xiàn)逐步優(yōu)化調(diào)整的態(tài)勢。”張化東說。

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