每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“如果按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我現(xiàn)在住的地方，每個(gè)月差不多可以省1000塊左右。”

10月28日，看到深圳住建局發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價(jià)格》的通知后，程誠高興地與朋友分享道，但繼而又稱，房東不執(zhí)行好像也沒啥約束措施。

來源：深圳市住建局

覆蓋4319個(gè)樓盤

通知解釋了租賃參考價(jià)格內(nèi)涵，是指深圳市小區(qū)租賃參考價(jià)格是反映商品住房、商務(wù)公寓、統(tǒng)建樓等不同類型住房在正常市場條件下，通循同質(zhì)可比原則，按照區(qū)域一般特征水平進(jìn)行確定的單位建筑面積的平均租賃價(jià)格（含稅）。

據(jù)悉，本次發(fā)布的租賃參考價(jià)格覆蓋深圳市各區(qū)（含大鵬新區(qū)），包括4319個(gè)樓盤，其中存量商品住房樓盤3786個(gè)、統(tǒng)建樓樓盤318個(gè)、商務(wù)公寓樓盤215個(gè)。除此之外，租金參考價(jià)格還覆蓋了2042個(gè)城中村私宅、4500個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍區(qū)和6702個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

與通知一同發(fā)布的還有查價(jià)系統(tǒng)，點(diǎn)開系統(tǒng)細(xì)分頁面，可以查詢小區(qū)、城中村私宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)四種類型的租賃參考價(jià)格，并已細(xì)化至街道參考價(jià)和小區(qū)參考價(jià)。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)宿舍租賃資金指導(dǎo)價(jià) 來源：深圳市住建局

分區(qū)來看，全市租賃參考價(jià)排名前三的區(qū)域分別是南山、福田、羅湖，商品住房的參考價(jià)分別為109元/平方米/月、98元/平方米/月、80元/平方米/月。在深圳占比較高的統(tǒng)建樓盤租金，排在前三名的區(qū)域則是福田、南山、羅湖，分別為71元/平方米/月、65元/平方米/月、53元/平方米/月。

對(duì)于此次租賃參考價(jià)的發(fā)布，深圳市住建局表示，有利于引導(dǎo)租賃雙方合理議價(jià)。租賃當(dāng)事人可參照租賃參考價(jià)格，結(jié)合物業(yè)類型、樓層朝向、建筑面積、裝飾裝修、配套設(shè)施設(shè)備、升級(jí)改造、特殊用途等客觀實(shí)際和差異，自主協(xié)商確定符合自身實(shí)際的租賃價(jià)格。

10月28日，明源不動(dòng)產(chǎn)研究院首席研究員艾振強(qiáng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，房屋租賃參考價(jià)的事已經(jīng)傳了很久，現(xiàn)在正式落地，也是對(duì)二十大報(bào)告“租購并舉”精神的響應(yīng)。房屋租賃，一直是糾紛比較多的領(lǐng)域，參考價(jià)的發(fā)布，有助于進(jìn)一步增加市場的透明度，打擊黑中介等。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，二手房參考價(jià)，深圳做到了全覆蓋，已經(jīng)成為引導(dǎo)市場價(jià)格走向，引導(dǎo)市場預(yù)期的價(jià)格參考錨。目前來看，這個(gè)價(jià)格錨的作用已經(jīng)到位，越來越多的房屋按參考價(jià)來成交。租賃是熱點(diǎn)城市居住需求的主要實(shí)現(xiàn)模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要這樣的參考價(jià)來引導(dǎo)市場租金，保護(hù)租賃權(quán)益，降低新市民安居成本，釋放他們的消費(fèi)需求。

對(duì)市場租賃住房的租金制定約束性并不強(qiáng)

實(shí)際上，這并非深圳首次發(fā)布引導(dǎo)租賃價(jià)格的通知。2016年6月，深圳市房屋租賃管理辦公室曾對(duì)外發(fā)布《深圳市2016年房屋租賃指導(dǎo)租金表》，全市采集3萬余個(gè)信息點(diǎn)，市民可在表格中詳細(xì)查詢片區(qū)租房價(jià)格。

此外，為增加保障性租賃住房供給，過去多年，深圳市住建局也曾發(fā)布擬實(shí)行“非居改保”，年度租金漲幅不超過5%的相關(guān)通知。

艾振強(qiáng)分析認(rèn)為，從發(fā)布的參考價(jià)來看，總體與現(xiàn)行市場價(jià)接近，因?yàn)樯钲诘纳唐纷≌饨鹗找媛时緛砭吞幱谳^低水平。當(dāng)然，不同區(qū)域、不同小區(qū)會(huì)存在差異，市場價(jià)低于或高于參考價(jià)的都有。至于很多人認(rèn)為可以憑此要求房東降低房租，不太現(xiàn)實(shí)，因?yàn)閰⒖純r(jià)格只是參考，并不是強(qiáng)制執(zhí)行，即便二手房指導(dǎo)價(jià)也非強(qiáng)制執(zhí)行，只是通過與銀行信貸掛鉤傳導(dǎo)影響。

“不過該措施對(duì)二手房東，特別是拿房裝修之后再出租的業(yè)務(wù)模式，可能會(huì)造成一定打擊，因?yàn)榻?jīng)重新裝修之后的公寓，價(jià)格相比之前普遍有50%以上的漲幅，未來通過租金差獲利的空間可能會(huì)進(jìn)一步收窄，需要在其他方面發(fā)力增收。”艾振強(qiáng)表示。

李宇嘉認(rèn)為，租金參考價(jià)和二手房參考價(jià)是完全不同的。租金參考價(jià)不涉及銀行貸款，不涉及加杠桿的問題，所以效果不能和二手房參考價(jià)劃等號(hào)。租金參考價(jià)最大的作用，就是對(duì)于保障性租賃住房的定價(jià)，對(duì)市場租賃住房的租金制定約束性并不強(qiáng)，當(dāng)然，如果后續(xù)要求租金年度漲幅不超過某個(gè)百分比，也可能是有作用的。

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