每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

隨著本輪疫情得到有效控制，北京和上海也全面恢復(fù)正常生產(chǎn)生活秩序。

疫情之后，北京和上海的商業(yè)地產(chǎn)如何迅速復(fù)工復(fù)產(chǎn)，并在今后的疫情防控常態(tài)化之下實現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展，成為擺在從業(yè)者面前的新課題。

6月8日，在每日經(jīng)濟新聞主辦的“京滬房地產(chǎn)業(yè)復(fù)產(chǎn)復(fù)市觀點談”線上沙龍上，北京首創(chuàng)朗園、上海中駿廣場、上海上坤商用、戴德梁行等企業(yè)和研究機構(gòu)的相關(guān)負責人，共同探討了京滬商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)復(fù)產(chǎn)復(fù)市面臨的新問題。

“經(jīng)濟要穩(wěn)住”

“我們擁有著穩(wěn)定的消費需求，國內(nèi)超大城市的人群結(jié)構(gòu)包括消費都是非常的穩(wěn)的?？赡茉趧傞_始復(fù)工的時候，客流量沒有出現(xiàn)想象中的報復(fù)性消費，包括連補償性消費可能也都沒有看到，但從整體市場的長期發(fā)展來看，我們擁有非常穩(wěn)定的消費市場，相信恢復(fù)肯定會來到。”

面對疫情后的復(fù)產(chǎn)復(fù)工，戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎表示，中國有最好的消費者，所有的消費者對創(chuàng)新接受程度很高，消費習慣形成和培養(yǎng)也非常快。

事實也確實如此。從5月29日起，北京要求對于封（管）控區(qū)等重點涉疫區(qū)域，在充分評估、符合條件后及時解封。上海也在6月1日零時起恢復(fù)住宅小區(qū)出入、公共交通運營和機動車通行。

6月7日，《每日經(jīng)濟新聞》記者已經(jīng)在北京西單商業(yè)區(qū)看到了如織的客流場景。

不過，疫情對社會消費也產(chǎn)生了一定影響。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1-4月份，社會消費品零售總額138142億元，同比下降0.2%；4月份社會消費品零售總額29483億元，同比下降11.1%。按消費類型分，1-4月份，商品零售124880億元，同比增長0.4%；餐飲收入13262億元，下降5.1%。4月份，商品零售26874億元，同比下降9.7%；餐飲收入2609億元，下降22.7%。

據(jù)戴德梁行近日發(fā)布的《常態(tài)化防控后的復(fù)蘇——中國房地產(chǎn)市場展望和機遇》（以下簡稱《報告》）中提及，約42%的企業(yè)不確定在近期的租賃需求；在疫情形勢最嚴峻的時候，一些公司擔心他們的供應(yīng)鏈和資金鏈將會出現(xiàn)斷裂，不確定是否能夠保持健康運營。

因而，“恢復(fù)”成為近期的關(guān)鍵詞。

5月31日，國務(wù)院印發(fā)了《扎實穩(wěn)住經(jīng)濟的一攬子政策措施》，提出“疫情要防住、經(jīng)濟要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”，出臺六個方面33項措施，涉及財政、貨幣金融、穩(wěn)投資促消費等各項政策，要最大限度減少疫情對經(jīng)濟社會發(fā)展的影響，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展預(yù)期目標。

6月2日，北京印發(fā)了《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟增長的實施方案》，從加力助企紓困和營商環(huán)境優(yōu)化、穩(wěn)住經(jīng)濟基本面，到打通關(guān)鍵堵點、促進產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈安全穩(wěn)定，從發(fā)揮優(yōu)勢企業(yè)帶動作用、提升高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級，到恢復(fù)大宗消費和新型消費、大力度挖掘消費潛力的各個方面發(fā)力，致力于“高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，穩(wěn)增長穩(wěn)市場主體保就業(yè)，確保經(jīng)濟運行在合理區(qū)間”。

內(nèi)外部信心

“要有信心！”上坤集團商用資產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理兼上坤中心·先番城總經(jīng)理董駿認為，“信心是既有外部的也有內(nèi)部的，外部信心是品牌商家消費者的消費意愿，而內(nèi)部信心是，經(jīng)歷過封控后我們還在堅守崗位。”

《報告》認為，短期內(nèi)，一些城市零售物業(yè)市場的入駐率與租金將同期下降，復(fù)商復(fù)市城市的零售市場將發(fā)生報復(fù)性消費，一些原計劃于今年開業(yè)的零售物業(yè)項目將推遲開業(yè)。不過，隨著社區(qū)商業(yè)體系的優(yōu)化，線上線下的互補互惠，將帶動新消費的優(yōu)化升級。

上海中駿廣場項目副總經(jīng)理俞晨熙認為，“從復(fù)工后的情況來看，目前居民仍然以剛需消費為主，兼顧一些社交娛樂類消費，消費市場整體的盤子還沒有擴大。但我們還是對上海市場充滿信心，積極應(yīng)對和把握，幫助商戶進行一些線上線下的結(jié)合。”

北京首創(chuàng)郎園副總經(jīng)理郭葳則認為，目前情況下，傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)需要積極探索線上的可能性，“或者說我們所有線下的商業(yè)模型都需要去探索線上的可能性，不論是我們想要輸出的文化內(nèi)容還是商業(yè)運營，因為這已經(jīng)是不得不面對的事情了。”

《報告》顯示，當前背景下，一些些商業(yè)地產(chǎn)投資商、開發(fā)商和品牌商將借機擴大市場份額，進一步向下沉市場滲透。杭州、南京、長沙、武漢、西安、成都、重慶、廈門等二線城市將受到關(guān)注，也展現(xiàn)了相應(yīng)的信心。

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