每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

5月17日晚，泰禾集團（000732.SZ）發(fā)布3條公告，擬轉(zhuǎn)讓廣州曾城、佛山順德、江蘇東恒部分項目權(quán)益及股東借款，受讓方均為世茂房地產(chǎn)，交易總對價39.71億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者留意到，這已是泰禾第五次向世茂出售項目股權(quán)。

此前，泰禾已累計出售了7個項目的部分股權(quán)，共計回籠資金近77億元。

明星產(chǎn)品“院子系”項目易主

5月17日的公告共涉及3個項目。

首宗交易合計轉(zhuǎn)讓價格4.43億元，由泰禾全資子公司蘇州錦潤置業(yè)有限公司，與世茂房地產(chǎn)全資子公司廈門悅衡企業(yè)管理有限公司簽署協(xié)議，轉(zhuǎn)讓了江蘇州淀山湖項目20%股權(quán)，以及1.49億元股東借款。

第二宗交易里，泰禾全資子公司福建中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱福建中維），與世茂全資子公司廈門錦翌企業(yè)管理有限公司（下稱廈門錦翌）、福建灝宇智通實業(yè)有限公司簽署協(xié)議。

其中，福建中維向廈門錦翌轉(zhuǎn)讓持有的佛山市順德區(qū)中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30%股權(quán)，股權(quán)對價款370.37萬元，同時廈門錦翌承接福建中維對順德中維的股東借款3.19億元，交易總對價3.23億元。交易完成后，順德中維的股份里，泰禾持有51%、世茂持有30%、灝宇智通持有19%。

順德中維所持項目，實際就是佛山泰禾院子，占地面積共計12.07萬平方米，是泰禾布局廣深區(qū)域的首個項目。

第三宗交易里，泰禾全資子公司深圳紅悅置業(yè)有限公司、廣州增城區(qū)泰禾恒昇置業(yè)有限公司、深圳瑞德置業(yè)有限公司、廣州增城區(qū)泰禾置業(yè)有限公司，與世茂全資子公司廈門昱則企業(yè)管理有限公司、廈門衡琿企業(yè)管理有限公司簽署協(xié)議。

廣東增城項目包括增城荔濤51%股權(quán)，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款10.45億元，債權(quán)對價4166萬元，總對價10.86億元；增城荔豐51%股權(quán)，其中股權(quán)對價12.45億元，債權(quán)對價8.72億元，總對價21.18億元。兩宗轉(zhuǎn)讓總對價32.05億元。

資料顯示，增城荔濤、增城荔豐擁有位于廣州市增城區(qū)增江街四豐、大埔圍村張冚山頂、四豐村油麻嶺及獨嶺的四個地塊，即占地70.72萬平方米的廣州院子項目，這是泰禾“院子系”2.0產(chǎn)品，曾推出130平方米“五房三廳一座院”的廣州網(wǎng)紅戶型。

可以發(fā)現(xiàn)，除了昆山項目外，泰禾與世茂的此次交易，涉及標(biāo)的皆為泰禾的院子系產(chǎn)品。

院子系是泰禾精品高端產(chǎn)品線，幾年內(nèi)快速布局北京、上海、深圳、蘇州、杭州、南京等地，也曾因“十七城三十院”成為泰禾的“明星產(chǎn)品”和泰禾IP代名詞。

不過，由于一二線城市限價、規(guī)劃調(diào)整等多重原因影響，泰禾院子產(chǎn)品在多地遭遇限價限購政策，有項目歷經(jīng)多年仍未入市。

累計回籠資金近77億元

今年3月，泰禾曾在6天時間內(nèi)向世茂賣了3個項目的股權(quán)。

3月22日，泰禾以3.79億元轉(zhuǎn)讓杭州蔣村項目51%股權(quán)；3月25日，以18.05億元轉(zhuǎn)讓南昌茵夢湖國際旅游度假區(qū)項目51%股權(quán)；3月28日，又以6.34億元出讓漳州紅樹灣項目40%股權(quán)及股東貸款。至4月26日，泰禾繼續(xù)出讓杭州項目49%股權(quán)及債權(quán)，作價9.28億元。

也即，在5月17日3個項目交易前，3月22日～28日一周之內(nèi)，泰禾已經(jīng)陸續(xù)轉(zhuǎn)讓了杭州、南昌、漳州3個項目的股權(quán)，總價約37.46億元，受讓方均為世茂。

頗為戲劇性的是，在此之前，僅2017年泰禾新納入合并范圍的公司就超20家，且是以超賬面價值的公允價值收購。

據(jù)此計算，今年以來，泰禾僅在與世茂的交易中便已回籠資金77億元。如今的泰禾或許更需要真金白銀。

畢竟在泰禾的財報中，截至2018年年底，相較2431.4億元總資產(chǎn)，其賬上貨幣資金僅148.95億元，但負(fù)債總額、負(fù)債率分別達(dá)到了2112.47億元和86.88%。

因此，進(jìn)入2019年，泰禾頻繁出售的同時，在北京區(qū)域開展了系列“搶收計劃”，多個住宅項目沖入?yún)^(qū)域成交榜單前列，現(xiàn)金流狀況有明顯改觀。從此前公布的一季報看，泰禾首季實現(xiàn)收入74.54億元，同比增長24.47%；凈負(fù)債率同比大幅下降105.69個百分點，至279.19%。

（封面圖片來源：攝圖網(wǎng) 鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）