每經(jīng)記者 劉艷美    每經(jīng)編輯 楊歡    

安居，是城市繞不開的生活話題，更是人們對美好生活的追求。2月28日，58同城、安居客聯(lián)合上海師范大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心發(fā)布《2018-2019中國城市安居指數(shù)報告》，對人們心目中的“安居”城市特點進行了全面刻畫。報告指出，城市安居指數(shù)并非完全由經(jīng)濟水平來決定，北京具有最強城市吸引力、成都位列城市安居指數(shù)綜合排名之首；南部地區(qū)城市安居指數(shù)得分普遍高于北方；從城市群來看，位于中國腹地的西部與南部沿海區(qū)域的大中型城市的得分較東北地區(qū)與環(huán)渤海地區(qū)更高。

成深京鎬滬位列前五

58同城、安居客與上師大房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心發(fā)布的《2018-2019中國城市安居指數(shù)報告》覆蓋全國35個大中城市、22個原始指標數(shù)據(jù)，基于宜居環(huán)境、城市關注度、買租房成本、生活成本四大維度，從個人居住選擇的角度出發(fā)，以城市安居“性價比”的視角構建了城市安居指數(shù)公式，即：城市安居指數(shù)=（宜居環(huán)境+關注度）/（生活成本+買租房成本）。

上述涉及四大維度的指標，分別覆蓋若干個分指標，例如宜居環(huán)境指數(shù)包括人均居住面積、教育條件、醫(yī)療資源、交通狀況、空氣質量、通勤時間等分指標，而城市關注度方面，同樣涵蓋了買房吸引力、租房吸引力等不同方面。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院綜合數(shù)據(jù)顯示，城市安居指數(shù)排名前五名的分別是成都、深圳、北京、西安和上海。 

成都位列安居指數(shù)綜合排名之首

據(jù)《2018-2019中國城市安居指數(shù)報告》顯示，城市安居指數(shù)得分較高的城市，普遍位于地理區(qū)域上的南部和沿海區(qū)域，城市安居指數(shù)排行榜前五名中，南部及沿海城市占據(jù)3個席位。其中，成都作為新一線城市的領頭羊受到了極大的關注和認可，高分值當選人們心中最適宜安居的城市。

上海師范大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任崔光燦指出，成都的綜合指數(shù)排名位列第一，原因在于成都更適合“生活”，其生活支出相對于收入是35個城市中最低的，即生活成本指數(shù)排名第一，以極大的生活成本優(yōu)勢成功拉開了與諸多一線城市的差距；其次是居住關注度較高，代表在35個大中城市的用戶中，把成都作為目標城市很較多，再加上宜居環(huán)境等得分也較高，使成都在城市安居綜合指標得分第一。成都不僅擁有獨特的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，近年作為“新一線城市”，在吸引人才上力度很大，也使其成為重點關注的城市。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，從城市群角度看，城市安居指數(shù)自然形成了三組，其中西南、西北城市群名列前茅，珠三角、長三角、長江中游及中原城市群形成第二梯隊，而環(huán)渤海與東北城市群位居第三梯隊。位于中國腹地西部與南部沿海區(qū)域的大中型城市得分較東北地區(qū)與環(huán)渤海地區(qū)更高，意味著人們不再將經(jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)化程度作為評判一個城市是否適宜安居的首要條件，而是將自然條件、氣候環(huán)境以及生活節(jié)奏等均納入考量范圍，未來具有更高指數(shù)城市的對于人才的吸聚力也會更具優(yōu)勢。

北京城市吸引力最強

58同城、安居客《2018-2019中國城市安居指數(shù)報告》還對熱點城市逐一進行了細致分析，其中，北京城市關注度最高，深圳宜居環(huán)境指數(shù)排名第一，成都的生活成本指數(shù)表現(xiàn)最好，銀川的買租房成本指數(shù)領先。這四大指數(shù)標桿，分布在全國不同地理區(qū)域，構成了城市群安居熱力圖上的重要支點。

一線城市中，深圳綜合四項指標得分最高，成為最適宜安居的城市。此外，深圳還是全國環(huán)境最宜居的城市，人均教育財政支出全國第一，醫(yī)院覆蓋率僅次于上海，但在租價收入比與房價收入比方面排名稍遜一籌。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，北京安居指數(shù)綜合排名全國第三，但在城市關注度方面位居榜首。作為超一線城市，北京租房搜索關注度全國第一，買房搜索關注度第三，是全國人才的首要流入地。經(jīng)過多年的經(jīng)濟快速發(fā)展，北京在經(jīng)濟發(fā)展、教育醫(yī)療資源、成長空間、發(fā)展機會等方面積累了享有得天獨厚的人才吸引力。去年，北京有關部門發(fā)布文件，提出供應政策房不限制戶籍的意見，正式加入人才爭奪戰(zhàn)，更在一定程度上提升了北京城市關注度。