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北京時(shí)間11日彭博報(bào)道，加拿大的多倫多可能成為全球下一個(gè)對外國購房者征稅的城市，當(dāng)?shù)毓賳T們正在想方設(shè)法為飆漲的房價(jià)降溫。

安大略省財(cái)政部長Charles Sousa周四表示，他正在重新考慮在多倫多這個(gè)加拿大最大的城市向外國購房者征稅的問題，以遏制房價(jià)的加速上漲。這一表態(tài)大出很多人的意料。他在去年曾表示，一切由市場說了算。

“一年前我說過，讓市場力量決定，”Sousa在多倫多對記者表示。現(xiàn)在他則擔(dān)心“到處都是競價(jià)大戰(zhàn)”。Sousa說，他正在考慮多種選擇，對外國購房者征稅只是其一。

多倫多新掛牌房產(chǎn)銷售率高達(dá)93.5%，創(chuàng)下有史以來最高紀(jì)錄。

在房價(jià)飆升、超越很多本地人承受能力的情況下，從英國、澳大利亞到香港，各地政府近些年來都祭出了征稅手段，并對外國人買房施加種種限制，以打壓房價(jià)。加拿大不列顛哥倫比亞省在溫哥華市對外國購房者征收15%的稅，并在1月份開始對空置房產(chǎn)征稅。

新政實(shí)施之后，溫哥華的房地產(chǎn)成交量大幅下降，有些外國人可能轉(zhuǎn)向了多倫多。多倫多城區(qū)和市郊的房產(chǎn)均價(jià)2月份同比上漲了28%，達(dá)到875，983加元(648，588美元)，連續(xù)6個(gè)月同比漲幅超過20%。相比之下，美國紐約曼哈頓房價(jià)1月份的同比漲幅為18%，房價(jià)中位數(shù)為125萬美元。

中介的反應(yīng)

Sousa的講話可能在多倫多引發(fā)激烈辯論。多倫多地產(chǎn)協(xié)會(Toronto Real Estate Board)周五表示，征稅不會解決根本問題，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)供應(yīng)規(guī)模正處于超過15年來的最低水平。

“對外國購房者征稅不會起到降溫的效果，反而可能適得其反，”該協(xié)會主席Larry Cerqua在聲明中表示，“這個(gè)政策改變不了影響房價(jià)的實(shí)質(zhì)性問題，即房產(chǎn)供應(yīng)短缺。”

該協(xié)會表示，去年進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，該協(xié)會成員經(jīng)手的房產(chǎn)交易只有大約5%是外國買家，80%的購房者買房是為了居住、為了其他家庭成員居住或者是為了租賃投資，而最后這一點(diǎn)有利于增加租賃市場供應(yīng)。

多倫多房地產(chǎn)研究公司Urbanation的高級副總裁Shaun Hildebrand說，研究顯示，多倫多新建公寓樓的買家之中只有大約5%是外國人。富裕的外來移民是這個(gè)市場中相當(dāng)重要的構(gòu)成部分，很多人買房之后對外出租了。

高端買房者

Hildebrand說，雖然對外國購房者征稅可能影響租房市場供給，但對轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)征稅則會有效“放慢房價(jià)漲幅。”他表示，外國購房人集中于高端市場，這就使得5%的交易占比“相當(dāng)顯著”，因?yàn)槿ツ杲灰椎姆慨a(chǎn)中只有6%價(jià)格在150萬加元之上。

Hildebrand認(rèn)為，外國購房者可能推動高端房產(chǎn)交易，并對整個(gè)市場的價(jià)格上漲帶來連帶效應(yīng)。“降低高端市場的壓力可能真的有助于放慢整體價(jià)格漲勢。”

多倫多地產(chǎn)協(xié)會的Cerqua認(rèn)為，省政府應(yīng)該與地市和房地產(chǎn)行業(yè)合作提高市場供應(yīng)量，例如可以變更土地用途、允許建設(shè)多種房型；簡化開發(fā)審批程序、便利營建許可申請；此外還應(yīng)該檢討激勵政策、鼓勵土地業(yè)主進(jìn)行開發(fā)。